АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12707/2025

21 декабря 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 21 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 08.12.2025 дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Министерству юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Министерству юстиции Республики Коми (Ответчик, Министерство) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в отношении нежилых помещений площадью 421 кв.м.) по адресу: 

<

...> в размере 226 215 руб. 66 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты, исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.09.2025 предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2025, затем назначено на 08.12.2025..

Ответчик возражает в отношении удовлетворения требований, изложив свои доводы в отзыве на иск от 27.10.2025 и в дополнениях от 12.11.2025, указывая, в том числе, на отсутствие действующего контракта.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

В силу части 3 раздела 1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, являющего приложением к Решению Совета муниципального округа «Ухта» от 21.12.2023 № 273, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального округа «Ухта», входящим в структуру администрации муниципального округа «Ухта», уполномоченным на осуществление функций:

по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального округа «Ухта» (далее - муниципальное имущество, муниципальная собственность);

по управлению и распоряжению земельными участками, находящимся в собственности муниципального округа «Ухта», а также земельными участками, право государственной собственности, на которые не разграничено.

Комитет в соответствии с пунктом 1.3 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта» утвержденного решением Совета муниципального образования от 06.03.2008 № 152, наряду с Советом МО ГО «Ухта» и администрацией городского округа, в пределах своей компетенции от имени МОГО «Ухта» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества.

Нежилое помещение по адресу: 

<

...>, помещение 2Н, этаж 1, №№ 1а-8а, 9-17, 17а, 18-22, 23а, площадью 421 кв. м, кадастровый номер 11:20:0602005:6295 находится в собственности муниципального округа «Ухта». В указанном нежилом помещении расположен Межтерриториальный отдел ЗАГС городов Ухты и Сосногорска, который входит в структуру Министерства юстиции Республики Коми.

Поскольку между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Минюстом Республики Коми не были согласованы существенные условия договора, договор аренды недвижимого имущества на периоде 01.01.2023 по 31.12.2023 заключен не был.

Ранее Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.07.2024 по делу № А29-7050/2024 с Министерства юстиции Республики Коми в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом было взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 670 653 руб. и проценты.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу норм и принципов, содержащихся в положениях пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, суд при рассмотрении дела обязан учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел.

В настоящем деле Истец сообщил, что в указанный период времени управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> являлся Индивидуальный предприниматель ФИО1, которому Комитетом была произведена оплата за оказание услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме в размере 226 215,66 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, приложил платежные поручения.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.02.2024 исх. № 06/1078 с требованием о возмещении убытков по оплате за оказание услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В ответе на претензию Министерство юстиции Республики Коми от 27.02.2024 № 06-57/690 сообщило, что в досудебном порядке урегулирование спора не представляется возможным, поскольку договор аренды заключен не был, включение задолженности за оказанные услуги в 2023 году в контракты 2024 года противоречит требованиям закона.

Поскольку Ответчиком требования претензии не были исполнены, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Положениями ст. 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 и п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, а также собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора. содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Как установлено ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 1, 2 ст. 212 ГК РФ). Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч. 1 ст. 215 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренной Договорами обязанности истец понес убытки в виде расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено Помещение, используемое Ответчиком.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг, причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер понесенных убытков, исковые требования о взыскании убытков в возмещение расходов по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества МКД подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. Ответчиком не оспаривается факт пользования в спорный период муниципальным имуществом - нежилыми помещениями (номера на поэтажном плане 1а-8а, 9-17, 17а, 18-22, 23а), площадью 421 кв.м. расположенными на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...>. Обоснованность произведенного истцом расчета ответчиком не опровергнута, контррасчет платы ответчиком не представлен.

Кроме того, Истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платежей свидетельствует о неправомерном удержании им денежных средств, следовательно, на сумму неисполненного денежного обязательства подлежат начислению проценты.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в сумме 226 215 руб. 66 коп., а также проценты за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья 	 Е.С. Скрипина