АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-39155/2022

«22» сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Восточный квартал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Краснодар, 

к ООО «ТеплоЭнергетик», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар, 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом 

При участии в заседании представителей: 

истца: ФИО1 (до перерыва)

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ответчику об обязании передать документы.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, а также ходатайство об отложении судебного заседания.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергетик» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее по тексту — ответчик) осуществлял управление многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

...>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Между тем, Общество с ограниченной ответственностью «Восточный Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту — истец) на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом № 1-ГТ 33/2022 от 20.04.2022 в силу частью 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД) переданы собственниками помещений многоквартирных домов в управление ООО «Восточный Квартал», в связи с чем был в силу ст. 162 ЖК РФ заключен договор № 17-ГТ 33/2022/УО от 23.04.2022 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В последующем, согласно принятого решения государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 1782 от 24.06.2022 (в дальнейшем - Решение) о внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о вышеуказанном МКД в перечень многоквартирных домов обслуживаемых истцом данный дом был внесен в соответствующий реестр. В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ истец с 01.07.2019 приступил к исполнению обязанностей по договору управления N 17-ГТ 33/2022/УО от 23.04.2022 - в отношении всего МКД.

30.06.2022 года (исх.№ 352) в адрес управляющей организации ООО «ТеплоЭнергетик», расположенной по адресу: 

<

...>, было направлено уведомление о передачи технической и иной документации связанной с управлением МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. Принял уведомления за вх. № 997/379 от 30.06.2022, сотрудник ООО «ТеплоЭнергетик» ФИО2 

01.07.2022 года (исх. № 369) в адрес управляющей организации ООО «ТеплоЭнергетик», расположенной по адресу: 

<

...>, было направлено уведомление организации приема - передачи общего имущества многоквартирного дома № 33, расположенного по адресу: 

<

...> заказным письмом с описью вложения.

02.07.2022 года вышеуказанные уведомления были направлены на электронный адрес: uk@ukesk.ru управляющей организации ООО «ТеплоЭнергетик» (ИНН: 

<

***>). 

Однако, до настоящего времени техническая документация на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы Обществу не переданы.

До настоящего времени со стороны ООО «ТеплоЭнергетик» в адрес Общества техническую документацию на многоквартирные жилые дома не передало.

Таким образом, требования действующего законодательства в части передачи технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования не выполнены, что препятствует обеспечению безопасных и комфортных условий проживания собственникам и (пользователям) помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Непередача технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования препятствует обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, Истец считает соразмерным установить денежную сумму за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением МКД документации, технических средств и оборудования в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Согласно ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик передал истцу спорную документацию в полном объеме в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает во внимание непредставление ответчиком своих мотивированных и документально-подтвержденных возражений против предъявленных к нему исковых требований, в связи с чем, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно отраженному в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Истцом также заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

При этом, присуждение судом судебной неустойки (астрента) произведено не в качестве меры ответственности за неисполнение или просрочку исполнения спорного обязательства, а в целях обеспечения исполнения вынесенного по делу судебного акта.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.04.2022 №Ф08-2742/2022 по делу №А32-21815/2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39155/2022 в законную силу передать ООО «ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар следующие документы на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- передать технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

Взыскать с ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар в пользу ООО «ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день с момента вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39155/2022 в законную силу с учетом периода добровольного исполнения судебного акта по день фактического исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39155/2022. 

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Взыскать с ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар в пользу ООО «ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                         А.А. Огилец