АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23603/2017

г. Ярославль

16 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  08 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Ярославская региональная общественная организация инвалидов-пограничников "Рубеж-Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская финансово-строительная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 59447.60 руб.

 

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности  от 28.03.2018;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1.3 – не явился; 2 – ФИО3 – представитель по доверенности  от 29.12.2017; 

 

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (далее – Управляющая компания) обратилось с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – Комитет) о взыскании  49945,04 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 по август 2017, 9502,56 руб. пени за период с 11.12.2016 по 18.04.2018 и далее по день фактического погашения долга, а также 17900 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: указывает, что помещения №54,55,63-75,77,83, расположенные по адресу: 

<

...> являются муниципальной собственность и переданы в пользование по договору аренды №11436 Ярославской региональной общественной организации инвалидов-пограничников "Рубеж-Ярославль" (далее – ООО Рубеж-Ярославль). Оплату отопления производит ООО "Верхнее-Волжская финансово-строительная корпорация" (далее – ООО ВВФСК), в т.ч. за помещения, принадлежащие городу на основании показаний счетчиков, арендатор  - ООО Рубеж-Ярославль возмещает расходы на ЖКУ ООО "ВВФСК" на основании соглашения об организации обеспечения коммунальными услугами от 15.06.2010.

Публичное акционерное общество "ТГК-2" (далее – ПАО ТГК-2), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном отзыве и в судебном заседании представитель пояснили, что в соответствии с проектом теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома стр. 4 со встроенными кафе "Радуга" подключение систем теплопотребления указанного жилого дома предусмотрено от 4 индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Подключение теплопотребления кафе "Радуга" предусмотрено отдельной веткой от своего ИТП, расположенного в цокольном этаже жилого дома. В настоящее время часть помещений бывшего кафе "Радуга", расположенных в цокольной части жилого дома, занимает КУМИ мэрии г.Ярославля. Системы отопления данных помещений подключены от системы отопления кафе. Информация о размещении нежилых помещений №54,55,63-75, 77, 83 принадлежащих КУМИ мэрии г.Ярославля в проекте теплоснабжения жилого дома по пр.Толбухина, д.26 отсутствует. Сообщил, что счета на оплату услуг по отоплению в отношении помещений площадью 92,9 кв.м. выставлялись Управляющей компании на основании договора теплоснабжения №2032 от 17.04.2009. Пояснил, что двойного начисления платы за отопление помещения, площадью 92,9 кв.м., не происходит, с ООО "ВВФСК" заключен отдельный договор на оплате теплоресурсов.

Ярославская региональная общественная организация инвалидов-пограничников "Рубеж-Ярославль" и Общество с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская финансово-строительная корпорация", привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Городу Ярославлю на праве собственности принадлежат нежилые помещения №54,55,63-75,77,83, площадью 92,9 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на основании договора №2-018 от 25.12.2007, заключенного с собственниками помещений в доме, осуществляет управление многоквартирным домом №26 по пр.Толбухина в г.Ярославле, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период с октября 2016 по август 2017 Комитет не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 49945,04 руб., на которую Управляющей компанией начислены пени в сумме 9502,56 руб. пени за период с 11.12.2016 по 18.04.2018.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, Управляющая компания обратилась с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности.

Данные выводы согласуются с установленными правовыми позициями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N и от 17.04.2012 N 15222/11).

Согласно пункту 2.2.14 договора аренды недвижимого имущества от 06.07.2010, заключенного между Комитетом от имени г.Ярославля и ООО Рубеж-Ярославль, арендатор одновременно с заключением договора аренды обязан заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями и оформить с ними акт на границы ответственности по договору.

Арендатор договор с управляющей организацией на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг не заключил.

Вместе с тем в материалы дела представлено соглашение об организации обеспечения коммунальными услугами от 15.06.2010, заключенное между ООО "ВВФСК" и ООО "Рубеж-Ярославль", в соответствии с которым исполнитель ООО "ВВФСК" обеспечивает предоставление пользователю ООО "Рубеж-Ярославль" коммунальных услуг (услуги, связанные с подачей электрической, тепловой энергии и холодной воды; приемом сточных вод) в отношении нежилых помещений цокольного этажа №54,55,63-75,77,83 площадью 92,90 кв.м., а пользователь оплачивает предоставленные услуги.

Доказательств исполнения указанного соглашения Комитетом и третьими лицами не представлено.

Между тем, 28.09.2010 между Управляющей компанией и ООО "ВВФСК" заключен договор по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в соответствии с которым Управляющая компания выставляет счета на оплату ООО "ВВФСК" исходя из площади помещений находящихся в собственности ВВФСК - 1023,40 кв.м.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, не содержат норм о возложении обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных домах.

В случае незаключения арендатором договора с управляющей организацией обязанность по оплате фактически оказанных коммунальных услуг лежит на собственнике. Договор аренды является возмездным договором, за переданное в аренду имущество арендодатель получает плату или иное встречное предоставление (статья 614 Гражданского кодекса). Деятельность по передаче имущества в аренду является предпринимательской, поэтому в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации такая деятельность сопряжена с риском, который может состоять и в возложении обязанности по оплате фактически поставленных в переданное в аренду помещение коммунальных ресурсов. Собственник в случае удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате фактически оказанных коммунальных услуг не лишен возможности взыскать указанные суммы с арендатора в качестве неосновательного обогащения.

Таком образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 лежит на собственнике.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика судом отклонены как не нашедшие документального подтверждения, противоречащие материалам дела и пояснениям энергоснабжающей организации. Доказательств подтверждающих начисление платы за отопление ООО ВВФСК в том числе и в отношении нежилых помещений г.Ярославля, возмещение арендатором затрат на отопление ВВФСК, суду не представлено. Начисление платы за отопление производится ПАО ТГК-2 исходя из данных, зафиксированных в акте по проверке площадей жилых домов от 15.09.2016, проводимой ПАО ТГК-2 совместно с Управляющей компанией.

Подключение помещений г.Ярославля и помещений ВВФСК к одному и тому же индивидуальному тепловому пункту не свидетельствует о том, что ООО ВСФСК выставляются счета на оплату отопления в отношении всех помещений, принадлежащих Обществу и городу Ярославлю. Кроме того, в акте по проверке площадей жилых домов от 15.09.2016, зафиксировано, что у ОАО ТГК-2 заключен отдельный договор с ООО ВВФСК на площадь 1023,4 кв.м. (№1229 от 29.10.2003 с дополнительным соглашением от 25.11.2010).

С учетом изложенного, требования Управляющей компании к Комитету о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с октября 2016 по август 2017 в сумме 49945,04 руб.

Кроме долга, Управляющая компания просит взыскать с Комитета пени в размере 9502,56 руб. за период с 11.12.2016 по 18.04.2018.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения Комитетом обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и соответствующими пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 17900 руб.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, принимая во внимание: объем подготовки материалов и сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 №1, суд с учетом критерия разумности и соразмерности считает требование истца подлежащим удовлетворению в сумме 17900 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 447,6 руб., в т.ч. 49 945,04 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 по август 2017, 9502,56 руб. пени за период с 11.12.2016 по 18.04.2018, а также 17900 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 2254,34 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Захарова М.А.