АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-358/2017

г. Южно-Сахалинск

24 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 17 апреля 2017 года, в полном объеме решение суда изготовлено 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявления Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 18 от 03.02.2014 в общей сумме 597 989 рублей 30 копеек,

при участии представителей:

от КУМ администрации МО «Холмский городской округ» - ФИО1 по доверенности от 09.01.2017 № 01,

от ООО «Дальневосточная строительная компания» - не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – истец, КУИ администрации Холмского ГО) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная компания» (далее – ответчик, ООО «Дальневосточная строительная компания») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 18 от 03.02.2014 в общей сумме 597 989 рублей 30 копеек, из них: 513 941 рубль 10 копеек – основной долг, 84 048 рублей 20 копеек – пени.

ООО «Дальневосточная строительная компания» и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит основания для рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.04.2017 до 17.04.2016 до 14 часов 30 минут.

Определением суда от 08.02.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.03.2017.

О рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела почтовое уведомление о вручении определения суда от 06.03.2017 о назначении дела к судебному разбирательству. 

Определение о принятии искового заявления, исковое заявление и приложенные к нему документы в порядке статей 121, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (часть 2 статья 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.02.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная компания» (далее – арендатор, ООО «ДВСК») заключен Договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) № 18 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7700 кв.м., кадастровый номер 65:08:0000044:231, местоположение участка - Сахалинская область, Холмский p-он, 

<

...> участок расположен примерно в 10 метрах на запад от здания дома культуры с почтовым адресом: 

<

...> разрешенное использование - для строительства многоквартирных домов.

Фактическая передача земельного участка в аренду подтверждается передаточным актом от 03.02.2014.

Срок аренды земельного участка установлен с 03.02.2014 по 03.02.2017.

Договор аренды № 18 от 03.02.2014 прошел процедуру государственной регистрации 12.05.2014.

Согласно пункту 3.2. договора аренды № 18 от 03.02.2014 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата. Пункты 3.1. и 3.2. договора аренды № 18 от 03.02.2014 устанавливают годовую арендную плату в размере 168 183 рубля 96 копеек, ежемесячную арендную плату в размере 14 015 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 12.11.2012 № 18-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области», Решением Собрания муниципального образования «Холмский городской округ» № 49/4-838 от 13.12.2012 «О внесении изменений в решение Собрания муниципального образования «Холмский городской округ» № 58/3-640 от 06.08.2009 «Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за пользование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Холмский городской округ», распоряжения Комитета № 15/1-ИО от 15.01.2014 «О применении индекса потребительских цен (тарифов) на товары и услуги по Сахалинской области при определении размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Холмский городской округ», государственная собственность на которые не разграничена», распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмский городской округ" от 12.02.2015 № 40-ИО «О применении повышающего коэффициента инфляции при определении размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Холмский городской округ», государственная собственность на которые не разграничена», с 01.01.2015 произошло увеличение арендной платы до 14 786 рублей 17 копеек в месяц, о чем ответчик был уведомлен заказным письмом № 1665 от 12.03.2015.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 11.11.2015 № 14-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области», Решением Собрания муниципального образования «Холмский городской округ» № 49/4- 838 от 13.12.2012 «О внесении изменений в Решение Собрания муниципального образования «Холмский городской округ» № 58/3-640 от 06.08.2009г. «Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участок, расположенных на территории муниципального образования «Холмский городской округ», с 01.01.2016 произошло увеличение арендной платы до 20 371 рубля 06 копеек в месяц, о чем ответчик был уведомлен письмом № 1483 от 28.03.2016.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы на всем протяжении действия договора аренды № 18 от 03.02.2014г., с 03 февраля 2014г. по 30 сентября 2016г. образовалась задолженность в размере 513 941 рубль 10 копеек.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2. договора аренды № 18 от 03.02.2014 за нарушение срока внесения арендной платы возлагает на ответчика обязанность по выплате пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. На протяжении периода взыскания, ответчиком ни разу не оплачивалась пеня за просрочку арендных платежей. Сумма пени за период с 21.02.2014 по 25.01.2017 (дата подачи искового заявления) составляет 84 048 рублей 20 копеек.

Комитет письмами от 12.03.2015 № 1663, от 15.07.2015 № 4706, от 18.11.2015 от № 9457, № 6026 от 09.09.2016, № 6653 от 10.10.2016 предлагал ответчику погасить задолженность по договору № 18 от 03.02.2014. Данные письма оставлены без ответа, оплаты долга так же не последовало.

Из материалов дела следует, что 11.01.2016 в адрес Комитета поступило гарантийное письмо № 34 от 04.08.2015 ООО «ДВСК» об оплате задолженности, однако действий по погашению задолженности, пени, предпринято не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признает задолженность по арендной плате.

В силу заключенного договора, на основании статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные обязательства, которые должны быть исполнены надлежащим образом.

Таким образом, воля сторон договора на перечисление арендной платы и предоставление КУИ администрации Холмского ГО права на взыскание задолженности выражена сторонами в виде добровольного подписания соответствующих условий сделки.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд ответчиком не представлено, то задолженность в сумме 597 989 рублей 30 копеек, из них: 513 941 рубль 10 копеек – основной долг, 84 048 рублей 20 копеек – пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Досудебный порядок  урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ,  в отношении указанной задолженности по арендной плате Комитетом соблюден.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка, факт нарушения ответчиком обязательств по исполнению условий договора аренды, суд признает требования истца о взыскании пени обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца, который судом  также проверен и признан верным. 

Поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 14 960 рублей  государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 18 от 03.02.2014 в общей сумме 597 989 рублей 30 копеек, из них: 513 941 рубль 10 копеек – основной долг, 84 048 рублей 20 копеек – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 960 рублей  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья   С.О. Кучеренко