АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                   Дело № А32-35282/2022 

"17" декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трейбух А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ватан», Краснодарский край, ФИО4 р-н, п. Узловой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), (1) 

к Департаменту лесного хозяйства по Южному федеральному округу (2), 

третьи лица: 

Администрация муниципального образования ФИО4 район, пгт Мостовской (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (1) 

государственное казенное учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу», Краснодарский край, Северский р-н, пгт. Афипский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (2) 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (3) 

министерству природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (4)

акционерное общество производственно - деревообрабатывающий комплекс «Апшеронск», г. Апшеронск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (5) 

об исправлении реестровой ошибки, 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 – по доверенности, ФИО2 (директор),

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ватан» обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, к Департаменту лесного хозяйства по Южному федеральному округу, при участии третьих лиц: министерство природных ресурсов Краснодарского края Администрации муниципального образования ФИО4 район, государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу», Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, акционерного общества производственно - деревообрабатывающий комплекс «Апшеронск», с требованиями: 

            - Признать реестровой ошибкой сведения, Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:0405001:17. 

            - Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке путем уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 23:20:0405001:17, постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12 в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокадастр», и с границами утвержденными постановлением администрации муниципального образования ФИО4 район от 26 сентября 2011 года № 3711 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: ФИО4 район, Баговское сельское поселение, в 1 км южнее станицы Баговской». 

            - Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков указанных выше.

            В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что является арендатором земельного участка общей площадью 2,573 га, расположенного по адресу: Мостовской район, п. Узловой, на основании договора аренды от 04.09.2001, заключенного между ООО "Ватан" и администрацией Мостовского района. Как указывает истец, земельному участку был присвоен кадастровый номер 23:20:0401001:0012, однако его границы на кадастровый учет не поставлены. В целях определения и установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе подготовки межевого плана было установлено пересечение земельным участком с кадастровым номером 23:20:0401001:0012 границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528. Министерством природных ресурсов Краснодарского края было отказано в согласовании границ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, ввиду наложения земельного участка на земли лесного фонда. Изложенное, по мнению истца, указывает на наличие реестровой ошибки, поскольку объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Ватан" не могли находится на землях лесного фонда. В этой связи, ООО "Ватан" обратилось в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки. 

            Определением суда от 15 марта 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ГеоЗемЭксперт» (эксперту ФИО3). На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

            1. Определить факт наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, 5 расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. ФИО4, с/п. Баговское, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

            2. Определить возможный способ исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528 (при ее наличии). 

            3. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12.

            По результатам проведения экспертизы в материалы дела было представлено заключение эксперта от 13.03.2024.

            Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просил суд: 

            - Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, категория земель - земли лесного фонда, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/п Баговское. 

            - Вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке путем уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, категория земель - земли лесного фонда, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/п Баговское, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, в соответствии с заключением эксперта ООО "ГеоЗемЭксперт" (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек: 

Обозначение точки

Координаты

Х

Y

н1

379285,37

2269424,72

н2

379265,26

2269518,91

н3

379240,01

2269603,37

н4

379213,35

2269617,97

н5

379208,02

2269688,09

н6

379161,02

2269664,34

н7

379148,36

2269524,47

н8

379163,60

2269398,26

н9

379247,16

2269411,16

н10

379246,20

2269418,50

            - Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующим деревообрабатывающим цехом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, поселок Узловой, промзона, в соответствии с заключением эксперта "ГеоЗемЭксперт" (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек:

Обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

379255,38

2269605,42

2

379256,96

2269581,50

3

379265,16

2269558,96

4

379265,65

2269554,96

5

379265,26

2269518,91

6

379285,37

2269424,72

7

379246,20

2269418,50

8

379247,16

2269411,16

9

379163,60

2269398,26

10

379098,62

2269389,74

11

379049,27

2269383,47

12

379039,01

2269444,52

            - Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений и установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:0000000:528 и 23:20:0401001:12, на основании заявления ООО "Ватан".

            Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания, данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

            В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик (1) - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея возражало против удовлетворения исковых требований, полагая, что действия истца направлены на изменение конфигурации и уменьшение площади земельного участка, являющегося федеральной собственностью.

