Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«24» октября 2018 г.

Дело № А75-14645/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп»                                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Фонду поддержки предпринимательства Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 2 724 080 руб. 85 коп., 

при участии представителя от ответчика – ФИО2, по доверенности                         от 06.09.2018 № 218, от истца – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (далее – истец) обратилось                        в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Фонду поддержки предпринимательства Югры (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения                     от 12.12.2016 № ОДА-497/16  в размере 62 124 руб. 88 коп.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.09.2018 предварительное и судебное заседания по делу назначены                            на 24.10.2018 в 12 час. 00 мин. и в 12 час. 05 мин. соответственно.

Истец явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика явился, наличие долга не оспаривает, представил для приобщения к материалам дела двухсторонний акт сверки взаимных расчетов                              по состоянию на 23.10.2018 (задолженность 68 549 руб. 76 коп.).

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Арбитражный суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимости от 12.12.2016 № ОДА-497/16 с дополнительным соглашением от 25.11.2017 (договор, л.д. 53-84), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение № 33 площадью 123,3 кв.м., входящее в состав помещения общей площадью 9867,6 кв.м., находящегося                           на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:85 общей площадью 30 073 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:51 общей площадью 121 407 кв.м., расположенное на втором этаже здания ТРЦ по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Арендная плата состоит из фиксированной арендной платы и сервисного сбора (пункт 3.1.1 договора).

Ставка фиксированной арендной платы составляет 1 638 руб. за один квадратный метр расчетной площади в один месяц, кроме того НДС (пункт 3.1.2. договора).

Ставка сервисного сбора составляет 415 руб. за один квадратный метр расчетной площади в один месяц, кроме того НДС (пункт 3.1.3 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае возобновления срока действия  договора, начиная с тринадцатого месяца субаренды, фиксированная арендная плата                       и Сервисный сбор подлежат ежегодной индексации в сторону увеличения на величину, равную величине роста индекса потребительских цен на товары и услуги в целом по Российской Федерации, который устанавливается федеральной службой государственной статистики и публикуется на сайте http://www.gks.ru/, но не менее 9% (Девяти процентов). При этом для расчета индекса потребительских цен принимаются данные за месяц, предшествующий меcяцу, в котором производится индексация (а если на такой момент данные не опубликованы - опубликованному месяцу) в % по отношению                                            к соответствующему календарному месяцу предыдущего календарного года. Стороны установили, что порядок изменения платежей, предусмотренный настоящим пунктом путем индексации, не требует заключения дополнительного соглашения об индексации платежей по настоящему договору.

Согласно пункту 3.4.1 арендная плата и переменная арендная плата подлежат начислению с даты подписания акта приема-передачи помещения,

Субарендатор оплачивает арендатору арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31 марта 2017 года в срок до 5 апреля 2017 года, далее субарендатор оплачивает арендную плату независимо от факта получения счета числа расчетного месяца, а за январь - авансом не позднее 25 декабря (пункт 3.4.2 договора).

Срок субаренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. В случае если по истечению 11 месяцев ни одна из сторон не изъявит желания в письменном виде о расторжении договора за 90 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается автоматически возобновленным на тот же срок и на тех условиях в день, следующий за днем окончания срока действия договора (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктами 7.4, 7.5 договора арендатор вправе отказаться                                 от исполнения договора в случае систематической просрочки оплаты субарендатором арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 календарных дней с даты направления арендатором уведомления о расторжении.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 25.01.2017                        (л.д. 85).

23.08.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора (л.д. 87).

Претензией от 16.08.2018 № 1080 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и потребовал уплатить ее (л.д. 121).

Истец, ссылаясь на задолженность ответчика по субарендным платежам, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами субаренды недвижимого имущества.

Договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное                       не установлено законом или иными правовыми актами (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств                                по передаче имущества в пользование ответчику, что следует из акта приема-передачи от 25.01.2017 (л.д. 85).

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению субарендной платы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации субарендную плату за период с января по август 2018 года в полном объеме                          не уплатил, долг в размере 62 124 руб. 88 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Наличие задолженности не оспаривается ответчиком в отзыве на исковое заявление и подтверждается представленным в судебном заседании актом сверки взаимных расчетов сторон по состоянию на 23.10.2018.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ                                 не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего                                     в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления                                   к производству.

Следовательно, если истец уменьшил размер иска из-за того, что после вынесения определения о принятии искового заявления к производству суда ответчик добровольно частично удовлетворил исковое требование, арбитражный суд взыскивает с ответчика                          в пользу истца понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований с учетом сумм, добровольно погашенных ответчиком.

В данном случае основания для возврата истцу государственной пошлины                           из федерального бюджета отсутствуют, так как причиной уменьшения размера исковых требований послужили действия ответчика по добровольному погашению задолженности в период судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 110, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Фонда поддержки предпринимательства Югры в пользу общества                      с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (задолженность в размере 62 124 руб.               88 коп., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере                             36 620 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Судья                                                Е.А. Никонова