Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №А40-81514/21-172-575

г. Москва

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "УК "СИТИ" (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.12.2012)

о взыскании 863 699,65  руб. и 2 530,38 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СИТИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 863 699,65 руб.  и 2 530,38 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились. В материалы дела представлены доказательства их надлежащего извещения  о месте и времени судебного заседания. Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от истца и ответчика не поступило. 

В силу п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 (Заказчик) является собственником нежилых помещений 4801, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 218,7 кв. м.

Нежилые помещения используются под офис и сдаются в аренду.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (

<

...>).

Общим собранием собственников от 31.08.2018  подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников от 31.08.2018 установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:

- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59): 4 012 руб., в т. ч. НДС 18 %, за 1 кв. м площади помещения в год;

- для помещений апартаментов, фактически используемых для размещения офи-6 018 руб., в т. ч. НДС 18 %, за 1 кв. м площади в год.

ФИО2 как собственник нежилого помещения в здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

В соответствии со статьей 210 РФ собственник несет бремя содержания при-надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.).

В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в много-квартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Между ООО «Управляющая компания «СИТИ» (Управляющий) и ФИО2 заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № IMP-48.01/2 от 01.07.2017.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Управляющий обязуется осуществлять предоставление Услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющего в порядке, сроки и размере, в соответствии с условиями договора, а также выполнять иные принятые на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей:

а)постоянной составляющей стоимости услуг;

б)переменной составляющей стоимости услуг.

В состав постоянной составляющей стоимости услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора переменная составляющая стоимости услуг формируется из следующих составных частей:

а)платы за коммунальные ресурсы, потребляемые Заказчиком помещения

б)платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Здания.

Ответчик  возникшее на его стороне обязательство не исполнил, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по оплате: 

- услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в размере 1 271,55 долларов США, за апрель 2018 - 222,27 долларов США май 2018 года  - 262,32 долларов США июнь 2018 года - 262,32 долларов США июль 2018 года - 262,32 долларов США август 2018 года - 262,32 долларов США; Итого: 1 271,55 долларов США; апрель 2020 года - 111 537 руб. май 2020 года - 111 537 руб., июнь 2020 года - 111 537 руб., январь 2021 года - 111 537 руб., февраль 2021 года - 111 537 руб., март 2021 года  - 111 537 руб.; Итого: 669 222 руб. 

- коммунальные услуги: июль 2017 года -2 671,07 руб., сентябрь 2020 года  - 15 594, 96 руб., октябрь 2020 года  - 25 757, 04 руб., ноябрь 2020 года - 28 989, 99 руб., декабрь 2020 года - 29 135, 66 руб., январь 2021  года - 32 000 руб.,  февраль 2021 года - 33 000 руб., март 2021  года - 30 000 руб.; итого: 194 477 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения Заказчиком сроков выплаты каких-либо причитающихся Управляющему по настоящему договору денежных средств Управляющий вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

1 271,55 долларов США х 0,1 % х 990дней (01.09.2018-31.03.2021) = 1 258,83 долларов США.

Претензия направленная в адрес ответчика 09.03.2021 оставлена без удовлетворения. Срок на рассмотрение претензии истек 31.03.2021. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, опровергающих наличие спорного долга, не представлено. Иск не оспорен.

В совокупности изложенных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 65, 67, 68, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу ООО "УК "СИТИ"  1 271,55 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и 669 222 руб. – общую сумму  задолженности по эксплуатационным услугам,    194 477 руб. 65 коп. -  общую сумму  задолженности по коммунальным услугам,  1 258,83 долларов США в рублях по курсу РФ на дату платежа - неустойку,   23 513 руб. - расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова