АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30920/2020

г. Новосибирск

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Обь-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Обь, Новосибирская область

к обществу с ограниченной ответственностью "Эпсилон"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт  за период с 01.05.2020 по 11.08.2020 в размере 67516,71 руб.,

При участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 11.01.2021.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Обь-Сервис" (далее – истец, ООО УК «Обь-Сервис») обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эпсилон" (далее – ответчик, ООО «Эпсилон») о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общедомового имущества  за период с 01.05.2020 по 11.08.2020 в размере 67516,71 руб.

Определением от 16 ноября 2020 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Обь-Сервис" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28 декабря 2020 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела (ответчиком определения получены 24.11.2020, 11.01.2021, 18.02.2021),  явку своих представителей не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не представил, отзыва по иску не направил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (далее по тексту МКД) проводимого в форме очно - заочного голосования в период, оформленного протоколом № 1 от 27.02.2020 собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом.

01.05.2020 года собственники ТСН «РИЧ ХАУС» приняли решение о заключении договора на оказание услуг с ООО УК «Обь-Сервис», на основании этого договора управляющая компания осуществляет выполнение работ связанных с содержанием многоквартирного дома согласно перечню обязательных работ.

Согласно договору оплата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи и прочие  относятся на  собственников помещений,  независимо от места их регистрации, каждый собственник несет бремя содержания общего имущества. Истец вправе в судебном порядке требовать от собственников МКД принудительного исполнения обязательств и полного возмещения оплаты услуг по договору, включенных в перечень обязательных работ (п.4.4 и п.4.5 договора). 

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное в жилом доме по ул. Коммунистическая, д. 34, кв. 21, площадью 168,4 кв.м, принадлежит ООО «Эпсилон».

 Ответчик оплату за содержание жилья согласно перечню работ и услуг не вносит управляющей компании. Управляющая компания в свою очередь направляла заказным письмом должнику платежные документы, а также их получал представитель ООО «Эпсилон».

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

  Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда    многоквартирный    дом    находится    в    управлении    управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

 Таким образом, за период с 01.05.2020 по 11.08.2020 задолженность ответчика по оплате за  содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на СОИ в доле, приходящейся на ответчика,   составляет в общей сумме  67516,71 руб., что подтверждается расчетом исковых требований, протоколами общих собраний собственников № 1 от 27.02.2020, № 1 от 15.06.2020, № 2 от 15.08.2020, расшифровкой счетов, актом сверки задолженности. Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил,  против удовлетворения иска не возражал. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Управляющая организация выполняет в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по оплате за содержание жилья не выполняет.

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения. 

05.10.2020 Арбитражным судом Новосибирской области вынесен судебный приказ по делу № А45-26055/2020.

Однако 22.10.2020 по заявлению ответчика указанный судебный приказ был отменен судом, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела письменных возражений ответчика относительно исковых требований, а также доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2020 по 11.08.2020 в размере 67516,71 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Эпсилон"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Обь-Сервис"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Обь, Новосибирская область задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2020 по 11.08.2020 в размере 67516,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2701 рубль. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова