АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9391/2021

г. Астрахань

10 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аясиновой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Владимировский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), к Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание свинарника, общей площадью 1899,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

 

при участии:

от истца: ФИО1 действующий по доверенности от 11.01.2021 года,

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Владимировский"  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам: Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск"  и Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание свинарника, общей площадью 1899 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

В адрес суда 07.02.2022г. от ответчика - Администрации МО "Ахтубинский район" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика удовлетворено и приобщено к материалам дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное разбирательство в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

            Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на здание свинарника, общей площадью 1899,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

            Уточнение исковых требований судом приняты.

Представитель истца приобщил к материалам дела дополнительные пояснения к исковому заявлению, инвентаризационное дело в отношении спорного объекта; Выписки из ЕГРН по состоянию на 09.02.2022г., копия выписки из протокола № 2 собрания уполномоченных колхозников колхоза "Путь к коммунизму" от 23.10.1992г.

Судом ходатайство удовлетворено, данные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал,  изложил доводы искового заявления. Просит иск удовлетворить.

            Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела в 1966 году за счет собственных средств Колхозом «Путь к Коммунизму» построено здание свинарника, общей площадью 1899,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> которое впоследствии поставлено на баланс Колхоза «Путь к коммунизму», о чем сделана соответствующая запись в книге учета основных средств.

Данные обстоятельства также подтверждаются записью в Техническом паспорте спорного объекта, о чем сделана запись о владельце - Колхоз «Путь к коммунизму».

Колхоз «Путь к коммунизму» 23.10.1992г. реорганизован в КСП «Владимировское», что подтверждается выпиской из протокола № 2 собрания уполномоченных колхозников колхоза "Путь к коммунизму".

КСП «Владимировское» 22.02.2002г. реорганизован в СПК «Концерна «НАН», что подтверждается копией протокола собрания уполномоченных КСП "Владимировское".

Впоследствии на основании протокола собрания уполномоченных от 22.08.2003г. СПК «Концерна «НАН» переименован в СПК «Владимировекий». 

Таким образом, на основании уставных документов СПК «Владимировекий» является правопреемником Колхоза «Путь к коммунизму».

В соответствии с Постановлением главы Администрации города Ахтубинска и Ахтубинского района №56 от 30.01.1996 года «О перерегистрации земельных участков и выдачи свидетельств на земельные участки, занятые жилым фондом и производственными постройками КСП «Владимировское» в городе Ахтубинске» принято решение о перерегистрации земельных участков, предоставленных раннее КСП «Владимировекий» под жилым фондом и производственными помещениями и выдаче свидетельства на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно прилагаемом) списку, в том числе согласно справки соответствия № 66 от 29.05.2017 г., и на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Данный объект недвижимости прошел технический в 1966 году, что подтверждается техническим планом, изготовленным Ахтубинским городским бюро технического учета 08.12.1970года. Кроме того, указанный объект прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 30:01:150205:222.

Согласно писем Администрации МО «Ахтубинский район» № 5090 от 21.08.2020 года. Администрации МО «Город Ахтубинск» № 866 от 16.02.2015 года, следует, что указанное здание, расположенное по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район ул. Печенивка д. 1, в реестрах муниципальной собственности не значится.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является,

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N К). Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии того имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

СПК «Владимировский» владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным сроком более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, что  также подтверждается договором энергоснабжения №910092 от 11.01.2005 года. Кроме того. СПК «Владимировский» принял все меры по сохранности указанного недвижимого имущества, что подтверждается приказом о приеме на работу № 17 от 12.04.2005 года, приказом о приеме на работу № 1 от 09.01.2008 года, согласно которым на работу были приняты сторожа с указанием объектов охраны-свинарника, а также договорами о полной индивидуальной материальной ответственности от 09.01.2008 года и 12.04.2005 года.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 1966 года по 2020 год включительно, претензий от других лиц к СПК «Владимировский» не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, как своим собственным, возможно только в судебном порядке, законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятого во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", совхозы и колхозы были обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (далее - Закон о предприятиях и предпринимательской деятельности), другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Колхоз «Путь к коммунизму» 23.10.1992г. реорганизован в КСП «Владимировское», что подтверждается выпиской из протокола № 2 собрания уполномоченных колхозников колхоза "Путь к коммунизму".

КСП «Владимировское» 22.02.2002г. реорганизован в СПК «Концерна «НАН», что подтверждается копией протокола собрания уполномоченных КСП "Владимировское".

Впоследствии на основании протокола собрания уполномоченных от 22.08.2003г. СПК «Концерна «НАН» переименован в СПК «Владимировекий». 

Таким образом, на основании уставных документов СПК «Владимировекий» является правопреемником Колхоза «Путь к коммунизму».

            Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

В судебном заседании установлено, что в 1966 году за счет собственных средств Колхозом «Путь к Коммунизму» построено здание свинарника, общей площадью 1899,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> которое впоследствии поставлено на баланс Колхоза «Путь к коммунизму», о чем сделана соответствующая запись в книге учета основных средств. Данные обстоятельства также подтверждаются записью в Техническом паспорте спорного объекта, о чем сделана запись о владельце - Колхоз «Путь к коммунизму».

Однако право собственности на спорный объект зарегистрировано не было, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истец считает, что в результате ряда реорганизаций он является правопреемником колхоза "Путь к коммунизму" и в силу приобретательной давности - собственником спорного имущества, изначально принадлежавшего колхозу "Путь к коммунизму".

В судебном заседании установлено, что СПК «Владимировский» владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным сроком более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, что  также подтверждается договором энергоснабжения №910092 от 11.01.2005 года. 

Кроме того. СПК «Владимировский» принял все меры по сохранности указанного недвижимого имущества, что подтверждается приказом о приеме на работу № 17 от 12.04.2005 года, приказом о приеме на работу № 1 от 09.01.2008 года, согласно которым на работу были приняты сторожа с указанием объектов охраны-свинарника, а также договорами о полной индивидуальной материальной ответственности от 09.01.2008 года и 12.04.2005 года.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 1966 года, претензий от других лиц к СПК «Владимировский» не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, как своим собственным, возможно только в судебном порядке, законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Владимировский" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности в силу  приобретательной давности на здание свинарника, общей площадью 1899,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова