Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2395/2023

г. Краснодар

01 сентября 2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к ООО «ФЕНИКС ГРУПП» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 90 666 руб. задолженности по арендной плате, 32 677 руб. компенсации восстановления помещения, 20 712 руб. пени по договору аренды нежилых помещений от 26.01.2022,

при участии:

от истца: не явились; 

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ФЕНИКС ГРУПП» о взыскании 90 666 руб. задолженности по арендной плате, 32 677 руб. компенсации восстановления помещения, 20 712 руб. пени по договору аренды нежилых помещений от 26.01.2022.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии его представителя и ходатайство, в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении)  исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 32 677 руб. расходов на восстановление помещения в первоначальное состояние, а также об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пеням за декабрь 2022 года и январь 2023 года.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Поскольку отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пеням за декабрь 2022 года и январь 2023 года не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство в, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по данному делу в части взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пеням за декабрь 2022 года и январь 2023 года подлежит прекращению.  

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела, 26.01.2022 между ИП ФИО2 (далее – Арендодатель) и ООО «ФЕНИКС ГРУПП» (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №б/н от 26.01.2022, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже 7-ми этажного здания, расположенного по адресу: 6 

<

...>/Братьев И-вых, д. 247/164, оф. 304 для пользования в целях организации офиса и ведения административно-хозяйственной деятельности, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за аренду всей площади помещения устанавливается в размере 24 500 руб. и оплачивается до конца действия договора арены арендатором по льготному тарифу 7% в размере 22 785 руб.  Арендная плата подлежит уплате на счет арендодателя до 1-го числа каждого месяца с увеличением на 8,44 %. Эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, кумулятивные платежи, расходы на содержание мест общего пользования, расходы, связанные с предоставлением юридического адреса, платежи по ремонтным работам, платежи по размещению рекламных и информационных конструкций, депозиты на размещение, снятие и изготовление рекламных конструкций, услуги по уборке и выносу мусора, другие платежи , рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые по тарифу БЦ (бизнес-центра) с увеличением на 8,44 % предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату. Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации по начислениям. Платежи НДС не облагаются. Информацию  по начислениям арендатор забирает самостоятельно в офисе управляющей компании. При утере счета, акта или иных документов за выдачу дубликатов арендодателем с арендатора взимается штраф в размере 400 руб. за каждый счет отдельно.

Пунктами 3.2, 3.3 договора установлено, что арендатор производит арендодателю платежи, указанные в пункте 3.1 договора ежемесячно не позднее первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором. Обязанность арендатора по оплате аренды, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, депозитных платежей, восстановительных работ по приведению помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре на текущий момент не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды  коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения, коммунальных расходов, депозитных платежей, расходов на содержание мест общего пользования и иных платежей независимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет. Арендатор оплачивает все расходы согласно условий договора до первого числа месяца. В дань подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление  помещения в первоначальное состояние в размере 38 500 руб.. пр расторжении договора аренды, депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен.

Арендованное помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 26.01.2022. 

Ссылаясь на отсутствие арендной платы за ноябрь  – декабрь 2022 года и январь 2023 года, оплаты коммунальных платежей, пеней по договору аренды, а также компенсации затрат на восстановление помещения в первоначальное состояние, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности.

Неисполнение данных требований послужило для индивидуального предпринимателя ФИО2 основанием обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Однако, истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пеней  за декабрь 2022 года и январь 2023 года ввиду того, что ответчиком задолженность за данные периоды оплачена до подачи искового заявления в суд, что подтверждается предоставленным в материалы дела платёжным поручением от 26.01.2022. Таким образом требования истца сводятся ко взысканию с ответчика задолженности на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 32 677 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Исходя из статьи 15 ГК РФ, убытки могут быть выражены в виде реального ущерба, в частности, расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества. 

По смыслу статьи 393 ГК РФ в обязательственном правоотношении должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а при их определении принимаются во внимание рыночные цены в месте исполнения обязательства. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, для взыскания убытков нужно установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда и наличие убытков.

В свою очередь бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившим вред. При этом вина нарушившего обязательство предполагается, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае, между сторонами сложились обязательственные отношения, вытекающие из договора аренды.

Прекращение арендных отношений предусматривает возврат арендованного имущества, условия которого закреплены в ст. 622 ГК РФ. В силу указанной нормы права арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные условия возврата имущества предусмотрены и п. 2.2.7, заключенного между сторонами, договора аренды.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из содержания указанной нормы следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно только при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого, возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между не исполнением или не надлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанных норм статей 15, 393 ГК РФ, положений статьи 65 АПК РФ, при заявлении требования о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, нарушение обязательства ответчиком, причинно-следственную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

Исходя из специфики арендного обязательства, его прекращение сопровождается исполнением арендатором и арендодателем взаимных обязанностей, связанных с возвратом арендованного имущества. 

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон, диспозитивной нормой, если стороны не установили иное, либо императивной нормой - в соответствии с обязательными для сторон правилами, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

Условия возврата арендованного имущества закреплены в статье 622 ГК РФ, по смыслу которой арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, состояние, в котором арендатор возвращает арендодателю арендованное имущество при прекращении аренды, может быть определено сторонами в договоре либо соответствовать нормальному износу, если в договоре стороны не установили иное требование к состоянию возвращаемого имущества.

Судом установлено и с документами дела согласуется, что в договоре аренды, по окончании пользования помещениями арендатор возвращает помещения арендодателю по акту возврата.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено названным Кодексом (ч. 1, 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом на ответчика в данном споре в силу положений статьи 622 ГК РФ возлагается бремя доказывания факта возврата арендатором имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в своем отзыве поясняет, что задолженность по договору аренды нежилых помещений от 26.01.2022 отсутствует. Согласно пункту 4.14 договора, договор действует до 30.11.2022 (т. е. договор не действующий, ответчик помещением не пользовался с декабря 2022 - истец заблокировал доступ), следовательно, взыскание задолженности за декабрь 2022 по январь 2023 неправомерно. Кроме того, Комиссионный дефектный акт составлен при участии представителей арендодателя и в отсутствие представителей арендатора. Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств уведомления ответчика о предстоящем осмотре арендованных помещений, равно как и доказательств того, что представители арендатора принимали участие в осмотре, но безосновательно отказались от подписания актов, ввиду чего данный акт не может являться доказательством по делу.  

Ответчик утверждает, что истцом фактически достоверно не определен размер стоимости восстановительных работ. В данной ситуации на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате расходов на восстановительные мероприятия при недоказанности факта наличия дефектов в арендованных помещениях и необходимости проведения соответствующего ремонта, а также отсутствуют основания для квалификации таких расходов в качестве задолженности ответчика. Истец ограничил доступ в помещения с декабря 2022.

Также, ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области, которое судом рассмотрено и отклонено ввиду того, что согласно п. 6.1 Договора все спор или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или связаны с ним, разрешаются путем переговоров, но в случае, если споры или разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством только по месту регистрации арендодателя. 

По общему правилу, установленному статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

При этом, в силу положений статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

При этом для признания оговорки о подсудности необходимо, чтобы формулировка соглашения отвечала требованию определенности, что и позволит рассматривать соглашение о подсудности как действующее и исполнимое. Целью соглашения о подсудности является исключение неопределенности и неудобства в вопросе выбора компетентного суда.

В разделе 6 договора стороны согласовали, что все спор или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или связаны с ним, разрешаются путем переговоров, но в случае, если споры или разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством только по месту регистрации арендодателя.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 01.03.2012 г. N ВАС-1853/12, расторжение договора не влечет за собой изменение установленной соглашением сторон подсудности рассмотрения споров, связанных с исполнением этого договора.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Кроме того, согласно п. 4.5 договора в соответствии с  актом осмотра помещения, который будет являться свидетельством (доказательством) состояния арендованного помещения, арендодатель составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии акту приема-передачи по настоящему договору и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации арендодателя. 

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

На основании вышеизложенного, ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области подлежит отклонению. Спор о возмещении убытков арендованному помещению подлежит рассмотрению в Арбитражном суда Краснодарского края.

В обоснование размера ущерба истцом в материалы дела представлены комиссионный дефектный акт от 06.12.2022 и коммерческое предложение от индивидуального предпринимателя ФИО3 на сумму 81 926  руб. 42 коп.

Как следует из акта приема-передачи в аренду, помещение находилось в хорошем техническом состоянии, без препятствий его эксплуатации (л.д. 34-37).

О фальсификации доказательств в порядке, установленном статьей 161 АПК РФ, стороны не заявляли, обществом вышеуказанный акт приема-передачи помещения не оспорен, доказательств иного ответчиком не представлено. При этом, ответчик не представил доказательств получения спорных помещений в аренду в том состоянии, в котором они находились на момент прекращения договорных отношений между сторонами, а также доказательств, опровергающих доводы истца о составе подлежащего ремонту имущества и стоимости такого ремонта.

Установленные недостатки спорных помещений суд, опираясь на имеющиеся в деле доказательства, оценивает как несоответствующие нормальному износу арендованного имущества.

В обоснование требований истцом представлены: 

- акт приёма-передачи от 06.12.202 (т.1 л.д. 39-41), из содержания которого усматривается, что имущество передано ответчику в пригодном для эксплуатации состоянии; 

- комиссионный дефектный акт от 06.12.202 (т.1 л.д. 39-41);

- коммерческое предложение от 06.12.2022. 

Из материалов дела следует, что в ходе производства по делу в суде ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы о техническом состоянии арендуемого помещения, ответчик не заявлял.

Допустимыми доказательствами ответчиком не подтверждено, что именно конструктивные недостатки помещения способствовали причинению вреда (статьи 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, доводы ответчика в указанной части являются тезисными, имеющими предположительный характер, в связи с чем, не принимаются судом.

Представитель ответчика отмечает, что какие-либо доказательства подтверждающих факт возникновения недостатков в арендуемых помещениях в результате действий ООО «Феникс групп» истцом в материалы дела не представлены.

Отклоняя соответствующий довод ответчика, суд отмечает, ООО «Феникс групп», являясь профессиональным участником спорных правоотношений, осведомлен о наступлении неблагоприятных последствий своего бездействия. Действуя разумно и добросовестно, реализуя предоставленное действующим законодательством право на защиту, учитывая фактические обстоятельства дела, ответчиком должна была быть занята активная позиция в доказывании. Между тем, доказательств, опровергающих факт, что повреждения помещений истца произошли не по воле ООО «Феникс групп», ответчик не представил, с ходатайством об экспертизе не обратился.

Несостоятельным признается и довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих размер ущерба, причиненного истцу.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Закон запрещает кому-либо извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано толкование понятия добросовестности.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны.

В то же время, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Следовательно, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, выносятся на обсуждение сторон по инициативе суда.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (по крайней мере, не чинящего препятствий), в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела следует, что истец, действуя активно и добросовестно, обратился к ИП ФИО3 для определения размера ущерба.

По результатам указанных мероприятий, было подготовлен коммерческое предложение от 06.12.2022, согласно которого сумма ущерба составила 81 926 руб. 42 коп. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю  помещение в установленный срок в том состоянии, в котором он его получил согласно акту приема-передачи. Срок проведения и стоимость ремонтных работ строго определяет арендодатель в зависимости от сложности и длительности восстановительных работ. Согласно выставленной информации об оплате, составленной на основании комиссионного дефектного акта, арендатор оплачивает восстановительные работы в двухдневный срок с момента получения арендатором информации. Дефектный акт составляется комиссией (представителями арендодателя) и вступает в силу автоматически. Все восстановительные работы проводятся силами арендодателя за счет средств арендатора. Если состояние возвращаемого арендованного помещения не соответствует условиям настоящего договора и акту приема-передачи, то арендодатель выставляет счет на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендованного помещения в первоначальное состояние. 

При этом, суд отмечает, что договором не установлена обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени осмотра возвращенного помещения, такой осмотр в соответствии с условиями пункта 4.5 договора проводится представителями арендодателя, что опровергает довод ответчика о том, что данный комиссионный дефектный акт невозможно использовать в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Ответчиком не заявлялось требование о необходимости проведения исследования независимыми экспертами технического состояния помещения, не был предоставлен контрсчет суммы убытков, как и не представлено доказательств, что переданное в аренду помещение было дефектным.

Также, согласно п. 4.5 договора в соответствии с  актом осмотра помещения, который будет являться свидетельством (доказательством) состояния арендованного помещения, арендодатель составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии акту приема-передачи по настоящему договору и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации арендодателя. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса юридически лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, ответчик, подписав с истцом договор аренды, выразил свое согласие со всеми условиями, которые были указаны в договоре, в том числе с 4.5 договора аренды из которого как указано выше не предусмотрено обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени осмотра помещения для составления дефектного акта. 

Кроме того, как усматривается из пункта 4.5 договора, Стороны договорились, что в случае уклонения (отказа, невозврата) АРЕНДАТОРА от возврата арендованного помещения, АРЕНДОДАТЕЛЕМ в порядке предусмотренном настоящим договором и актом приема-передачи наступают следующие последствия:

- арендуемое помещение считается далее арендовано АРЕНДАТОРОМ и оплачивается по настоящего Договору;

- если арендованное помещение находится в ненадлежащем состоянии, не соответствует акту приема-передачи и данному ДОГОВОРУ, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе отразить это в одностороннем акте осмотра арендованных помещений, который будет являться надлежащим свидетельством (доказательством) состояния арендованного ПОМЕЩЕНИЯ;

- согласно данного свидетельства (доказательства) АРЕНДОДАТЕЛЬ составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии по акту приема-передачи и настоящему ДОГОВОРУ и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации АРЕНДОДАТЕЛЯ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предпринимал попытки подписания акт приема – возврата помещения в связи с прекращением договора аренды, а также доказательства возврата истцу спорного помещения по акту в соответствии с условиями договора. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 43 Постановления N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что при толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из буквального толкования пункта 4.5 указанного договора, если арендованное помещение находится в ненадлежащем состоянии, не соответствует акту приема-передачи и данному договору, арендодатель вправе отразить это в одностороннем акте осмотра арендованных помещений, который будет являться надлежащим свидетельством (доказательством) состояния арендованного помещения, согласно данного свидетельства (доказательства) арендодатель составляет смету на ремонтные работы, все расходы и убытки, связанные с приведением арендуемого помещения в первоначальном состоянии по акту приема-передачи и настоящему договору и данные документы подаются в суд для взыскания ущерба и убытков по арендованному помещению по месту регистрации арендодателя.

Таким образом, не предусмотрено обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о дате и времени для составления акта осмотра помещения. 

На основании вышеизложенного, ссылка ответчика на судебную практику судом не принимается во внимание, так как в рамках дела №А32-41605/2019 договор аренды содержит иные условия. 

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, недостоверность сведений, содержащихся в заключении специалиста, не оспорил, проведение судебной экспертизы не воспользовался.

Довод ответчика о том, что заключение специалиста не является допустимым и надлежащим доказательством, также подлежит отклонению.

В силу частей 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан размер убытков отклонен судом, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Ответчик вправе был представить контррасчет убытков, заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Таких ходатайств суду не заявлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обществом принятых по договору аренды обязательств (возврат имущества не в том состоянии, в котором арендатор его получил), возникновение на стороне истца убытков, связанных с необходимостью восстановления повреждений, их размер, а также наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика подтвержден. 

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приход к выводу о наличии оснований для взыскания убытков в виде восстановления помещения в первоначальное состояние в сумме 32 677 руб. с учетом вычета депозита на восстановление помещения в размере 49 249 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В силу частей 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

На основании статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор о возмездном оказании юридических услуг от 27.11.2022 и чек по операции ПАО «Сбербанк» от 12.12.2022 на сумму 35 000 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на, что, взыскание расходов на представителя заявлено так же неправомерно, так как согласно представленному в материалы дела договору о возмездном оказании юридических услуг от 27.11.2022 согласно пункту 1.1 исполнитель обязуется оказать заказчику услуги: ознакомление с делом в суде, отзыв на исковое заявление. Место оказания услуг: Первомайский районный суд г. Краснодара (пункт 1.3 договора). Кроме того, в рамках дела № А32-2397/2022 и в материалы этого дела по договору о возмездном оказании юридических услуг от 27.11.2022 приложены одинаковый чек по операции от 12.12.2022 (18:21:18 МСК) номер документа 3129370428 на сумму 35 000 рублей, следовательно со стороны истца требования за двоены и заявлены неправомерно, в связи с чем ответчик просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов, определенным законодателем, является разумность характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе выявленных элементов: фактического наличия расходов; пропорционального характера расходов; соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела; при состязательной процедуре; запрета условных вознаграждений, обусловленных исключительно положительным судебным актом в пользу доверителя без фактического оказания юридических услуг поверенным; распределения (перераспределения) судебных расходов на сторону, злоупотребляющую своими процессуальными правами (Определение ВАС РФ от 19.11.2013 N ВАС-16291/10 по делу N А40-91883/08-61-820). 

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах"). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 названного информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство - факт несения соответствующих расходов. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная фиксированная сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы. 

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 N 1851-О следует, что при разрешении вопроса о взыскании заявленных к возмещению расходов, как указанных, так и не указанных в ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требуется судебная оценка на предмет их связи с рассмотрением дела, а также необходимости, оправданности и разумности

Согласно представленному в материалы дела договору о возмездном оказании юридических услуг от 27.11.2022, согласно пункту 1.1 исполнитель обязуется оказать заказчику услуги: ознакомление с делом в суде, отзыв на исковое заявление. 

Место оказания услуг: Первомайский районный суд г. Краснодара (пункт 1.3 договора). 

Однако, дело рассматривалось в Арбитражном суде Краснодарского края, кроме того при рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца не направлял в материалы дела отзыв на исковое заявление, а также своего представителя для участия в заседаниях 

Кроме того, судом установлено, что в рамках дела №А32-2397/2023 ИП ФИО2 представлен аналогичный договор о возмездном оказании юридических услуг от 27.11.2022, а также аналогичный чек по операции от 12.12.2022 (18:21:18 МСК) номер документа 3129370428 на сумму 35 000 руб.

Недобросовестное использование института взыскания судебных расходов в качестве инструмента для неосновательного обогащения стороны по делу является недопустимым, поскольку противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах.

В связи с этим, суд пришел к выводу, что заявленные расходы не относятся к рассмотрению дела судом первой инстанции и не требовались для обеспечения интересов заявителя после подачи истцом апелляционной жалобы.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленного требования. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления истца о взыскании судебных расходов следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении  исковых требований и частичном отказе от иска – удовлетворить.

Производство по делу в части взыскания суммы основной задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пеням за декабрь 2022 года и январь 2023 года  – прекратить.

Ходатайство ответчика о передаче дел по подсудности – отклонить. 

Взыскать с ООО «Феникс-Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 32 677 руб. расходов на восстановление помещения в первоначальное состояние, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 4 372 руб. излишне уплаченной по чек ордеру от 16.01.2023 госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                    В.А. Язвенко