АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5409/2018

14 декабря 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи  И.А. Тарасова     

Судей: А.Н. Барбатова, Е.К. Яшкиной     

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость»

на решение от 21.06.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 

по делу № А24-1543/2018 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Жалудь И.Ю.;                         в апелляционной инстанции судьи Рубанова В.В., Номоконова Е.Н.,              Чижиков И.С.

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ОГРН 1134100000627, ИНН 4101996280, адрес: 683000,  Камчатский край,  г. Петропавловск-Камчатский,  пл. им. В.И.Ленина, 1) 

к открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (ОГРН 1084101005273, ИНН 4101126938, адрес: 683009, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Кирдищева, 4) 

о взыскании 1 139 428, 16 руб.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд капитального ремонта) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» (далее – ОАО «Единая городская недвижимость», общество) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 082 588,60 руб. за период                    с 01.06.2014 по 30.11.2016.

Решением суда от 21.06.2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 903 681,76 руб. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ОАО «Единая городская недвижимость», не согласившись с судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа в кассационной жалобой, в которой просит их отменить, приняв по делу новый судебный акт. При этом заявитель жалобы  считает, что судами обеих инстанций неправомерно взыскана с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 251 434,89 руб. в отношении перечисленных объектов, не принадлежащих ответчику.

Фонд капитального ремонта доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку своих представителей в судебное заседание кассационной  инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, распоряжением правительства Камчатского края от 15.07.2013 № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае, создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

По данным единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ОАО «Единая городская недвижимость» на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах, включенных в долгосрочную программу капитального ремонта.

Согласно реестру помещений в МКД, принадлежащих ОАО «Единая городская недвижимость» на праве собственности, Фондом капитального ремонта Камчатского края в его адрес направлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт с июня 2014 года по ноябрь 2016 года. В связи с тем, что по платежным документам за период с 01.06.2014 по 30.11.2016 общество не производило оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, Фонд обратился к нему с претензией от 20.07.2017 о погашении числящейся задолженности, которая оставлена обществом без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Фонда капитального ремонта в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.

Согласно положению статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 статьи 170 ЖК РФ установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В свою очередь частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановление Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394 определено формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, собственники помещений в котором не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта,             или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок,                  на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края».

Согласно части 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1 (1) названной статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1 (1) статьи 6 Закона № 359).

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Как следует из положений статьи 171 ЖК РФ и части 2 статьи 6 Закона № 359 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из положений части 2 статьи 21 Закона № 359 собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено, что с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела судом выяснено, что за период с 01.06.2014 по 30.11.2016 Фондом в адрес общества направлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии и с приложением реестра помещений в МКД, принадлежащих собственнику.

Судом также было установлено, что сумма подлежащих уплате ответчиком взносов определена истцом исходя из площади принадлежащих обществу помещений в МКД на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно размерам, определенным правительством Камчатского края                             в постановлениях от 30.01.2014 № 45-П, от 29.09.2014 № 413-П, от 29.09.2015 № 342-П.

Возражая против начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД на сумму 251 434,89 руб., ответчик как в апелляционной и кассационной жалобах, настаивает на том, что помещения, по которым начислены указанные взносы, ему не принадлежат, надлежащих доказательств их принадлежности последнему не представлено.

Данный довод ОАО «Единая городская недвижимость» после исследования не был принят судами обеих инстанций, поскольку опровергается данными имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27.05.2016, по состоянию на 17.11.2016, а также по состоянию на 28.02.2018.

Документального подтверждения своей позиции относительно принадлежности спорных помещений и, соответственно, наличия/ отсутствия обязанности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, где спорные помещения находятся, общество в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представило.

При этом судом указывалось, что то обстоятельство, что в выставленных Фондом обществу счетах на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах точное наименование принадлежащего помещения могло отличаться от наименования, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает ОАО «Единая городская недвижимость» от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на названную сумму.

В остальной части рассмотренных судами исковых требований судебные акты сторонами не обжалованы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суды обеих инстанций, с учетом трехгодичного срока исковой давности, пришли к верному выводу о документальном подтверждении факта наличия со стороны ответчика задолженности в размере 903 681,76 руб. и правомерно частично удовлетворили на данную сумму иск согласно названным выше нормам Закона.

Доводы заявителя кассационной жалобы уже были предметом исследования в суде обеих инстанций, где им дана надлежащая правовая оценка как несостоятельным, пересмотр которой не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ. 

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению – не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.06.2018, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 по делу № А24-1543/2018 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                         в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           И.А. Тарасов                   

Судьи                                                                                    А.Н. Барбатов         

 

	Е.К. Яшкина