            Министерство природных ресурсов Краснодарского края против удовлетворения исковых требований возражало, представило отзыв, указав, что требования истца направлены на отчуждение земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности. Вместе с тем, министерство полагает, что истцом выбран ненадлежащий ответчик, ввиду чего просило изменить процессуальный статус министерства с "ответчика" на "третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования".

            Истцом также было заявлено ходатайство об исключении Министерства природных ресурсов Краснодарского края из числа ответчиков, привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

            Поскольку ответчиком по иску, направленному на устранение реестровой ошибки, является собственник или иной законный владелец спорного земельного участка, ходатайство истца об исключении Министерства природных ресурсов Краснодарского края из числа ответчиков надлежит удовлетворить. 

Ответчик (2) - Департамент лесного хозяйства по Южному федеральному округу, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил.

            Администрация муниципального образования ФИО4 район, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие, представив отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований (с учетом уточнения).

            Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, отзывы в материалы дела не представили.

            В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 5 минут текущего дня. Участвующие в деле лица после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов, ходатайств не поступило.

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "Ватан" является собственником производственных зданий: 

2-этажное нежилое здание цеха по переработке древесины общей площадью 2 722 кв.м., кадастровый номер 23:20:0402001:518; 

1-этажное нежилое здание сушильного цеха общей площадью 560,3 кв.м., кадастровый номер 23:20:0402001:517.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 2,573 га, ранее находящимся в пользовании ОАО "Мостовской лесокомбинат" на основании постановления главы администрации станицы Баговская от 08.04.1999 года № 47 и договора аренды земельного участка от 24 ноября 1999 года.

Постановлением Главы Мостовского района Краснодарского края от 04.09.2001 г. № 688 земельный участок, ранее предоставленный под существующим деревообрабатывающим цехом площадью 2,573 га (постройки), был изъят у общества с ограниченной ответственностью "Мостовской лесокомбинат", прекращено право аренды ООО "Мостовской лесокомбинат" на указанный земельный участок. 

На основании договора аренды от 04 сентября 2001 года земельный участок площадью 2,573 га под существующим деревообрабатывающим цехом, расположенный 1 км южнее ст. Баговской, был предоставлен ООО "Ватан" в аренду сроком до 1 октября 2050 года для размещения цеха по деревопереработке.

Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка границы, линейные размеры и геодезические данные земельного участка обозначены на прилагаемом плане.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельному участку общей площадью 2,573 га, 29.08.2001 года был присвоен кадастровый номер 23:20:0401001:12, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под существующим деревообрабатывающим цехом.

 В целях внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка были проведены кадастровые работы, в процессе выполнения которых кадастровым инженером была установлена ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528.

С целью согласования границ земельного участка со смежным землепользователем, истец обратился к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – Межрегиональное территориальное управление). 

В ответ на это обращение Межрегиональное территориальное управление направило письмо от 27.10.2016 г. № 04/16546, в котором указало, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12 приведет к изменению конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528.

Вместе с тем, указало, что исправление возможной кадастровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С аналогичным заявлением истец также обращался в Министерство природных ресурсов Краснодарского края, однако в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528 было отказано.

Отсутствие согласования границ с собственником смежного участка лишило истца возможности уточнения границ земельного участка 23:20:0401001:12 и исправления ошибки в ЕГРН во внесудебном порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданскоправовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. 

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). 

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Законом № 218-ФЗ. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 № 55-КГ17-1). 

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 Кодекса). 

С целью определения наличия (отсутствия) в сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:20:0000000:528 реестровой ошибки судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ГеоЗемЭксперт» (эксперту ФИО3). 

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Определить факт наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, 5 расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. ФИО4, с/п. Баговское, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

2. Определить возможный способ исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528 (при ее наличии). 

3. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12.

            Экспертом в заключении установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, содержащихся в ЕГРН. В частности, эксперт указал, что при проведении кадастровых работ в 2015 и 2021 годах по формированию и уточнению границ участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528 не было учтено существование внутри его внешних границ другого земельного участка (истца), поскольку участок, находящийся в пользовании истца как самостоятельный объект законно существует с 1999 года. То есть в сведениях ЕГРН о границах участка 23:20:0000000:528 содержится ошибка.  

В целях устранения реестровой ошибки (ответ по второму вопросу) экспертом предложено внести изменения в ЕГРН в части координат (внутреннем контуре границ) земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, а именно внести в сведения ЕГРН фактические (существующие) координаты границ. 

При ответе на третий вопрос, эксперт установил фактическое местоположение границ (части границ) земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12, описав координаты поворотных точек в Каталоге координат № 1 и отобразив в Схеме фактических границ (Приложение №2): 

 

Обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

379255,38

2269605,42

2

379256,96

2269581,50

3

379265,16

2269558,96

4

379265,65

2269554,96

5

379265,26

2269518,91

6

379285,37

2269424,72

7

379246,20

2269418,50

8

379247,16

2269411,16

9

379163,60

2269398,26

10

379098,62

2269389,74

11

379049,27

2269383,47

12

379039,01

2269444,52

 

По ходатайству истца эксперт был вызван в судебное заседание, экспертом даны ответы на поставленные судом и сторонами вопросы и пояснения по проведенной экспертизе.

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанного экспертного заключения, судом не установлено, участники процесса так же не представили каких-либо возражений. 

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ. 

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации». 

Представленное суду заключение эксперта подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется, в связи с чем, заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Таким образом, признание реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528 является правомерным. 

В связи с установлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, заявленные в настоящем деле требования подлежат удовлетворению.

            Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся истцу и существует на местности. 

            Доводы ответчиков о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12 на земли лесного фонда судом отклоняются. 

            В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

            Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации (подпункт 1 пункта 6 статьи 39 Закона №221-ФЗ). 

            Частью 1 статьи 60.2 закона №218-ФЗ предусмотрено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. 

            В соответствии с пунктом 10 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в 25 целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (далее - Закон №280-ФЗ) в случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок. 

            В силу статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - закон №172-ФЗ), если права правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016 и в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

            Закон №280-ФЗ, которым внесены изменения в часть 3 статьи 14 закона №172-ФЗ, принят в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров, установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель, для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков, если их права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016. 

            Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям статьи 4.6 закона №201-ФЗ и статьи 14 закона №172-ФЗ, также указывал, что, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, перед категорией земель, указанной в ГЛР и лесном плане субъекта Российской Федерации, федеральный законодатель исключил возможность изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании и указаны как их собственники в ЕГРН, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными ГЛР (пункт 17 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий 26 кварталы 2017 года, утвержденного решением Конституционного Суда Российской Федерации от 09.11.2017). 

            Учитывая, что права на уточняемый земельный участок возникли у истца до 01.01.2016 и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка № 23:20:0000000:528, с которым выявлено пересечение границ земельного участка истца, у ответчиков отсутствуют права на отказ в согласовании уточненных границ применительно к положениям пункта 10 статьи 10 закона №280-ФЗ и статьи 60.2 закона №218-ФЗ. 

            Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12 отсутствует спор о праве, поскольку настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ смежного участка земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности. 

            По итогам судебной экспертизы составлено заключение и обзорная схема с указанием координат, необходимые для кадастрового учета обязательных в силу требований закона изменений в данные кадастрового учета о земельных участках.

            Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации в виде уплаченной заявителем суммы государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 9, 65, 101, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об исключении Министерства природных ресурсов Краснодарского края из числа ответчиков - удовлетворить. 

            Исключить Министерство природных ресурсов Краснодарского края из числа ответчиков.

            Привлечь к участию в деле Министерство природных ресурсов Краснодарского края в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, категория земель - земли лесного фонда, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/п Баговское. 

            Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:528, в соответствии с заключением эксперта ООО "ГеоЗемЭксперт" (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек: 

 

Обозначение точки

Координаты

Х

Y

н1

379285,37

2269424,72

н2

379265,26

2269518,91

н3

379240,01

2269603,37

н4

379213,35

2269617,97

н5

379208,02

2269688,09

н6

379161,02

2269664,34

н7

379148,36

2269524,47

н8

379163,60

2269398,26

н9

379247,16

2269411,16

н10

379246,20

2269418,50

 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0401001:12: 

 

Обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

379255,38

2269605,42

2

379256,96

2269581,50

3

379265,16

2269558,96

4

379265,65

2269554,96

5

379265,26

2269518,91

6

379285,37

2269424,72

7

379246,20

2269418,50

8

379247,16

2269411,16

9

379163,60

2269398,26

10

379098,62

2269389,74

11

379049,27

2269383,47

12

379039,01

2269444,52

 

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:0000000:528 и 23:20:0401001:12.

            Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                     С.А. Апальков