АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-185419/22-191-1134

г. Москва

20 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН:  14.02.2020, ИНН: 9704012062)  

о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 31.10.2013г. № М-03-043563  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв.м с  адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8  

при участии в заседании: согласно протоколу, 

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН:  14.02.2020, ИНН: 9704012062) заключить с Департаментом городского имущества  города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ  21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 31.10.2013 № М-03-043563  земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1 394 кв. м с  адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

3  

- 

0  

4  

3  

5  

6  

3 

(Номер соглашения) 

 

2 

0 

2  

2  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в 

них), расположенных на земельном участке 

 №  

М  

-  

0  

3  

- 

0  

4  

3  

5  

6  

3  

 (Номер договора) 

3  

1 

1 

0 

2 

0 

1  

3  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:03:0005015:5276 

 (Кадастровый № )  

03/22/00507  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления  оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны,  действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества  города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны,  и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в  лице генерального директора Щербакова Александра Сергеевича, действующего  на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2,  39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28  Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем  «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного  участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на помещение площадью 68,4 кв.м в здании общей площадью  4 257,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, ул.  14-я Парковая, д. 8 (выписка из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2021 г. № КУВИ- 

002/2021-147657194; запись в Едином государственном реестре недвижимости  от 12 апреля 2021 г. № 77:03:0005015:6546-77/051/2021-1), Арендатор «___»  вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по  Договору от 31 октября 2013 г. № М-03-043563, принимая на себя все права и  обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены  исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации  помещения в здании под офисы и деловые центры в соответствии с установленным  разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП  «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 13 августа 2062 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).   

6. Установить Арендатору «_____» с 12 апреля 2021 г. (с даты  государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной  платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению.  Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.   

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено  Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о  порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с  учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также  сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных  и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в  связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за  собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования  применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных  

правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в  указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений  и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных  подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения  Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к  Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за  несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или)  законодательство порядке.  

11.8. Установить, что п.п. 7.3. и п.7.4. договора № М-03-043563 от 31.10.2013  не распространяют свое действие на настоящее соглашение.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

 

АРЕНДАТОР «_____»: 

Департамент городского имущества города Москвы 

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  

 

КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»  

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд,  д. 21, стр. 1  

 

ИНН/КПП 9704012062/ 770401001  ОКПО  

 

Почтовый адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд,  д. 21, стр. 1  

 

Юридический адрес: 121069, г. Москва, ул. 

Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом.  VI, к. 3, оф. 61  

 

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО  16412348  

 

Почтовый адрес: 121069, г. Москва, ул. 

Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом.  VI, к. 3, оф. 61  

 

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

 

Расчетный счет № 

 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

 

в 

 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

 

Корреспондентский счет № 

 

БИК 004525988 

 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77 

 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО ГРУППА КОМПАНИЙ  

и земельно-правовых отношений «ЦЕНТРСИТИ» 

Департамента городского имущества города  Москвы  

_____________________ О.Н. Муховикова ___________________ А.С. Щербаков  «____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года  

 м.п. м.п.  

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-03-043563  от «___»  

_____________ 2022 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-043563-___. 

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»  

Адрес Участка: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 Кадастровый номер: 77:03:0005015:5276 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

1 394  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) 

руб.  

33 390 133,50  

1.3. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022) 

руб.  

34 875 022,30  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (161/10 000)  

кв. м  

22,39  

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.04.2021 по 31.12.2021) 

руб.  

8 044,53  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*  

руб.  

8 402,28  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления  Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями  не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Проценты начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяются в соответствии со ст. 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 303 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-03-043563- ___. НДС не облагается. 

 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится  

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании  порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии  

выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных 

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО ГРУППА КОМПАНИЙ  

и земельно-правовых отношений «ЦЕНТРСИТИ» 

Департамента городского имущества города  Москвы  

_____________________ О.Н. Муховикова ___________________ А.С. Щербаков 

«____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года   м.п. м.п.  

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА  КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ  31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН:  14.02.2020, ИНН: 9704012062) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000  (шесть тысяч) руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова