АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-202/2021

г. Астрахань

14 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи  Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Жогиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304302228700016, ИНН 

<

***>) о взыскании пени по договору на сдачу в аренду нежилого здания, являющегося федеральной собственность, от 09.09.2005 № 1490 за период с мая по сентябрь 2020 года в размере 7 800 руб. 62 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен.

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании пени по договору на сдачу в аренду нежилого здания, являющегося федеральной собственность, от 09.09.2005 № 1490 за период с мая по сентябрь 2020 года в размере 10 105 руб. 08 коп. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по существу в отсутствие представителей  сторон.

От истца 29.09.2021, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору на сдачу в аренду нежилого здания, являющегося федеральной собственность, от 09.09.2005 № 1490 за период с мая по сентябрь 2020 года в размере 7 800 руб. 62 коп.

Судом ходатайство истца удовлетворено, уменьшение размера исковых требований принято.  

В судебном заседании, открытом 30.09.2021 в 11 час. 00 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 07.10.2021 до 16 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 09.09.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области (Территориальное управление) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 1490 на сдачу в аренду нежилого здания, являющегося федеральной собственностью.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Территориальное управление сдает, а Арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи государственное имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: Астраханская область, ЗАТО 

<

...>, литер А, для использования под торговую деятельность. Общая площадь сдаваемого в аренду здания 204 кв.м.

15.05.2014 между Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды федерального недвижимого имущества oт 09.09.2005 № 1490, в соответствии с которым Арендодателями по договору выступают ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Министерство обороны Российской Федерации.

Согласно пункту 3.5 договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендатором в одностороннем порядке досрочно в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Если Арендатор в течение 25 дней с даты отправки уведомления (дополнительного соглашения) об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная с месяца, следующего за отчетным, в котором было направлено указанное уведомление (дополнительное соглашение), он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, то есть по новым ставкам.

В адрес Арендатора было направлено уведомление от 11.02.2020 № 141/3/7-1596 о том, что ежемесячный размер арендной платы по договору аренды от 09.09.2005 № 1490 с 01.02.2020 составляет 23 642, 33 руб.

После направления вышеуказанного уведомления Арендатором производилась оплата в размере 23 642,33 руб., что подтверждает признание Арендатором арендной платы в измененном размере.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.09.2020 № 141/3/3/АИД-321 сумма ежемесячной арендной платы с 01.08.2020 составляет 34 476 руб.

Согласно п. 3.3. договора аренды Арендатор вносит очередную арендную плату не позднее 10 числа отчетного месяца.

Пунктом 4.1.1. договора аренды установлено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф - 1 % месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.    

В связи с ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору от 09.09.2005 № 1490 Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, на основании пункта 4.1.1. договора, начислило штрафные санкции в размере 7 800 руб. 62 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об оплате от 13.10.2020 № 141/3/7-12503.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.    

Из материалов дела следует, что арендная плата за май - сентябрь 2020 года ответчиком своевременно не внесена.

 В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику неустойку (с учетом уточнений исковых требований) за период с 18.05.2020 по 30.09.2020 в размере 7 800 руб. 62 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Ответчик факт просрочки внесения арендной платы не оспорил, о несогласии с расчетом истца не заявил. 

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.  

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца о взыскании пени в размере 7 800 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304302228700016, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору на сдачу в аренду нежилого здания, являющегося федеральной собственностью, от 09.09.2005 № 1490 в размере 7 800 руб. 62 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304302228700016, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева