Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-873/2021

27 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Компроект" (193079, город Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, дом 57, корпус 1 литер б, помещение 3Н, ОГРН: 1057811753450, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2005, ИНН: 7802328871)

о взыскании,

при участии: участвующие в деле лица не явились, извещены,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компроект" с требованием о взыскании 347 478,89 руб. неосновательного обогащения за период с 15.01.2021 по 28.10.2020, 126 085,01 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.20211 по 28.10.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.10.2020 до момента фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 18.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил об истечении срока давности по части требований, а также сослался на частичную оплату на сумму 74 204,99 руб., просил снизить размер процентов на основании статьи 333 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 22.04.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Протокольным определением судом отклонено ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2020 ООО «Компроект» с 15.01.20211 является собственником нежилого помещения 3Н, площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0006341:3476, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр, Дальневосточный, дом 57, корп. I, лит. Б (долее - Помещение 3-Н),

Указанное нежилое Помещение 3-Н расположено в границах здания общей площадью 1112,2 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006341:2020 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Дальневосточный, дом 57, корп 1 (далее - Здание).

Земельный участок под Зданием не сформирован в установленном законом порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, договорными отношениями с Комитетом не обременен.

Согласно справке о размере доли земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Дальневосточный, дом 57, корп. 1, лит. Б доля земельного участка под Зданием, приходящаяся на принадлежащее Обществу Помещение 3-Н составляет 37,3 кв.м (далее - Участок).

Ссылаясь на то, что Общество в период с 15.01.2011 по 28.10.2020 фактически использовало Участок площадью 37,3 кв.м в отсутствие правоустанавливающих документов,  Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. 

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением правительства                                                       Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

Указанными нормативными актами установлено, что арендная плата определяется в зависимости от зоны градостроительной ценности территории, а также от функционального использования земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов, при этом код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка).

Согласно пунктам 2.7, 2.8 Постановления № 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Код функционального использования Кн-18.0, равный 1, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, за исключением игорного бизнеса и рекламной деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Учитывая отсутствие ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной СПб ГУП «ГУИОН», а также иных доказательств, подтверждающих функциональное использование Ответчиком Участка в спорный период, расчет платы за спорный Участок, рассчитанный по коду 18,0, произведен Комитетом верно с применением установленных Методикой коэффициентов, оснований для применения иного кода функционального использования территории и понижающих корректирующих коэффициентов не имеется.

Площадь земельного участка под Зданием определена в соответствии с техническим паспортом Здания от 15.08.2012. Так согласно техническому паспорту застроенная площадь земельного участка составляет 633,70 кв.м.

Расчет размера доли земельного участка, приходящийся на Помещение 3-Н, произведен путем математического расчета и соответствует нормам земельного законодательства (пп. 3 ст. 39.5 ЗК РФ).

Как пояснил Комитет, для проведения расчета были установлены следующие площади: - S1 - площадь земельного участка — 633,70 кв.м (технический паспорт на Здание); - S2 - общая площадь помещения, находящегося в собственности - 64,20 кв.м (выписка из ЕГРН в отношении Помещения 3-Н); -S4 - общая площадь Здания - 1112 кв.м (выписка из ЕГРН в отношении Здания); - S3 - общая площадь мест общего пользования - 21 кв.м (выписка из ЕГРН в отношении 1 -ЛК) ; - S5 - суммарная площадь помещений в Здании без учета площади мест общего                                                   пользования - 1091,20 кв.м (выписка из ЕГРН в отношении Здания и 1-JIK). Таким образом, S доли земельного участка = S1*S2:S5= 633,70 кв.м *64,20 кв.м :                               1091,20 кв.м = 37,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого        срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исковое заявление было направлено Комитетом 29.12.2020 (реестр отправки №32 от 29.12.2020).

Учитывая приостановление течения срока исковой давности на 30 дней в связи с досудебной процедурой разрешения спора (претензия от 29.10.2020), период взыскиваемой задолженности составляет с 29.11.2017 по 28.10.2020.

Во исполнение определения суда от 12.03.2021 Комитетом был подготовлен справочный расчет с учетом частичной оплаты задолженности и применения срока исковой давности, в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения за указанный период составляет 115 748, 50 руб.

С учетом произведенной  05.02.2021 оплаты на сумму 74 204,99 руб., размер неосновательного обогащения составляет  41 543,51 руб.

В силу положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 11 448,60 руб. по состоянию на 28.10.2020 произведен Истцом в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, судом проверен и признан правильным.

В силу положений абзаца 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Предъявленные истцом к взысканию проценты рассчитаны по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из однократной ставки Банка России, в связи с чем у суда не имеется оснований для снижения суммы взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24,03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов также до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, а также частичной оплаты неосновательного обогащения взысканию с Ответчика подлежат проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на неоплаченную сумму долга - 115 748,5 руб. с 29.10.2020 по 05.02.2021, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного                   долга - 41 543,51 руб. с 06.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Правовых оснований для удовлетворения остальной части иска не имеется.

В соответствии с частью  третьей статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются ответчики в арбитражных судах, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 41 543,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 448, 60 руб., проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на неоплаченную сумму долга - 115 748,5 руб. с 29.10.2020 по 05.02.2021, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга - 41 543,51 руб. с 06.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 396 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.