Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7007/2019

г. Петрозаводск

12 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия «Суоярвская центральная районная больница» к обществу с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» о взыскании 31869 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 08.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия «Суоярвская центральная районная больница» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 186870, Республика Карелия, 

<

...>; далее – истец, ГБУЗ РК «Суоярвская ЦРБ», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185001, 

<

...>; далее – ответчик, ООО «Аптеки Карелии», Общество) о взыскании (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, л.д. 96, 108-109) 31869 руб., в том числе 15150 руб. 69 коп. – задолженность по договору аренды № 2 от 06.10.2010 за май 2017 года, июль 2017 года, апрель 2018 года, 7515 руб. 59 коп. – задолженность по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018 за апрель 2018 года, май 2018 года, 8466 руб. 63 коп. – пени в связи с просрочкой оплаты по договору аренды № 2 от 06.10.2010, 736 руб. 09 коп. – пени в связи с просрочкой оплаты по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых полагает взыскание задолженности за май 2018 года неправомерным, поскольку договор аренды № 2 от 06.10.2010 расторгнут сторонами 26.04.2018, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2018. Требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 год не подлежит удовлетворению, поскольку истец уже обращался в Арбитражный суд Республики Карелия с аналогичным требованием (дело № А26-7695/2018) и впоследствии отказался от иска.

Истец представил отзыв на данные возражения, в которых указал, что фактическая передача нежилого помещения состоялась 29.05.2018, о чем имеется проставленная в акте приема-передачи помещения техником ГБЗ «Суоярвская ЦРБ» ФИО3 отметка о передаче ключей от помещения от 29.05.2018. 29.05.2018 комиссионно составлен акт приема-передачи помещения, который подписан представителями истца и ответчика. Взыскание задолженности по арендной плате за 2017 год не являлось предметом рассмотрения по делу № А26-7695/2018.

В судебное заседание надлежаще извещенный ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в его отсутствие.

29.01.2020 ответчик представил дополнение к отзыву, в котором ссылается на то, что истцом в утоненном расчете взыскиваемой суммы не учтены оплаты по договору аренды, произведенные платежными поручениями № 824 от 12.05.2017 (май 2017 года), № 977 от 14.06.2017 (июнь 2017 года), № 1746 от 17.10.2017 (август – октябрь 2017 года), № 803 от 16.05.2018 (апрель 2018 года). 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования о взыскании с ответчика задолженности и пени в общей сумме 31869 руб. Ссылалась на то, что оплата по платежному поручению № 824 от 12.05.2017 учтена в расчете задолженности; задолженность за июнь, август – октябрь 2017 года ко взысканию не предъявлена; платежным поручением № 803 от 16.05.2018 произведена оплата задолженности по договору аренды № 2 от 06.10.2010 за май 2018 года. На вопрос суда представитель истца пояснила, что писем об изменении назначения платежа в платежном поручении № 803 от 16.05.2018 от  ответчика в адрес истца не поступало.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 06.10.2010 был  заключен договор аренды № 2 в отношении встроенных нежилых помещений общей площадью 28,4 кв.м, расположенных по адресу: Республика Карелия, 

<

...>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 06.10.2010 (приложение №1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата арендных платежей производится ежемесячно, на 15-е число текущего месяца включительно, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства. Сторонами подписаны расчеты арендной платы, действующие в 01.05.2017 и с 01.03.2018.

В пункте 2.3.5 договора аренды установлена обязанность арендатора не позднее семи дней с момента подписания договора заключить договор с истцом на возмещение затрат по обслуживанию, содержанию помещения и предоставлению коммунальных услуг.

17.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат по коммунальным услугам в п. Лахколампи Суоярвского района, по условиям пунктов 1.1, 1.2 которого Общество возмещает Учреждению затраты за пользование услугами энергоснабжающей организации, за техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>, пропорционально арендуемой площади.

Согласно пункту 3.1 договора оплата производится ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента получения Обществом счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Учреждения.

26 марта 2018 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 2 от 06.10.2010 – о расторжении указанного договора.

Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2018, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения площадью 28,4 кв.м, расположенные по адресу: Республика Карелия, 

<

...>. На акте имеется отметка о передаче ключей от помещения 29.05.2018.

Далее комиссией в составе должностных лиц ГБУЗ РК «Суоярвская ЦРБ» в присутствии представителя ООО «Аптеки Карелии» составлен акт приема-передачи встроенного нежилого помещения от 29.05.2018, согласно которому комиссия произвела осмотр нежилого помещения общей площадью 28,4 кв.м, арендуемого ООО «Аптеки Карелии» в здании фельдшерско-акушерского пункта п. Лахколампи по адресу: ул. Тихая, д. 1А; выявлено, что помещения находятся в хорошем состоянии, внутренняя отделка не нарушена, ключи от помещения переданы, помещения приняты. Акт подписан представителем ООО «Аптеки Карелии» 29.05.2018 без замечаний.

Не получив полного и своевременного расчета по договору аренды № 2 от 06.10.2010 и договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018, истец направил ответчику претензии, а затем обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом. Факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды № 2 от 06.10.2010 за май 2017 года, июль 2017 года, апрель 2018 года в размере 15150 руб. 69 коп. и по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018 за апрель 2018 года, май 2018 года – в размере 7515 руб. 59 коп.  подтвержден совокупностью имеющихся в деле доказательств. Истцом представлены в материалы дела счета-фактуры на оплату услуг, а также подписанный ответчиком и скрепленный его печатью акт об оказании услуг № 00000209 от 30.04.2018 по аренде помещения за апрель 2018 года на сумму 8218 руб. 81 коп.

Ссылка ответчика на то, что взыскание арендной платы за 2017 год являлось предметом рассмотрения по делу № А26-7695/2018, судом отклоняется. Как следует из определения Арбитражного суда Республики Карелия от 24.04.2019 о прекращении производства по делу № А26-7695/2018, требование о взыскании задолженности по арендной плате истцом в рамках указанного дела не предъявлялось и судом не рассматривалось.

Оплата по платежному поручению № 824 от 12.05.2017 учтена истцом в расчете задолженности (л.д.108-109). Ссылки ответчика на то, что истцом не приняты во внимание платежные поручения  № 977 от 14.06.2017 о внесении  арендной платы за июнь 2017 года и № 1746 от 17.10.2017 о внесении арендной платы за август – октябрь 2017 года, также подлежат отклонению. Задолженность по арендной плате за июнь, август – октябрь 2017 года истцом ко взысканию не предъявлена.

Платежное поручение № 803 от 16.05.2018 не может быть принято в качестве доказательства внесения арендной платы за апрель 2018 года, поскольку в качестве назначения платежа в данном платежном поручении указана оплата аренды имущества Лахколампи согласно договора № 2  от 06.10.2010 за май 2018 года. В судебном заседании представитель истца на вопрос суда пояснила, что писем об изменении назначения платежа в платежном поручении № 803 от 16.05.2018 от ответчика в адрес истца не поступало. Таким образом, оплата по указанному платежному поручению правомерно отнесена истцом на май 2018 года.

Довод ответчика о неправомерности взыскания задолженности по возмещению затрат на коммунальные платежи за май 2018 года судом отклоняется в  связи со следующим.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Согласно статье 622 ГК РФ которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истец в ходе рассмотрения дела ссылался на то, ответчик фактически осуществлял пользование спорным помещением по май 2018 года включительно. В акте приема-передачи встроенного нежилого помещения от 29.05.2018 указано, что помещение и ключи от него переданы арендодателю 29.05.2018. Акт от 29.05.2018 подписан представителем ООО «Аптеки Карелии» без замечаний.

При этом ответчик, действуя своей волей, платежным поручением № 803 от 16.05.2018 внес арендную плату по договору аренды № 2 от 06.10.2010 за май 2018 года в установленном договором размере - 8218 руб. 81 коп., признав тем самым факт пользования спорным помещением в мае 2018 года. Платежное поручение не отозвано, назначение платежа в нем не изменено. 

Таким образом, прекращение договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению затрат на коммунальные платежи за май 2018 года по договору от 17.02.2018. Кроме того, пунктом 5.5 договора о возмещении затрат по коммунальным услугам в п. Лахколампи Суоярвского района от 17.02.2018 установлен срок действия данного договора – по 31.12.2018.

В связи с просрочкой внесения арендной платы и затрат на коммунальные платежи истец начислил ответчику пени в общей сумме 9202 руб. 72 коп., в том числе: 8466 руб. 63 коп. по договору аренды № 2 от 06.10.2010 за период с 16.05.2017 по 03.07.2019 и 736 руб. 09 коп. – по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018 за период с 10.06.2018 по 03.07.2019.

Требование о взыскании пени основано на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 3.5 договора аренды № 2 от 06.10.2010, пункте 4.2 договора о возмещении затрат от 17.02.2018, подтверждено расчетом, который судом проверен и признан правильным.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия «Суоярвская центральная районная больница» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 31869 руб., в том числе 15150 руб. 69 коп. – задолженность по договору аренды № 2 от 06.10.2010, 7515 руб. 59 коп. – задолженность по договору о возмещении затрат по коммунальным услугам от 17.02.2018, 9202 руб. 72 коп. - пени, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Абакумова С.С.