АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20556/2023

07 февраля 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Седовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1- до перерыва, помощником судьи Левочкиной Д.А. – после перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Олимп», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов», г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о признании недействительным одностороннего отказа ОО «КВС» от исполнения договора №13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019, заключенного между ООО «УК «Олимп» и ООО «КВС», признании договора действующим,

 

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 410028, 

<

...> зд. 124а, офис 402).

 

при участии:

от истца: не явилось, извещено надлежащим образом,

от ответчика:  ФИО2, по доверенности от 29.12.2023г.,

третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» о признании недействительным одностороннего отказа ОО «КВС» от исполнения договора №13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019, заключенного между ООО «УК «Олимп» и ООО «КВС», признании договора действующим.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 06 февраля 2024 года до 11 час. 30 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.saratov.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просил суд признать незаконным, недействительным односторонний отказ ООО «КВС» от исполнения договора № 13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019г., заключенного между ООО «УК «Олимп» и ООО «КВС», признать договор № 13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019г., заключенный между ООО «УК «Олимп» и ООО «КВС» действующим до 31.10.2023г., признать договор № 13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019г., заключенный между ООО «УК «Олимп» и ООО «КВС» действующим с 01.11.2023г. по 31.12.2023г (включительно).

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В судебное заседание явился представитель ответчика. Истец и третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права в порядке ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Неявка в судебное заседание лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не препятствует разрешению спора в его отсутствие. 

Отводов суду не заявлено.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях.

В материалы дела представлен отзыв третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр». В отзыве указано, что ответчиком, по мнению третьего лица, были соблюдены все требования законодательства, расторжение договора между ООО «КВС» № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения является правомерным, а исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

Изучив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду следующего. 

Как усматривается из материалов дела, ООО УК «Олимп» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...> им. Блинова Ф.А. 2-й, 

<

...> им. Блинова Ф.А. 2-й, 

<

...>. 

Между сторонами был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения договор № 13669 холодного водоснабжения и водоотведения от 04.02.2019, по условиям которого ресурсоснабжающая организация (ответчик), осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется осуществлять отпуск питьевой воды исполнителю (истец) и прием от него сточных вод, а исполнитель (истец) обязуется оплачивать отпущенную питьевую воду и сброшенные сточные воды в объеме и сроки, определенные настоящим договором. 

В соответствии с п.7.1.1. указанного договора исполнитель обязан оплачивать коммунальные ресурсы в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 7.1.2. договора Исполнитель обязан проводить сверки по расчетам за коммунальные ресурсы путем подписания актов сверки расчетов (платежей) в порядке, установленном настоящим договором.

Пункт 11.6. договора определяет порядок оплаты исполнителем за потребленную питьевую воду и принятые от него сточные воды.

Пункт 13.2. договора указывает, что изменение настоящего договора в связи с включением в него и (или) исключением из него объектов осуществляется путем оформления сторонами договора дополнительных соглашений, в которых именуются соответсвующие объекты и указываются их характеристики и показатели для целей исполнения настоящего договора исполнитель обязан предоставить ресурсоснабжающей организации требуемые в указанном случае документы в объеме и сроки, установленные Правилами заключения договоров ресурсоснабжения, в т.ч. в составе показателей, необходимых для учета объемов коммунальных ресурсов при исполнении настоящего договора.

Согласно пункту. 14.4 договора ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае наличия у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 2 расчетных периода (расчетных месяца).

Согласно пункту. 13.6 договора настоящий договор подлежит расторжению, если у исполнителя прекратились полномочия исполнителя коммунальных услуг по всем объектам, включенным в настоящий договор, или в случае ликвидации исполнителя, путем составления соответствующего соглашения.

Письмом исх. № исх-9495-23/КВС от 25.05.2023г. ответчик  сославшись на ч.2 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомил управляющую компанию об отказе от исполнения договора холодного водоснабжения и водоотведения № 13669 от 04.02.2019г. в части поставки коммунального ресурса на цели поставки коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам помещений указанных домов с 01.07.2023года по причине наличия у ООО «УК «Олимп» перед ООО «КВС» задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору.

Несогласие истца с действиями ответчика послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 11 постановления от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при применении статьи 310 Кодекса следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Так, например, в обязательстве из публичного договора, заключенного лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, право на односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором только той стороне, для которой заключение этого договора не было обязательным (пункт 1 статьи 6, пункт 2 статьи 310, статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 названного Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Кодекса). Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров. 

Таким образом, в силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 523 Кодекса энергоснабжающая организация наделена правом на односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения только в случае неоднократного нарушения абонентом, являющимся юридическим лицом, сроков оплаты полученной энергии.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 30 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 для ресурсоснабжающей организации в договоре ресурсоснабжения предусматривается право на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Частью 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения определяется ресурсоснабжающей организацией путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения на количество месяцев его действия.

Аналогичные положения закреплены пунктом 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. Кроме того, в подпункте «а» данного пункта указано, что по истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения ресурсоснабжающая организация обязана уведомить способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

Одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе (часть 4 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 25 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал. 

Императивная обязанность ресурсоснабжающей организации представлять исполнителю акт сверки расчетов не реже 1 раза в квартал установлена в пункте 25 Правил № 124, независимо от наличия либо отсутствия в договоре соответствующего приложения.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» предусмотрено, что при заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

В соответствии с пунктом 10 единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год, а также по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что 01.06.2023г. ответчик направил в адрес истца уведомление № исх-9495-23/КВС от 25.05.2023г., в котором сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения в части поставки коммунального ресурса на цели поставки коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> им. Блинова Ф.А. 2-й, 

<

...> им. Блинова Ф.А. 2-й, 

<

...> с 01.07.2023г., ссылаясь на часть 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору. Уведомление получено ООО УК «Олимп» 14.06.2023г. согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80081585778788 Почты России.

Уведомление опубликовано в газете «Саратовская панорама» № 21 от 31.05.2023г., размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства 29.05.2023г. № 64-2023-12722. Кроме того, уведомление также было направлено в адрес истца посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства № 64-2023-12722 от 29.05.2023г.

Наличие задолженности истца перед ответчиком на 22 мая 2023 года по договору      № 13669 от 04.02.2019г.в размере 1 284 791 рубля 58 копеек подтверждено актом сверки по договору № 13669 от 04.02.2019г. за период с 28.12.2017г. по 22.05.2023г. Акт сверки был направлен в адрес истца вместе с уведомлением № исх-9495-23/КВС от 25.05.2023г., получен ООО УК «Олимп» 14.06.2023г. согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80081585778788 Почты России. Замечания и разногласия к данным, содержащимся в акте сверки, от ООО УК «Олимп» не поступали, таким образом, акт сверки считается подтвержденным без замечаний.

Задолженность ООО УК «Олимп» перед ООО «КВС» превышает две среднемесячные величины обязательств по договору № 13669 от 04.02.2019г. и признана потребителем без замечаний. 

В материалы дела ответчиком представлен реестр платежей истца по договору            № 13669 от 04.02.2019г. за 2023 год из которого следует, что истец производит оплату за услуги холодного водоснабжения и водоотведения систематически нарушая сроки оплаты, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

 Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Осуществление деятельности в отсутствии лицензии – недопустимо.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 данного кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В материалы дела ответчиком представлено письмо вх. 39683-23 КВС от 07.11.2023г. комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» о принятом Государственной жилищной инспекцией Саратовской области решении № 1623 от 31 октября 2023г. об исключении сведений обо всех многоквартирных домах из реестра лицензий Саратовской области от управляющей организации ООО УК «Олимп» с 01 ноября 2023г.  

Истец в дополнительных пояснениях указал, что лицензия на управление многоквартирными домами ООО УК «Олимп» получена, представил уведомление Государственной жилищной инспекцией Саратовской области о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В материалы дела представлена выписка от 26.01.2024г. из реестра лицензий Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, согласно которой лицензия № 064000408 от 31.10.2018г. выданная ООО УК «Олимп» (ОГРН: 

<

***>) прекращена, лицензируемый вид деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. В приложении 1 «Сведения о домах» лицензии отсутствует информация об управляемых домах.

В материалы дела представлена выписка от 26.01.2024г. из реестра лицензий Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, согласно которой лицензия № 064000675 от 21.11.2013г. выданная ООО УК «Олимп» (ОГРН: 

<

***>) действующая, лицензируемый вид деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. В приложении 1 «Сведения о домах» лицензии отсутствует информация об управляемых домах.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным и недействительным одностороннего отказа ООО «КВС» от исполнения договора № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения.

Односторонний отказ ООО «КВС» от исполнения договора № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения в части поставки коммунального ресурса на цели поставки коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам помещений многоквартирных домов правомерен. 

Договор № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжал действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Однако 31.10.2023г. у ООО УК «Олимп» прекратились полномочия исполнителя коммунальных услуг по всем многоквартирным домам, включенным в договор № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения. 

Следовательно, договор № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения прекратил действие в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме с 01.07.2023г.

Договор № 13669 от 04.02.2019г. холодного водоснабжения и водоотведения действовал в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме до 31.10.2023г.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при подаче иска оплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области- http://www.saratov.arbitr.ru.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            Н.Г. Седова