Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59755/23

17 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "РИГА МОЛ"

к ООО "ГЕОГРАФИЯ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "РИГА МОЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "ГЕОГРАФИЯ" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №1-78/2021 от 20.01.2021 в размере 1 350 179,44 руб., неустойки в размере 276 390,38 руб.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании 03.10.2023 представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для проверки расчета.

 Судом объявлен перерыв до 10.10.2023.

После перерыва истец представил в материалы дела подтверждение затрат по расчетам, акт сверки сторон, требования поддержал.

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО "РИГА МОЛЛ" (Арендодатель) и ООО "ГЕОГРАФИЯ" (Арендатор) заключен договор №1-78/2021 от 20.01.2021 (далее – договор).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды, Арендодатель передает Помещение Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных в Договоре, а Арендатор принимает Помещение и обязуется использовать его в соответствии с Разрешенным использованием и вносить Арендную плату за Помещение в размере и в порядке, указанном в Договоре.

Помещение представляет собой нежилое помещение, номер 140, общей площадью 141,2 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже здания по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, территория автодорога «Балтия», 23-й километр, дом 2. 

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Договора аренды, 07.06.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи, в связи с чем, Арендная плата подлежит начислению и оплате с 07.06.2021.

Срок аренды по Договору составляет 5 лет с даты подписания Акта приема-передачи. 

В соответствии с Договором аренды Стороны определили следующие виды  платежей Арендатора в пользу Арендодателя: Плата с оборота; Операционные расходы; Переменная арендная плата.

Размер и порядок оплаты Арендной платы предусмотрен разделом 6 Договора аренды.

Плата с оборота исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 15 % от ежемесячного Товарооборота Арендатора и суммой ежемесячной Базовой арендной платы, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Плата с оборота ежемесячно оплачивается Арендатором дополнительно к Базовой арендной плате при условии превышения 15 % от ежемесячного Товарооборота Арендатора за Отчетный период над Операционными расходами за этот же Отчетный период.

Согласно пункту 6.3.4. договора Арендатор самостоятельно производит расчет Платы с оборота за истекший отчетный период в соответствии с пунктом 6.3.1. договора, и, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (за исключением декабря, оплата за который производится не позднее 20 января следующего года), производит оплату Платы с оборота без выставления счета со стороны Арендодателя.

Размер Операционных расходов в период с даты подписания Акта приема-передачи и далее по 30 сентября 2022 года (включительно) определялся из расчета 9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей за 1 кв.м. площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы. Размер ежемесячных Операционных расходов в указанный период определялся на основании: Расчетная площадь Помещения, указанная в Акте приема-передачи х (умноженная) на 9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей / (деленная) на 12 месяцев.

Далее, в порядке, предусмотренном пунктом 6.5. Договора аренды, размер Операционных расходов был проиндексирован, в связи с чем, с 01 октября 2022 года размер Операционных расходов определяется из расчета 10 290 (десять тысяч двести девяносто) рублей за 1 кв.м. площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы. Размер ежемесячных Операционных расходов в указанный период определялся на основании: Расчетная площадь Помещения, указанная в Акте приема-передачи х (умноженная) на 10 290 (десять тысяч двести девяносто) рублей за 1 кв.м.

Операционные расходы уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. В случае если оплата Операционных расходов за первый месяц Срока аренды приходится не на полный календарный месяц, Операционные расходы должны быть уплачены Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно пункту 8.6. Договора аренды, оплату всех авансовых платежей, предусмотренных Договором, а именно: Операционных расходов, Арендатор производит самостоятельно в соответствии с условиями Договора, без выставления счетов со стороны

Переменная арендная плата рассчитывается, исходя следующего:

1)Затрат Арендодателя по обеспечению Помещения Арендатора следующими Коммунальными услугами:

(i) затрат по электроснабжению за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленного за счет Арендатора счетчика потребления Арендатором электроэнергии (мощности), рассчитанной по двухставочному тарифу ресурсоснабжающей организации, указанному в выставленных ею Арендодателю счетах;

(ii) затрат на водоснабжение за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленных за счет Арендатора счетчиков водопотребления, по среднерыночным тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций Красногорского муниципального района Комитетом по ценам и тарифам Московской области или, в случае реструктуризации/передачи функций - иным надлежащим образом уполномоченным органом. Среднерыночный тариф рассчитывается Арендодателем самостоятельно и утверждается внутренним приказом.

(iii) затрат на водоотведение за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленных за счет Арендатора счетчиков водопотребления (объем водоотведения для расчета принимается Сторонами равным сумме показаний счетчиков потребления горячего и холодного водоснабжения) по тарифу ресурсоснабжающей организации, указанному в выставленных ею Арендодателю счетах.

2)Затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата в размере, согласованном Сторонами из расчета 52,99 (пятьдесят два) рубля девяносто девять копеек за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в месяц, НДС подлежит начислению сверх указанной суммы. Размер затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата автоматически изменяется с 01 января каждого календарного года путем увеличения на индекс потребительских цен на услуги (индекс инфляции в Российской Федерации), установленный за календарный год (с 01 января по 31 декабря), предшествующий году, в котором осуществляется такое увеличение, по официально опубликованным данным Росстата.

Переменная арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от Арендодателя соответствующего счета, который выставляется Арендодателем не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за Отчетным (п. 6.6.4. Договора).

Истцом указано, что на протяжении срока действия договора ООО "ГЕОГРАФИЯ"  систематически нарушало принятые на себя обязательства по оплате предусмотренных условиями Договора платежей, в связи с чем, по состоянию на 10 июля 2023 года у Ответчика образовалась задолженность в сумме             1 350 179,44 руб. 

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности по договору. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Истцом представлен расчет долга ответчика по договору аренды №1-78/2021 от 20.01.2021  на сумму 1 350 179,44 руб.

Указанная задолженность образовалась в связи с неоплатой ответчиком операционных расходов за март – май 2023, платы за оборот в период январь – апрель 2023, а также переменной арендной платы за декабрь 2022 – март 2023. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, указал на временные трудности, в связи с чем, возникла просрочка оплаты.

Доказательств произведенной оплаты стоимости арендной платы за использование помещения ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг по договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств, требование истца о взыскании задолженности, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 276 390, 38 руб. по состоянию на 10.07.2023.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате задолженности в соответствии с условиями договора. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 данного постановления Пленума N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возложено на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно п. 75 указанного постановления Пленума N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению. 

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "ГЕОГРАФИЯ" в пользу АО "РИГА МОЛ"                               1 350 179, 44 рубля основного долга, 276 390, 38 рублей неустойки, 29 266 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

СудьяА.О. Уваров