АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-7476/2022

г. Южно-Сахалинск

14 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 14.07.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 23 от 21.12.2020 в размере 107 617 рублей 05 копеек, неустойки в размере 10 750 рубля 54 копеек,

в отсутствие сторон спора, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 23 от 21.12.2020 в размере 107 617 рублей 05 копеек, неустойки в размере 10 750 рубля 54 копеек.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 23 от 21.12.2020.

Определением суда от 10.01.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 107 617 рублей 05 копеек, неустойки в размере 10 750 рублей 54 копейки.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об участии в онлайн заседании, однако подключение не осуществил по техническим причинам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 21 декабря 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 23, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору объект нежилого муниципального фонда (далее – арендуемый объект), без оборудования (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора арендуемый объект представляет собой: общей площадью 78,80 кв. м. с кадастровым номером 65:14:0000008:440, расположенный по адресу: пгт. Шахтерск, ул. Октябрьская, 13.

Согласно п. 1.4 договора, арендуемый объект предназначается: офисное помещение для исполнения уставной деятельности общества.

Срок действия договора с 21 декабря 2020 по 20 декабря 2025 года (п 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы соответствует рассчитанной на основании оценки рыночной стоимости (отчет № 75/3-2020 от 28.10.2020), в целом за один месяц составляет, 5 260 рублей, без учета налога (НДС) и коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата за арендуемый объект уплачивается в следующем порядке:

- арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, перечислением на счет Управления Федерального казначейства по Сахалинской области по платежному поручению или через Сбербанк России по квитанции на расчетный счет арендодателя;

- за последний месяц действия настоящего договора арендная плата вносится в течение этого месяца.

Арендатор составляет счет-фактуру в одном экземпляре, с пометкой «аренда муниципального имущества», который подписывается руководителем и главным бухгалтером и скрепляется печатью арендатора. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах действия настоящего договора досрочно.

Согласно акту приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 21.12.2020, арендодатель сдал, а арендатор принял арендуемый объект.

В счет погашения задолженности по основному обязательству ответчик произвел оплату в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поучением № 186 от 17.12.2021.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 21.12.2020 по 31.10.2022 ответчиком не была оплачена, истец направил в адрес последнего претензию от 01.11.2022 № 31/2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования претензий оставлены ответчиком без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами ГК РФ  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату спорного долга в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере – 107 617 рублей 05 копеек подлежит удовлетворению. Расчет основного долга составлен истцом за период с декабря 2020 года по октябрь 2022 года с учетом ежемесячной арендной платы, установленной договором и частичной оплаты.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с  12.01.2021 по 10.11.2022 в размере 10 750 рублей 54 копейки.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом, договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.1 договора арендатор, в случае невнесения арендных платежей в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на данный период, от суммы долга за каждый день просрочки. В случае, если арендатор в течение одного месяца не устранил нарушения, возникшие вследствие невыполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, то в месяцах, следующих за отчетным, арендатор вновь уплачивает штрафы до 10 числа каждого месяца вплоть до устранения нарушений.

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, суд признает его арифметически не верным, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, учитывая, что частично заявленный истцом период начисления неустойки приходится на период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), требования о взыскании неустойки в этой части удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в расчете истца применена дифференцированная ключевая ставка Банка России, в то время как, с учетом условий договора и того обстоятельства, что основной долг взыскивается в судебном порядке при расчете неустойки, начисленной на сумму спорного основного долга следует применять действующую на дату резолютивной части решения суда ключевую ставку Банка России (7,5%).

Таким образом, размер неустойки за период с 12.01.2021 по 10.11.2022, по расчету суда, составляет 9 191 рубль 89 копеек.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 9 191 рубль 89 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 4 491 рубль государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  107 617 рублей 05 копеек основного долга, 9 191 рубль 89 копеек неустойки, а всего 116 808 рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 491 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                               П.Б. Мисилевич