АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16357/2020

г. Оренбург

22 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        22 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новопокровское», Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., Железнодорожная станция Сара (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Саринский элеватор», Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., Железнодорожная станция Сара (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области

о признании права собственности 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.08.2019, на 3 года

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Новопокровское», ж/д станция Сара, Кувандыкский р-н., Оренбургской области  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к «Саринский элеватор», Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., Железнодорожная станция Сара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности:

- нежилое здание, семенохранилище, количество этажей 1, литер ГЗ, общей площадью 388,8 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:619, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1982 г.;

- нежилое здание, склад запчастей, количество этажей 1, литер Г1, общей площадью 297,8 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:622, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, автогараж, количество этажей 1, литер Г, общей площадью 288,4 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:623, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, машинно-тракторная мастерская (здание МТМ), количество этажей 1, литер Г 4, общей площадью 1724,3 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:621, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, машдвор, количество этажей 1, литер Г2, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:620, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1982 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела в подтверждение факта открытого, добросовестного владения, а также выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов. Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Ответчик АО «Саринский элеватор» в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области  письменный отзыв в материалы дела не представила.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно справке Новопокровского отдела по работе с сельским населением Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 04.10.2018 г.  № 33 на территории с. Новопокровка с 1962 года находился совхоз «Высотный», который в 1992 году был переименован в ТОО «Высотное» и далее в 1999 году был переименован в СПК «Высотный». Также в справке указано, что совхозу «Высотный» принадлежали зерносклады, которые были переданы ТОО «Высотное» и далее в СПК колхоз «Высотный». 

В соответствии с архивной справкой отдела муниципального образования Кувандыкский городской округ от 08.10.2018 года № 253 – совхоз «Высотный» Кувандыкского района Оренбургской области организован 1 марта 1961 года. Распоряжением главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29.12.1992 г. № 750-р «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Высотное» совхоз «Высотный» Кувандыкского района Оренбургской области реорганизован в ТОО «Высотное».

Распоряжением главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29.06.1999 № 292-р ТОО «Высотное» перерегистрировано в СПК «Высотный».

Согласно протоколу №1 «Общего собрания пайщиков» СПК колхоз «Высотный» от 04.04.2001 года основные средства СПК колхоз «Высотный» переданы в счет погашения задолженности в собственность ОАО «Дубиновское ХПП», ОАО «Саринский элеватор» и администрации Кувандыкского района  (л.д. 18).

Приложение к протоколу № 1 от 04.04.2001 содержало перечень основных средств  с распределением получателей (л.д. 19).

Согласно Приложению семенохранилище, здание МТМ, машдвор, склад запчастей, автогараж  переданы ОАО «Саринский элеватор» (л.д. 20-21).   

Также судом установлено, что 29.09.2006 на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.09.2006 по делу А47-3408/2006 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК колхоз «Высотный» (ИНН  

<

***>) в связи с завершением конкурсного производства. 

08 мая 2001 между юридическими лицами: муниципальное образование город Кувандык и Кувандыкский район, ОАО «Долина», ОАО «Дубиновское хлебоприемное предприятие» (ОАО «Дубиновское ХПП») и ОАО «Саринский элеватор» заключен договор о создании открытого акционерного общества «Новопокровское».

Распоряжением администрации муниципального образования г.Кувандык от 14 мая 2001 № 523-р   зарегистрировано ОАО «Новопокровское».

АО «Саринский элеватор» в счет внесения  доли в   уставный капитал по акту приема-передачи основных средств передало ОАО «Новопокровское» имущество на сумму 8 124 480 руб., в том числе: семенохранилище – балансовая стоимость 99479,14, здание МТМ- балансовая стоимость 529063,00, машдвор – балансовая стоимость 269265,96, склад запчастей – балансовая стоимость 40526,33, автогараж – балансовая стоимость 251366,08 (л.д. 31).

28 октября 2012 года решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новопокровское» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Новопокровское» спринятием всех прав и обязанностей ОАО «Новопокровское», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 28.10.2012 года, передаточным актом от 28.10.2012 г., сведениями ЕГРЮЛ о правопредшественнике истца.

Регистрация вновь созданного в порядке реорганизации юридического лица - ООО «Новопокровское» (ИНН

<

***>) произведена 14.02.2013

На   кадастровый   учет   Семенохранилище поставлено 17.12.2015 года, кадастровый номер 56:15:0704001:619, здание Склад запчастей поставлено 19.12.2015 года, кадастровый номер 56:15:0704001:622, здание Автогараж поставлено 19.12.2015 года, кадастровый номер 56:15:0704001:623, здание Машинно-тракторная мастерская (МТМ) поставлено 19.12.2015 года, кадастровый номер 56:15:0704001:621, здание Машдвор поставлено 19.12.2015 года, кадастровый номер 56:15:0704001:620, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 01.06.2021 о регистрации права собственности и иных прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами  56:15:0704001:619 (семенохранилище), 56:15:0704001:620 (машдвор), 56:15:0704001:621 (машинно – тракторная мастерская), 56:15:0704001:622 (склад запчастей), 56:15:0704001:623 (автогараж) отсутствуют записи о регистрации прав на указанные спорные объекты недвижимости.

Ссылаясь на давностное, открытое, непрерывное и добросовестное владение указанными объектами недвижимости истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным, в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Материалы дела содержат доказательства передачи спорного имущества правопредшественнику истца в 2001г., использование имущества в хозяйственной деятельности истца, обладание им как своим собственным.

Истец в судебном заседании документально подтвердил, что более 19 лет владел спорными объектами добросовестно, открыто и непрерывно с момента его передачи.

Среди доказательств, подтверждающих добросовестное использование зерноскладом, а также несение истцом расходов по содержанию имущества, в материалы дела представлены: копия договора подряда по ремонту фундамента и залитию бетонного пола, акт сдачи  - приемки выполненных работ, договор аренды недвижимого имущества – зданий от 02.06.2016 заключенный с ИП ФИО3 по которому ООО «Новопокровское» передает в аренду ИП ФИО3 спорные объекты недвижимости, договор на охрану территории и зданий от 23.05.2016, инвентарные карточки, бухгалтерские документы от 2001 года, книга учета основных средств.

Истец распоряжался спорными объектами в качестве арендодателя, сдавая его в аренду, получая доход. 

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленные объекты в материалах дела не имеется.

Согласно правовой позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.  

С учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Согласно данному разъяснению у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение, и указанная заявителем неопределенность в этом аспекте отсутствует.

Документы, представленные в дело и подтверждающие вступление правопредшественником истца во владение спорным имуществом в 2001 очевидно  свидетельствуют о вступлении не во временное владение.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить нормы о приобретательной давности. 

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права, в отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

С учётом изложенного, учитывая, что судом установлена обоснованность исковых требований в полном объёме, суд считает требования истца о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости: нежилое здание – семенохранилище; нежилое здание - склад запчастей; нежилое здание – автогараж; нежилое здание - машинно-тракторная мастерская (здание МТМ); нежилое здание – машдвор подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новопокровское», Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., Железнодорожная станция Сара право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, семенохранилище, количество этажей 1, литер ГЗ, общей площадью 388,8 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:619, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1982 г.;

- нежилое здание, склад запчастей, количество этажей 1, литер Г1, общей площадью 297,8 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:622, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, автогараж, количество этажей 1, литер Г, общей площадью 288,4 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:623, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, машинно-тракторная мастерская (здание МТМ), количество этажей 1, литер Г 4, общей площадью 1724,3 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:621, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967 г.;

- нежилое здание, машдвор, количество этажей 1, литер Г2, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:620, расположено по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, село Новопокровка, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:15:0704001, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1982 г.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                  А.В. Калашникова