Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10926/2023

г. Благовещенск

23 января 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 202 168 руб. 14 коп.,

в заседание не явились: истец: увед. з/п 43147

ответчик: увед. з/п 43148

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (далее – истец) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (далее – ответчик) о взыскании  задолженности за содержание жилья в размере 202 168,14 руб., из них:

по жилому помещению № 3 - 5 358 рублей 77 копеек за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 4 - 11 300 рублей 40 копеек за период с 01.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 6 - 4 916 рублей 45 копеек за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 8 - 17 629 рублей 50 копеек за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 11 - 7 750 рублей 85 копеек за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 12 - 12 303 рубля 11 копеек за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 13 - 9 578 рублей 58 копеек за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 17 - 3 524 рубля 09 копеек за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 18 - 11 769 рублей 44 копейки за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 19 - 10 603 рубля 66 копеек за период с 13.12.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 22 - 6 562 рубля 03 копейки за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 24 - 10 407 рублей 77 копеек за период с 28.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 25 - 17 665 рублей 96 копеек за период с 15.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 26 - 18 908 рублей 74 копейки за период с 11.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 27 - 10 078 рублей 01 копейка за период с 10.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 30 - 6 305 рублей 85 копеек за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 33 - 12 861 рубль 85 копеек за период с 03.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 34 - 21 740 рублей 10 копеек за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 36 - 2 902 рубля 98 копеек за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г., расходов по оплате госпошлины в сумме 4 043 руб.

Требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по оплате оказанных истцом жилищных услуг в отношении вышеуказанных жилых помещений, по адресу:  

<

...> являющихся муниципальной собственностью города Свободного.

От истца  в заседание 17.01.2024 поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания без участия представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик отзыва на иск и запрошенных документов не представил.

Судом открыто судебное заседание 17.01.2024 в 11 час. 35 мин. (каб. 233) после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, 

<

...> находится на управлении управляющей компании ООО «УК Новый город» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников  от 24.08.2020 и договора управления многоквартирным домом от 26.08.2020 № 25/У.2020, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом 26.08.2020 № 25/У.2020 управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора управления).

Плата за содержание жилья, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение № 2 к договору управления) на 2020 г.  составляет 21,12 руб.  на 1 кв.м., на 2021 г.  – 22,56 руб. на 1 кв.м., на 2022-2023 г. – 24,17 руб.

Жилые помещения, указанные в иске,  в заявленные периоды являлось собственностью муниципального образования город Свободный, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в материалы дела представлены письма МКУ «Жилищный центр» г. Свободного 26.01.2023 № 107 и от 26.09.2023 № 1890  о том, что в спорные периоды помещения никому не распределялись

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С 01 июля 2021 года согласно Положению о порядке оплаты расходов за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, в которых расположены пустующие жилые и нежилые муниципальные помещения, утвержденному Постановлением администрации города Свободного № 830 от 14.07.2021, уполномоченным органом по оплате за содержание жилья по жилым помещениям является муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Муниципальное образование город Свободный является собственником жилым помещений по адресам, указанным в иске.

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «УК Новый город».

В силу ч. 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорные периоды истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца размер задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>  составляла:

по жилому помещению № 3 в сумме  5 358 руб. 77 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 4 в сумме  11 300 руб. 40 коп. за период с 01.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 6 в сумме  4 916 руб. 45 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 8 в сумме  17 629 руб. 50 коп. за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 11 в сумме  7 750 руб. 85 коп. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 12 в сумме  12 303 руб. 11 коп. за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 13 в сумме 9 578 руб. 58 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 17 в сумме 3 524 руб. 09 коп. за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 18 в сумме  11 769 руб. 44 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 19 в сумме 10 603 руб. 66 коп. за период с 13.12.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 22 в сумме 6 562 руб. 03 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 24 в сумме 10 407 руб. 77 коп. за период с 28.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 25 в сумме 17 665 руб. 96 коп. за период с 15.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 26 в сумме 18 908 руб. 74 коп. за период с 11.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 27 в сумме 10 078 руб. 01 коп. за период с 10.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 30 в сумме 6 305 руб. 85 коп. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 33 в сумме 12 861 руб. 85 коп. за период с 03.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 34 в сумме 21 740 руб. 10 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 36 в сумме 2 902 руб. 98 коп. за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади жилых помещений, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений, и вовсе не обязана доказывать фактический объём оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> с  муниципального казенного учреждения "Жилищный центр" города Свободного  в общей сумме 202 168,14 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с заявленной суммы исковых требований составляет 7 043 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 179 от 20.11.2023.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика подлежат взысканию в пользу истца в сумме 7 043 руб., поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Жилищный центр" города Свободного (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилых помещений, расположенных  по адресу:   

<

...> 4:

по жилому помещению № 3 в сумме  5 358 руб. 77 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 4 в сумме  11 300 руб. 40 коп. за период с 01.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 6 в сумме  4 916 руб. 45 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 8 в сумме  17 629 руб. 50 коп. за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 11 в сумме  7 750 руб. 85 коп. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 12 в сумме  12 303 руб. 11 коп. за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 13 в сумме 9 578 руб. 58 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 17 в сумме 3 524 руб. 09 коп. за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 18 в сумме  11 769 руб. 44 коп. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 19 в сумме 10 603 руб. 66 коп. за период с 13.12.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 22 в сумме 6 562 руб. 03 коп. за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 24 в сумме 10 407 руб. 77 коп. за период с 28.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 25 в сумме 17 665 руб. 96 коп. за период с 15.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 26 в сумме 18 908 руб. 74 коп. за период с 11.03.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 27 в сумме 10 078 руб. 01 коп. за период с 10.11.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 30 в сумме 6 305 руб. 85 коп. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 33 в сумме 12 861 руб. 85 коп. за период с 03.10.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 34 в сумме 21 740 руб. 10 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2023 г.;

по жилому помещению № 36 в сумме 2 902 руб. 98 коп. за период с 01.06.2023 г. по 30.09.2023 г. (всего 202 168,14 руб.), расходы по оплате госпошлины в сумме 7 043 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза