Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7221/2023

г. Благовещенск

15 декабря 2023 года

изготовление решения в полном объеме

12 декабря 2023 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100081109, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 319280100026951, ИНН 

<

***>) о взыскании 464 100,42 руб. (с учетом уточнений),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3) о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 262 992 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 181 384,02 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 08.05.2023 по 07.08.2023 в размере 20 118,89 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 в части внесения арендных и коммунальных платежей.

Определением от 12.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 15.11.2023.

Определением от 15.11.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 12.12.2023.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований в связи с допущенной арифметической ошибкой при расчете неустойки, в результате уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за май-июнь 2023 года в размере 262 992 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с марта по июнь 2023 года в размере 181 384,02 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023 по 07.08.2023 в размере 19 724,40 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

В письменных дополнениях истец указал, что расчет неустойки за май 2023 года произведен начиная с 11.05.2023 в связи с тем, что в силу п. 5.3. договора субаренды оплата производится до 7 числа текущего месяца, а в мае 2023 года этот день пришелся на выходной, с учетом положений статьи 191 ГК РФ, день платежа перешел на первый рабочий день после праздников 10.05.2023, следовательно, срок нарушения оплаты следует исчислять с 11.05.2023. Расчет неустойки за июнь 2023 года произведен с 08.06.2023 - день, следующий за последним днем срока, когда в силу п. 5.5 договора субаренды должна была быть проведена оплата.

Для приобщения к материалам дела истец представил копию договора аренды от 22.11.2021, на основании которого истец вправе сдавать помещения в субаренду (п. 3.2.4).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23.11.2021 между ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 227,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое далее «помещение». Кадастровый (или условный) номер: 28:01:010274:119  (пункт 1.1. договора аренды).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды помещения устанавливается на 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Обязательства сторон определены в разделе 3 договора аренды.

В пункте 3.2.4. стороны согласовали, что после согласования с арендодателем арендатор вправе сдавать помещение в субаренду.

22.11.2021 нежилое помещение площадью 227,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

18.11.2022 была произведена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 23.11.2021.

Также, 23.11.2021 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 227,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое далее «помещение». Кадастровый (или условный) номер: 28:01:010274:119 (пункт 1.1. договора субаренды).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендатору на основании договора б/н от 22.11.2021 (пункт 1.2. договора субаренды).

В соответствии с пунктом 1.3. договора субаренды помещение будет использоваться субарендатором в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции, далее «целевое назначение».

В пункте 2.1. договора субаренды стороны согласовали, что срок аренды помещения устанавливается на 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2. договора субаренды).

В пункте 2.3. договора субаренды стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего договора до его государственной регистрации, договор действует как краткосрочный договор, заключённый сроком на 11 месяцев (далее в настоящем пункте - «краткосрочный договор»). В случае если по истечении 11 месяцев государственная регистрация Договора не произойдет, договор автоматически возобновляется на аналогичный срок (без необходимости подписания дополнительного соглашения) и на тех же условиях. Продление срока действия договора, как краткосрочного на предусмотренных настоящим пунктом договора условиях, производится до момента окончания срока субаренды, указанного в пункте 2.1. договора.

Настоящим арендодатель принимает на себя обязательство не возражать против продления срока действия договора, как краткосрочного договора, в порядке, предусмотренном пунктом 2.3. договора (пункт 2.4. договора субаренды).

Обязательства сторон определены в разделе 3 договора субаренды.

В соответствии с пунктом 3.2.4. договора субаренды одной из обязанностей субарендатора является своевременное внесение платы за пользование помещением.

За пользование помещением стороны установили арендную плату, состоящую из основной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 5.1. договора субаренды).

Из пункта 5.2. договора субаренды следует, что за период с 23.11.2021 по 01.02.2022 основная арендная плата составляет 1 000 руб., НДС не облагается, так как арендатор применяет упрощенную систему налогообложения.

Начиная с 01.02.2022 арендная плата составит 125 235 руб. в месяц, НДС не облагается, так как арендатор применяет упрощенную систему налогообложения.

Основная арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с даты передачи помещения по передаточному акту. Основная арендная плата перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно, в период с 25-го числа предшествующего месяца аренды по 07-ое число (включительно) текущего месяца аренды помещения

За первый месяц аренды основная арендная плата за данный календарный месяц (период) уплачивается субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Если первый и/или последний календарный месяц является неполным, основная арендная плата рассчитывается за данный календарный месяц пропорционально количеству дней с даты передачи помещения либо по дату возврата помещения включительно (пункт 5.3. договора субаренды).

В соответствии с пунктом 5.5. договора субаренды переменная арендная плата включает затраты по обеспечению помещения:

- электроэнергией в результате эксплуатации субарендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования - по показаниям установленного в помещении электросчетчика, согласно действующему тарифу, что должно подтверждаться копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от энергоснабжающей организации. В случае отсутствия электросчетчиков - по выставляемым соответствующими организациями счетам, согласно действующим тарифам пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг (пункт 5.5.1. договора субаренды);

- услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации - по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета - по выставляемым соответствующими организациями счетам, согласно действующим тарифам пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг (пункт 5.5.2. договора субаренды);

- уборка прилегающей территории, сбор и вывоз ТКО (пункт 5.5.3. договора субаренды).

Остальные платежи по содержанию помещения арендатор оплачивает самостоятельно, и они не подлежат возмещению со стороны субарендатора.

Из пункта 5.6. договора субаренды следует, что арендатор ежемесячно направляет субарендатору счет (по переменной арендной плате) за отчетный период (календарный месяц), с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами от соответствующих организаций и расчетами.

Стороны ежемесячно подписывают акты оказанных услуг. Акты оказанных услуг оформляются арендатором ежемесячно, отдельно на основную и переменную арендную плату (пункт 5.7. договора субаренды).

В счет обеспечения исполнения обязательства по оплате арендной платы, субарендатор вносит арендатору обеспечительный платеж, в размере 125 235 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором УСН. Обеспечительный платеж вносится субарендатором в течение 5 рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи помещения. Обеспечительный платеж удерживается арендатором в течение всего срока действия договора и возвращается субарендатору в полном объеме в течение 5 рабочих дней по окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении. По соглашению сторон обеспечительный платеж зачитывается в счет арендной платы за последний месяц срока аренды (пункт 5.8. договора субаренды).

Начиная с 12 месяца аренды (с момента передачи субарендатору помещения по акту приемки-передачи), размер основной арендной платы может быть увеличен арендатором, но не чаще чем один раз в год, но не более чем на 5% от суммы ежемесячной основной арендной платы, действующей в последнем арендном месяце, предшествующего месяцу повышения. Уведомление об увеличении основной арендной платы должно быть направлено субарендатору не позднее, чем за 30 дней до такого увеличения (пункт 5.9. договора субаренды).

В пункте 6.1. договора субаренды стороны согласовали, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей по основной арендной плате, арендатор направляет требование субарендатору об уплате основной арендной платы, в случае если субарендатор не устраняет нарушение в течение 5 рабочих дней с момента получения требования, арендатор вправе взыскать с субарендатора (по письменному требованию) неустойку, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 15% от суммы просроченного платежа.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.02.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении суммы арендной платы до 131 496 руб. с 01.03.2023.

В нарушение условий договора аренды за период май-июнь 2023 года арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не внесена, также имеется задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с марта по июнь 2023 года.

На момент подачи искового заявления договор субаренды нежилого помещения от 23.11.2023 между сторонами расторгнут, нежилое помещение субарендатором освобождено, передано арендатору, однако задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей не оплачена.

04.07.2023 ответчику была направлена претензия с требованием по оплате задолженности.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды от 14.01.2021 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды нежилого помещения от 23.11.2021 ФИО4 (арендодатель) передала ИП ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 227,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В пункте 3.2.4. стороны согласовали, что после согласования с арендодателем арендатор вправе сдавать помещение в субаренду.

Руководствуясь пунктом 3.2.4. договора аренды и в отсутствие возражений арендодателя, ИП ФИО2 (арендатор) на основании договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 передал ИП ФИО3 (субарендатор) в субаренду нежилое помещение площадью 227,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

За период с 01.02.2022 по 30.06.2023 размер арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 в общей сумме составил 2 154 039 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что возражения относительно внесения арендатором арендной платы за пользование переданным ему в аренду нежилым помещением за период с момента передачи нежилого помещения субарендатору и по апрель 2023 года включительно отсутствуют, внесение платежей подтверждается платежными поручениями от 01.02.2022 № 17, от 01.04.2022 № 130, от 04.04.2022 № 137, от 16.05.2022 № 210, от 17.05.2022 № 214, от 20.06.2022 № 34, от 31.08.2022 № 346, от 01.09.2022 № 347, от 02.09.2022 № 348, от 08.10.2022 № 105, от 07.11.2022 № 128, от 24.12.2022 № 158, от 05.01.2023 № 3 (часть), от 06.01.2023 № 5, от 06.02.2023 № 26, от 09.03.2023 № 53, от 24.04.2023 № 41253, от 04.05.2023 № 488453 на общую сумму 1 891 047 руб., задолженности не имеется.

Согласно положениям пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Вместе с тем, с учетом разъяснений пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В пункте 5.9. договора субаренды стороны согласовали, что начиная с 12 месяца аренды (с момента передачи субарендатору помещения по акту приемки-передачи), размер основной арендной платы может быть увеличен арендатором, но не чаще чем один раз в год, но не более чем на 5% от суммы ежемесячной основной арендной платы, действующей в последнем арендном месяце, предшествующего месяцу повышения. Уведомление об увеличении основной арендной платы должно быть направлено субарендатору не позднее, чем за 30 дней до такого увеличения.

В соответствии с положениями пункта 5.9. договора субаренды уведомлением от 01.02.2023 истец сообщил ответчику об увеличении суммы арендной платы с 01.03.2023 на 5 %.

Каких-либо возражений относительно увеличения арендной платы от ответчика в адрес истца не поступало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Об отсутствии у ответчика возражений относительно увеличения размера арендной платы по договору субаренды также свидетельствуют произведенные платежи в качестве арендной платы за март и апрель 2023 года.

Вместе с тем, в период с 01.05.2023 по 30.06.2023 арендная плата по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 в размере 262 992 руб. (по 131 496 руб. за май и июнь 2023 года) на основании актов от 31.05.2023 № 81 и от 30.06.2023 № 104 ответчиком внесена не была, по настоящее время не погашена.

Факт передачи ИП ФИО3 в субаренду нежилого помещения, площадью 227,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору субаренды подтверждается актом приема-передачи от 23.11.2021.

Уведомлением от 31.05.2023 истец сообщил ответчику об одностороннем расторжении договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 с 30.06.2023 в связи с неоплатой задолженности по арендной плате, которую истец предлагал оплатить в претензии от 18.05.2023. 

Соглашением от 30.06.2023 договор субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 сторонами расторгнут, нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи нежилого помещения.

За предоставление в аренду нежилого помещения в период пользования помещением с 01.05.2023 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность в части внесения арендной платы в размере 262 992 руб. и задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 181 384,02 руб.

В целях урегулирования спора 04.07.2023 в адрес ИП ФИО3  была направлена повторная претензия о возврате образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 составляет 262 992 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора субаренды и не нарушающим прав ответчика.

Доказательства оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, контррасчет задолженности суду не представлены.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.5. договора субаренды переменная арендная плата включает затраты по обеспечению помещения:

- электроэнергией в результате эксплуатации субарендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования - по показаниям установленного в помещении электросчетчика, согласно действующему тарифу, что должно подтверждаться копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от энергоснабжающей организации. В случае отсутствия электросчетчиков - по выставляемым соответствующими организациями счетам, согласно действующим тарифам пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг (пункт 5.5.1. договора субаренды);

- услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации - по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета - по выставляемым соответствующими организациями счетам, согласно действующим тарифам пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг (пункт 5.5.2. договора субаренды);

- уборка прилегающей территории, сбор и вывоз ТКО (пункт 5.5.3. договора субаренды).

Так, в спорный период истцом были понесены затраты по оплате электроэнергии в нежилом помещении, предоставленном ответчику во временное владение и пользование на основании договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021. В качестве доказательств несения расходов по оплате электроэнергии истец представил: договор энергоснабжения от 22.04.2021 № БЭООЭ0005743 с приложениями, дополнительные соглашения к нему от 22.04.2021, от 01.07.2022, договор энергоснабжения от 18.06.2021 № БЭООЭ0004895 с приложениями, дополнительное соглашение к нему от 18.06.2021, акты приема-передачи электрической энергии (мощности) от 31.03.2023 № 12636/5/02, от 30.04.2023 № 17983/5/02, от 31.05.2023 № 23252/5/02, от 30.06.2023 № 28876/5/02,  расчетные ведомости энергопотребления за март-июнь 2023 года и платежные поручения об оплате.

Доказательствами несения затрат по оплате тепловой энергии в спорный период являются договор поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, от 16.12.2020 № 7/1/01314/15207, договор теплоснабжения от 25.10.2021 № 7/1/01214/2811 с приложениями, акты приема-передачи тепловой энергии, счета-фактуры от 31.03.2023 № 7/1/01/015636, от 30.04.2023 № 7/1/01/020789, от 31.05.2023 № 7/1/01/027756, от 30.06.2023 № 7/1/01/031878, расчетные ведомости потребленной тепловой энергии за март-июнь 2023 года, платежные поручения об оплате.

В качестве доказательств несения затрат по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.03.2023 по 30.06.2023 истцом в материалы дела представлены: единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 29.01.2020 № 1890 с приложениями, расходные накладные, счета-фактуры от 15.03.2023 № 4196/202303, от 19.04.2023 № 4196/202304, от 17.05.2023 № 4196/202305, от 14.05.2023 № 4196/202306, счета на оплату и платежные поручения, подтверждающие произведение оплаты.

Кроме того, истцом были понесены затраты по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по нежилому помещению, предоставленному ответчику во временное владение и пользование на основании договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021. В качестве доказательств несения указанных расходов истец представил: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2021 № 4647-21 с приложениями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.05.2023 № 8485 с приложениями, в том числе с указанием перечня объектов заказчика, расчета стоимости, дополнительное соглашение к нему  от 30.05.2023 № 1, акты от 31.03.2023 № 00БП-008767, от 28.04.2023 № 00БП-012126, от 31.05.2023 № 00БП-014879, от 30.06.2023 № 00БП-018590, счета на оплату от 31.03.2023 № 00БП-008770, от28.04.2023 № 00БП-012134, от 31.05.2023 № 00БП-014883, от 30.06.2023 № 00БП-018600, платежные поручения об оплате.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец нес затраты по оплате электрической и тепловой энергии, поставленных к объекту, предоставленному ответчику в субаренду, холодного водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В статье 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, поставки тепловой и электрической энергии так же регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» соответственно.

С целью возмещению понесенных истцом расходов по оплате потребленной ответчиком электрической и тепловой энергии, а также оказанных услуг холодного водоснабжения, водоотведения и по обращению с твердыми коммунальными отходами ИП ФИО2 за период нахождения имущества в субаренде были сформированы акты от 31.12.2021 № 296, от 31.12.2021 № 297, от 31.01.2022 № 15, от 31.01.2022 № 41, от 31.01.2022 № 82, от 31.01.2022 № 84, от 28.02.2022 № 81, от 28.02.2022 № 83, от 28.02.2022 № 86, от 31.03.2022 № 111, от 31.03.2022 № 115, от 31.03.2022 № 116, от 31.03.2022 № 117, от 30.04.2022 № 135, от 30.04.2022 № 136, от 30.04.2022 № 137, от 30.04.2022 № 138, от 31.05.2022 № 162, от 31.05.2022 № 164, от 31.05.2022 № 165, от 31.05.2022 № 166, от 30.06.2022 № 206, от 30.06.2022 № 207, от 30.06.2022 № 208, от 30.06.2022 № 205, от 31.07.2022 № 227, от 31.07.2022 № 228, от 31.07.2022 № 229, от 31.07.2022 № 230, от 31.08.2022 № 244, от 31.08.202 № 262, от 31.08.2022 3 263, от 31.08.2022 № 264, от 30.09.2022 № 277, от 30.09.2022 № 267, от 30.09.2022 № 268, от 30.09.2022 № 269, от 30.09.2022 № 270, от 31.10.2022 № 295, от 31.10.2022 № 296, от 31.10.2022 № 297, от 31.10.2022 № 298, от 30.11.2022 № 322, от 30.11.2022 № 323, от 30.11.2022 № 324, от 30.11.2022 № 329, от 31.12.2022 № 335, от 31.12.2022 № 336, от 31.12.2022 № 337, от 31.12.2022 № 343, от 31.01.2023 № 25, от 31.01.2023 № 27, от 31.01.2023 № 35, от 31.01.2023 № 42, от 28.02.2023 № 28, от 28.02.2023 № 46, от 28.02.2023 № 47, от 28.02.2023 № 51, от 31.13.2023 № 65, от 31.03.2023 № 69, от 31.03.2023 № 72, от 31.03.2023 № 109, от 30.04.2023 № 73, от 30.04.2023 № 87, от 30.04.2023 № 89, от 30.04.2023 № 110, от 31.05.2023 № 98, от 31.05.2023 № 112, от 31.05.2023 № 118, от 31.05.2023 № 151, от 30.06.2023 № 111, от 30.06.2023 № 132, от 30.06.2023 № 150, от 30.06.2023 № 152, от 20.07.2023 № 133 на общую сумму 873 655,33 руб.

Платежными поручениями от 01.02.2022 № 16, от 01.02.2022 № 15, от 20.06.2022 № 34, от 08.10.2022 № 105, от 01.11.2022 № 126, от 05.01.2023 № 3, от 12.02.2023 № 31, от 06.03.2023 № 52, от 15.04.2023 № 89, от 02.05.2023 № 99 и на основании приходных кассовых ордеров от 01.04.2022 № 131, от 05.04.2022 № 138, от 16.05.2022 № 209, № 211, № 212, № 213, от 29.07.2022 № 312, № 313, № 314, от 01.08.2022 № 315 на общую сумму 692 271,31 руб. ответчик частично оплатил сумму потребленных энергоресурсов по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по возмещению стоимости потребленных энергоресурсов за период 01.03.2023 по 30.06.2023 составила 181 384,02 руб. (873 655,33 руб. - 692 271,31 руб.).

Проверив уточненный расчет задолженности по возмещению стоимости потребленных ресурсов, суд признает его верным.

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023 по 07.08.2023 в размере 19 724,40 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В пункте 6.1. договора субаренды стороны согласовали, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей по основной арендной плате, арендатор направляет требование субарендатору об уплате основной арендной платы, в случае если субарендатор не устраняет нарушение в течение 5 рабочих дней с момента получения требования, арендатор вправе взыскать с субарендатора (по письменному требованию) неустойку, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 15% от суммы просроченного платежа.

Судом установлено наличие просрочки по исполнению ответчиком обязательств в части внесения арендной платы за владение и пользование нежилым помещением на основании договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021, в связи с чем истцом правомерно начислена неустойка (пеня).

По уточненному расчету истца размер неустойки (пени) по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за период с 11.05.2023 по 07.08.2023 составляет 19 724,40 руб.

Суд проверил расчет неустойки (пени), также признал его верным, обоснованным и соответствующим пункту 6.1. договора субаренды нежилого помещения от 23.11.2021.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, возражений по заявленной сумме и периоду взыскания не заявил.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по арендной плате и оплате потребленных коммунальных услуг, а также наличие просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности и неустойки (пени) не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за май-июнь 2023 года в размере 262 992 руб., неустойки (пени) за период с 11.05.2023 по 07.08.2023 в размере 19 724,4 руб., затрат на коммунальные услуги за март-июнь 2023 года в размере 181 384,02 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным требованиям (464 100,42 руб.) составляет 12 282 руб.

ИП ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12 290 руб. по платежному поручению от 04.08.2023 № 317. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением уточненных исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 282 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ИП ФИО2 надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 руб., уплаченную по платежному поручению от 04.08.2023 № 317.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 319280100026951, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100081109, ИНН 

<

***>) основной долг по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2021 за май-июнь 2023 года в размере 262 992 руб., неустойку (пени) за период с 11.05.2023 по 07.08.2023 в размере 19 724,4 руб., затраты на коммунальные услуги за март-июнь 2023 года в размере 181 384,02 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 282 руб., всего – 476 382,42 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316280100081109, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 руб., уплаченную по платежному поручению от 04.08.2023 № 317.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяН.В. Есаулова