АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А59-5004/2020

г. Южно-Сахалинск

28 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания АРГ - СИБСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 990 000 рублей задолженности по договору аренды от 01.11.2019 и 51 227 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.09.2020, личность удостоверена, копия диплома представлена,

от ответчика – не явился, определение суда не получил,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания АРГ - СИБСТРОЙ» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 990 000 рублей задолженности по договору аренды от 01.11.2019 и 51 227 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы.

Определением от 13.10.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело, предварительное судебное заседание назначено на 12.11.2020.

12.11.2020 предварительное судебное заседание по делу отложено на 02.12.2020.

02.12.2020 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство по рассмотрению дела назначено на 26.01.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 990 000 рублей задолженности за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года и 23 859 рублей 33 копейки неустойки по состоянию на 02.10.2020.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Уточнение иска представлено в письменном виде, подписано представителем истца ООО «Компания АРГ-Сибстрой» ФИО4, поддержано участвующим в судебном заседании представителем истца ФИО3, соответствующие полномочия которых подтверждены имеющейся в материалах дела доверенностью от 30.09.2020, в связи с чем суд принимает указанное уточнение и рассматривает иск о взыскании с ответчика 990 000 рублей задолженности за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года и 23 859 рублей 33 копейки неустойки по состоянию на 02.10.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, определения суда по делу не получил.

В соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено. 

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик зарегистрирован по адресу: ул. Физкультурная д. 98 кв. 8, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693010. 

Этот же адрес указан истцом в исковом заявлении в порядке ст. 125 АПК РФ, а также в имеющемся в материалах дела подписанном сторонами договоре аренды от 01.11.2019.

По указанному адресу ответчику направлены определения суда по делу, поступили в орган почтовой связи по месту нахождения ответчика, о получении корреспонденции ответчику оставлены извещения, заказная корреспонденция возвращена органом почтовой связи в 7-дневный срок после поступления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «судебное» и с учетом требований, установленных ст. 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

С учетом изложенного суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 истцом ООО «Компания АРГ-СИБСТРОЙ» (Арендодателем) и ответчиком ИП ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование:

1)          земельный участок кадастровый номер 65:01:0702003:51 общей площадью 179 кв. м;

2)          нежилое здание кадастровый номер 65:01:0702003:0051:64:401:001:100902270, общей площадью 76,1 кв.м (п. 1.1).

Договор действует с момента его подписания до 30.11.2020 включительно. Срок аренды установлен с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно. Условия договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения договора (п. 2.1).

Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон в письменной форме, что оформляется дополнительным соглашен7ием сторон, которое вступает в силу с даты его подписания (п. 2.2).

Арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц (п. 4.1).

Платежи, предусмотренные п. 4.1 договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет арендодателя (п. 4.2).

В соответствии с актом от 01.11.2019 истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество и земельный участок по договору. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, с учетом частичной оплаты по договору общая сумма задолженности по состоянию на 02.10.2020 составила 990 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы истцом направлено ответчику уведомление от 14.09.2020 о расторжении договора аренды, с требованием погасить задолженность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие и сумма задолженности подтверждаются материалами дела, в связи с чем суд находит обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года доказанными и удовлетворяет иск в данной части в заявленном размере, в сумме 990 000 рублей.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.2, арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в связи с чем суд приходит к выводу, что просрочка внесения арендной платы по договору возникает с 16 числа текущего месяца.

С учетом уточнений от 26.01.2021, истец просил взыскать с ответчика 23 859 рублей 33 копейки, согласно расчету истца расчет процентов осуществлен с 16.12.2019 по 02.10.2020.

Проверив произведенный истцом расчет процентов, с учетом внесенных ответчиком платежей, суммы непогашенной задолженности, периода начисления и установленных ключевых ставок Банка России, суд приходит к выводу о допущенных истцом арифметических ошибках.

В силу ч. 3 ст. 113 АПК РФ,  процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 114 АПК РФ, процессуальный срок, исчисляемый днями, истекает в последний день установленного срока. В случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, срок внесения арендных платежей по спорному договору за ноябрь 2019 года, январь, февраль и август 2020 года истек 16.12.2019, 17.02.2020, 16.03.2020 и 17.08.2020, а неустойка за указанные месяцы подлежит исчислению с 17.12.2019, 18.02.2020, 17.03.2020 и 18.08.2020 соответственно.

Расчет процентов в данном случае выглядит следующим образом:

1.      Сумма задолженности за ноябрь 2019 : 100 000 руб. Период просрочки: 291 день, с 17.12.2019 по 09.02.2020: 6.25% с 10.02.2020 по 26.04.2020: 6%,  с 27.04.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 4263 руб. 69 копеек.

2.      Сумма задолженности за декабрь 2019 : 100 000 руб. Период просрочки: 261 день, с 16.01.2020 по 09.02.2020: 6.25%, с 10.02.2020 по 26.04.2020: 6%, с 27.04.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 3750 руб. 69 коп. 

3.      Сумма задолженности за январь 2020: 100 000 руб. Период просрочки: 228 дней, с 18.02.2020 по 26.04.2020: 6%, с 27.04.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 3192 руб. 63 коп. ,

4.      Сумма задолженности за февраль 2020 года: 100 000 руб., Период просрочки: 200 дней, с 17.03.2020 по 26.04.2020: 6%, с 27.04.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 2733 руб. 61 коп. ,

5.      Сумма задолженности за март 2020: 50 000 руб. , Период просрочки: 170 дней, с 16.04.2020 по 26.04.2020: 6%, с 27.04.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 1120 руб. 90 коп.,

6.      Сумма задолженности за апрель 2020: 100 000 руб. Период просрочки: 140 дней, с 16.05.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 1775 руб. 96 коп.,

7.      Сумма задолженности за май 2020 : 100 000 руб. Период просрочки: 109 дней, с  16.06.2020 по 21.06.2020: 5.5%, с 22.06.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 1310 руб. 11 коп.,

8.      Сумма задолженности за июнь 2020: 80 000 руб., Период просрочки: 79 дней, с 16.07.2020 по 26.07.2020: 4.5%, с 27.07.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 739 руб. 89 коп.,

9.      Сумма задолженности за июль 2020: 80 000 руб. Период просрочки: 46 дней, с  18.08.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 427 руб. 32 коп.,

10.  Сумма задолженности за август 2020 : 80 000 рублей Период просрочки: 17 дней, с 16.09.2020 по 02.10.2020: 4.25%, итого 157 руб. 92 коп.

Всего 19 472, 72 рубля процентов по состоянию на 02.10.2020 года (указанная дата определена истцом в качестве даты окончания периода просрочки, за который заявлены проценты).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 02.10.2020 в части – в сумме 19 472 рубля 72 копейки.

Рассмотрев исковые требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 60 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В силу указанных выше норм права при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимается во внимание относимость расходов по делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; время, которое мог бы потратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость сходных услуг с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о цене на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела и (или) необоснованными.

Судом установлено, что между истцом (доверитель) и ООО «ВАШ ЮРИСТ ЛАГОЙДА» (исполнитель) 11.09.2020 заключено соглашение об оказании юридической помощи.

По условиям указанного договора доверитель поручает, а исполнитель обязуется оказать доверителю юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных соглашением (п. 1.1).

Характер, краткие сведения о предмете юридической помощи: составить исковое заявление о расторжении договора аренды, заключенный с ИП ФИО2, а также взыскании задолженности по арендным платежам, судебным расходам, представлять интересы в Арбитражном суде Сахалинской области (п. 1.2).

В соответствии с п. 3.1 соглашения, стороны определили стоимость услуг в размере 60 000 рублей. 

Оплата услуг представителя произведена истцом в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.09.2020 в сумме 60 000 рублей.

С учетом характера спора, сложности дела и объема представительских услуг, суд признает обоснованными расходы истца на оплату услуг представителя по делу в сумме 30 303 рублей (15 151, 50 рублей за составление искового заявления + 15 151,50 рублей за участие представителя в судебном заседании 26.01.2021).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Судом установлено, что из заявленных истцом уточненных требований в общей сумме 1 013 859 рублей 33 копейки (990 000 рублей задолженности + 23 859 рублей 33 копеек неустойки) судом признаны обоснованными требования на общую сумму 1 009 472 рубля 72 копейки (990 000 рублей основного долга и 19 472 рублей 72 копеек процентов) или 99 % от заявленных.

Государственная пошлина за рассмотрение требований (с учетом уточнения) составила 23 139 рублей, истцом уплачено 23 412 рублей, то есть 273 рубля излишне, в связи с чем подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом частичного удовлетворения иска (на 99 %) возмещению истцу за счет ответчика подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины  в сумме 22 907,61 рубль (99% от 23 139 рублей), а судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (99% от 30 303 рублей).

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, отсутствующему в судебном заседании по рассмотрению дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания АРГ - СИБСТРОЙ»:

990 000 рублей задолженности по договору аренды от 01.11.2019 за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года включительно,

19 472 рубля 72 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.10.2020,

22 907 рублей 61 копейку судебных расходов по оплате государственной пошлины,

30 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя,

а всего 1 062 380 (один миллион шестьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей 33 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Выдать ФИО5 справку на возврат из федерального бюджета 273 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной за ООО «Компания АРГ-СИБСТРОЙ» ИНН 

<

***> по чеку-ордеру от 06.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Копию решения направить ответчику.

Судья                                                                          О. А. Портнова