АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6208/2022

г. Архангельск

29 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев 28, 29 сентября 2022 года  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "Никольский" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, Архангельская область, пер.Широкий, дом 3,  пом.1,5,9,11)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании пени,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО1 (доверенность от 30.03.2020), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Никольский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик)  с требованием о взыскании 41 167 руб. 58 коп. неустойки за период с 07.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилищно – коммунальные услуги, начисленную на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2022 по делу №А05-12900/2021.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Направил в материалы заявление, в котором просил провести судебное заседание без  участия его представителя. С исковыми требованиями не согласился. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.09.2022 объявлялся перерыв до 29.09.2022 до 09 час. 15 мин. для предоставления истцом уточнения своей позиции по данному делу. 

После объявления перерыва, стороны своих представителей для участия в нем не направили. 

От истца в суд поступило заявление об уточнении размера заявленных исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 39 162 руб. 09 коп. неустойки за период с 07.06.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилищно – коммунальные услуги, начисленную на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2022 по делу №А05-12900/2021.

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 264,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:022531:773 площадью 76,9 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:022531:775 площадью 187,9 кв.м.

Многоквартирный дом № 14, корп. 1 по ул. Красных партизан в г. Архангельске, в котором расположены эти помещения, находились в управлении истца (до изменения наименования – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Соломбала-1"), являющегося управляющей организацией. 

Из материалов дела следует, что в период с октября 2018 года по май 2020 года истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2022 по делу №А05-12900/2021 с городского округа "Город Архангельск" в лице администрации городского округа "Город Архангельск" в   пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Никольский" взыскано 112 365 руб. 23 коп. долга и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Истец обратился с требованием в суд о взыскании суммы неустойки, начисленной на сумму задолженности, взысканной по делу №А05-12900/2021. 

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в   том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Нежилые помещения, по которым в данном случае была начислена пени за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находятся в муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск».

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Следовательно, оплата должна производиться потребителем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчётным, поскольку сторонами не согласован иной срок оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

  Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 162 руб. 09 коп. неустойки за период с 07.06.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилищно – коммунальные услуги, начисленную на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.03.2022 по делу №А05-12900/2021.

Решение Арбитражного суда Архангельской области по делу №А05-12900/2021 вступило в законную силу. 

Ответчик в представленном отзыве ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку истец обратился с настоящим требованием в 2022 году. Оснований  для привлечения ответчика к ответственности за просрочку исполнения обязательства отсутствуют в связи с тем, что истец сам не совершил действий, предусмотренных в первую очередь п.2 ст.155 ЖК РФ и Правилами утвержденными Постановлением Мэрии г.Архангельска от 20.04.2012 №67 и от 26.02.2013 №132. 

Ответчик контррасчёт суммы пени не представил. 

Изучив доводы ответчика, суд приходит к следующему. 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 №10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Под содержанием общего имущества следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности здания, доступность пользования нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположено здание, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества истцом не оказывались или оказывались некачественно, в материалы дела не представлено.

Кроме того, факт неисполнения обязательств ответчиком по оспариваемым помещениям рассмотрен судом по делу №А05-12900/2021.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства, ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услуги. 

В силу статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 195 ГК РФ).

   Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и пункта 17 Постановления №43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с абзацем вторым пункта 17 Постановления №43, днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном интернет-сайте суда.

  Как установлено материалами дела, исковое заявление подано в суд 07.06.2022 согласно штампу «входящий» Арбитражного суда Архангельской области.

  В ходе рассмотрения дела истец уточнил начальный период взыскания неустойки с учетом срока исковой давности и с применением ставки 7,5 % ЦБ РФ, просит взыскать с ответчика пени начиная с 07.06.2019. 

Таким образом, срок исковой давности по настоящему требованию не истек.

Расчет суммы пени проверен судом и признан обоснованным. 

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования. 

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Никольский" (ИНН 

<

***>) 39 162 руб. 09 коп. пени, а также 2000 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин