Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16169/2018

16 апреля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж» при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3 о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО4, представитель по доверенности от 05.10.2018

иные участники судебного заседания не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование арендуемым помещением за период с июля 2018 по февраль 2019 года в размере 198 000,00руб.; взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в арендуемом помещении в размере 80 690,00руб.; взыскать с ответчика штраф за необоснованное пользование имуществом в размере 66 000,00руб.; взыскать с ответчика стоимость услуг эксперта в размере 10 000,00 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 8 094,00 руб.

Определением от 18.10.2018 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М.  с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 05.02.2019.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее  протокольное определение от 05.02.2019. 

В связи с неявкой представителя ответчика, с целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось, очередное заседание отложено на 09.04.2019.

В судебное заседание 09.04.2019 представители ответчика и третьих лиц не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. 

В судебном заседании представитель истца требования заявления подержал.

Представитель ответчика в судебное заседание 09.04.2019 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещен путем направления судом копий определений по месту регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика  и третьих лиц вернулась в суд с отметкой  «Истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01 февраля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж» (Арендатор, ответчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель, истец) заключен договор аренды квартиры.

В соответствии с условиями п. 1.1. заключенного Договора, арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> корпус №4 квартира №8, состоящую из двух жилых комнат, санузла, кухни и прихожей, принадлежащую Арендодателю на праве собственности. Жилая площадь предоставляемого в аренду помещения составляет -27,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, арендодатель предоставляет Арендатору за плазу во временное пользование (аренду) движимое имущество (мебель, предметы интерьера, иное имущество, необходимое для проживания), расположенное в передаваемых во временное пользование жилых помещениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора, согласно перечня, указанного в приложении №2 к настоящему договору, принадлежащие Арендодателю на праве собственности.

Арендатор принимает указанное в п.п. 1.1, 1.2 имущество (далее по тексту-Имущество) во временное пользование (аренду) по передаточным актам, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3.)

Из пункте 1.4. Договора следует, что имущество передается в аренду с целью его использования Арендатором для проживания: ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Дубовское, Дубовского района, Ростовской области, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, квартира,2, паспорт серия 60 08 номер 353 854, выданный ТП в Селе Дубовское МО УФМС России по Ростовской области в поселке Зимовники, 11.06.2009 года, код подразделения №610028; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка х. Нов о-Украинка, Егорлыкского района, Ростовской области, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, квартира,2, паспорт серия/номер 6012/234814, выданный ТП в селе Дубовское МО VФМС России по Ростовской области в поселке Зимовники; несовершеннолетних детей: ФИО6. 10.08.2012 года и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разделом 2 Договора стороны согласовали порядок приема-передачи имущества.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, имущество передается в аренду без относящихся к нему документов, бывшим в употреблении по принципу «как есть», Арендатор ознакомлен с состоянием Имущества и не будет предъявлять претензий о возмещении убытков в связи со своей неосведомленностью о состоянии Имущества.

Пункт 2.2. заключенного договора указывает, что арендатор вступает в права пользования арендованным имуществом с момента подписания обеими сторонами передаточных актов согласно данного договора. Уклонение одной из сторон от подписи передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Имущества, а Арендатора-от принятия Имущества.

Так, 01 февраля 2017 года, Арендодатель, надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, передал по акту приема-передачи квартиру, а также следующее имущество, что подтверждается подписями сторон в соответствующих актах приема-передачи.

Разделом 2 заключенного сторонами договора, помимо порядка передачи имущества в аренду, установлен также и порядок приемки имущества арендодателем от арендатора по завершению срока аренды имущества.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора при прекращении действия Договора Арендатор возвращает Имущество арендодателю в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим Договором в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Подготовка Имущества к возврату Арендодателю, включая составление и предоставление на подписание приема-передаточного акта, является обязанностью Арендатора и осуществляется за его счет.

Пунктом 2.5. договора установлено, что имущество считается возвращенным с момента подписания приема-передаточного акта обеими сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания приемно-передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, рассматривается соответственно как отказ Арендатора от возврата Имущества, а Арендодателя-от приема имущества.

В соответствии с пунктом 6.1. Договор аренды заключался на срок с 01.02.2017 года по 01.05.2017года.

Из пункта 6.6. Договора следует, что Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды на новый срок , в том числе на новых условиях договора.

По окончании срока аренды квартиры, имущество Арендатором Арендодателю не передавалось, в связи с заключением сторонами нового договора от 01.05.2017 года на аналогичных условиях. 

На срок с 01.05.2017 года по 01.11.2017 года (пункт 6.6. Договора 01.05.2017). Дополнительным соглашение от 02.11. 2017 года срок действия настоящего договора был продлен до 01.02.2018 года.

По окончании срока аренды по договору от 01.05.2017 года, имущества от Арендатора к Арендодателю также не передавалось, поскольку стороны заключили 01.02.2018 года, новый договор аренды на аналогичных предыдущим договорам условиях, который действовал до 01.06.2018 года (пункт 6.6. Договора от 01.02.2018 года).

Как пояснил истец, по окончанию срока аренды, 01.06.2018 года, новый договор аренды недвижимого имущества Сторонами не заключался, соответственно у Арендатора в соответствии с условиями договора возникла обязанность по передаче арендуемого имущества, и квартиры в целом Арендодателю, однако Арендатор, в установленные в договоре сроки, ни помещение, ни имущество Арендодатель не передал, уведомлений о необходимости явиться для приемки помещения не предоставил, в связи с чем своими действиями Арендатор нарушил условия пункта 2.4. Договора.

Пунктом 3.3. Договора, заключенного между сторонами предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами передаточных актов и вносится в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя. В случае нахождения Имущества в аренде неполный календарный месяц по вине Арендатора внесенная арендная плата за полный месяц возврату не подлежит. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в случае изменения ставки налога, плательщиком которого является Арендодатель. По соглашению сторон арендная плата может пересматриваться не чаще одного раза в три месяца, принятые изменения подлежит оформлению путем заключения дополнительного соглашения.

Пункт 7.3 Договора устанавливает, что если Арендатор не возвратил арендованное Имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы, а также возмещение иных затрат понесенных Арендодателем, предусмотренных настоящим договором за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

С целью исполнения обязательств по передаче имущества от арендатора, арендодатель 02августа 2018 года истец направил на юридический адрес ответчика уведомление о необходимости исполнить обязательства по передачи имущества, однако указанное требование оставлено без внимания.

Учитывая то, что по состоянию на момент подачи заявления, арендуемое помещение ответчиком не было передано истцу, у Общества с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж» образовалась не погашенная задолженность в размере стоимости арендной платы за 9 календарных месяцев, что составляет 198 000,00 рублей.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу данной статьи арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как было установлено судом, действие Договора аренды было прекращено 01.06.2018.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора в материалы дела ответчиком представлено не было. Ответчиком так же не представлен суду отзыв на исковое заявление.

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие с 01.06.2018, ответчик не исполнил обязанность по возврату объекта аренды после прекращения действия договора аренды, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом по договору аренды недвижимого имущества, с учетом невнесения арендной платы за период с июля 2018 по февраль 2019, в размере 198 000,00 руб. является законным и обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафа за безосновательное пользование имуществом в размере 66 000,00 руб.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что если Арендатор в течении месяца после прекращения договора аренды не возвращает Имущество Арендодателю, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере двойной арендной платы за необоснованное пользование Имуществом за время просрочки. 

Окончание срока действия договора аренды не освобождает Арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции, в пользу Арендодателя. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент окончания Договора взыскивается в пользу Арендодателя по правилам, установленным в п. 3.5 настоящего Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитан штраф в соответствии с условиями Договора.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Так, суд, детально изучив и проверив расчет штрафа, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начисления, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме 66 000,00 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости восстановительного ремонта в арендуемом помещении в размере 80 690,00 руб. 

В соответствии с пунктом 5.3.1. Договора, истец имеет право контролировать наличие, состояние и эффективность использования Имущества переданного в аренду, в связи с чем, истец явится в принадлежащее ему помещение с целью убедиться, что квартира, а также имущество, переданное в аренду находится в сохранности. По приезду в арендуемое помещение, истец обнаружил, что помещение, а также переданное имущество находится в ненадлежащем состоянии, а именно в помещениях были обнаружены многочисленные загрязнения красочного слоя, в том числе:

- в жилом помещении №5 (по БТИ) на всех стенах помещения выявлены многочисленные следы клея от скотча, многочисленные и хаотичные следы цветных карандашей и красок на стенах, местами повреждение окрасочного слоя на всю глубину слоя;

- в жилом помещении №6 (по БТИ) и в помещении вернды №7 (по БТИ) на всех стенах помещения выявлены многочисленные и хаотичные следы цветных карандашей и красок на стенах, повреждение обоев (порывы), местами повреждение окрасочного слоя на всю глубину слоя и загрязнения связанные с эксплуатацией.

- в помещении кухнщи (№4 по БТИ) на стене у дверного проема многочисленные загрязнения (потеки, пятна).

Кроме того, как пояснил истец, при осмотре выявлены повреждения обшивки дивана (подушек) раскладного, кирпичного цвета, который находится в помещении №5 (по БТИ);

- повреждение лако-красочного слоя нижней части горки, установленной в жилом помещении №5 (по БТИ).

-сильное загрязнение тканевых жалюзи в жилом помещении (№6 по БТИ);

-повреждение пластикового подоконника в помещении кухни №4 (по БТИ).

Пунктом 5.1.3 Договора установлено, что в обязанность Арендатора, помимо прочего входит обеспечение сохранности Имущества, а также предотвращение его повреждения и порчи, а также поддержание имущества в состоянии не хуже, чем оно было на момент передачи в аренду, в том числе и своевременное осуществление за собственный счет текущего ремонта (пункт 5.1.4. Договора). 

Указанные обязательства Арендатор не исполнил.

Пункт 5.1.4. договора аренды предусматривает, что в течении всего срока действия договора, Арендатор обязуется поддерживать имущество в состоянии не хуже, чем оно было на момент передачи его в аренду, своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт и нести иные затраты для содержания и надлежащего функционирования Имущества.

Также условиями договора, а именно пунктом 5.1.10, у арендатора установлена обязанность возвратить имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. В случае ухудшения его состояния или потери (полной или частичной) имущества, компенсировать убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством и по оглашению сторон, путем выплаты полной суммы причиненного ущерба Арендодателю. В случае задержки возврата имущества Арендатором, он несет риск гибели или повреждения до фактической передачи по приема-передаточному акту. Имущество считается возращенным Арендодателю с момента подписания сторонами приема-передаточного акта.

Истец дополнительно отмечает, что в момент заключения договора аренды ответчику, вместе с арендуемым помещением, передано имущество, которое указано в предоставленном ранее в материалы дела акте приема-передачи. В акте приема-передачи стороны указали, что все передаваемое имущество является исправным и без повреждений.

Так, с целью определения стоимости восстановительного ремонта, истцом был привлечен эксперт - ФИО7, которым был составлен Акт экспертного исследование №936-18. 

Согласно выводов эксперта, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры №8 по ул. Киевская/Фрунзе 6/36 корпус 4 в городе Симферополе с целью восстановления имущественного (внутренней отделки помещений и мебели) до состояния, имеющегося до передачи в аренду согласно Договору аренды квартиры от 01.02.2018, составляет в ценах на момент проведения экспертизы 80 690, 00 руб.

С учетом изложенного, истец считает, что вина ответчика выражается в том, что он в нарушение пунктов 5.1.3; 5.1.4; 5.1.10 Договора, не обеспечил сохранности переданного, согласно акта приема-передачи, имущества и допустил его порчу, по окончанию срока аренды, имущество в надлежащее состояние не привел, в связи с чем истец будет вынужден в будущем нести расходы, по восстановлению нарушенного права (в данном случае для восстановления помещения), при этом доказательств своей невиновности в причинении убытков, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Из содержания статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при обращении в арбитражный суд с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, причинения убытков, их размер, причинную связь между нарушением обязательств и наступившими последствиями.

Согласно с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой 1 ГК РФ» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица. Отказом в правомерном возмещении убытков потерпевшего (кредитора) поддерживается (стимулируется) правонарушающее поведение должника (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16674/12).

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При этом, в указанном пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ, также указано на то, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или лице, причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда пред полагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что в момент, когда истец узнал о том, что ответчиком арендуемое помещение не используется, и последний явился для осмотра помещения, что в силу договора аренды является его правом, истец обнаружил, что переданное им в аренду имущество имеет повреждения, которые отражены в акте экспертного исследования №36-18.

Каких либо возражений в указанной части требований ответчиком суду также не предствлено.

С учетом того, что Арендатор в нарушение условий договора не обеспечил сохранность переданного в аренду имущества, не восстановил его за свой счет после его повреждения, в пользу с Арендатора подлежит взысканию в пользу Арендодателя убытки в размере стоимости восстановительного ремонта арендуемого помещения в размере 80 690,00 рублей.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании  с ответчика расходов по оплате стоимости услуг эксперта в размере 10 000,00 руб.

К;ак уже было ранее указано судом, для определения стоимости затрат для проведения восстановительного ремонта имущества, истец был вынужден заключить договор №36-18 от 25.07.2018 года на выполнение экспертного исследования с Индивидуальным предпринимателем ФИО7.

В соответствии с указанным договором, истец поручает, а ИП Штыбликов АлексейАнатольевич принял на себя обязательства по выполнению экспертного исследования поопределению стоимости восстановительного ремонта квартиры №8 по ул. Киевская 6/36 корпус 4 в г. Симферополе с целью восстановления имущества до состояния, имеющегося до передачи в аренду, согласно договору аренды квартиры от 01.02.2018 года.

Стоимость услуг эксперта составляет 10 000 рублей (пункт 2.1 Договора).

Платежным поручением №98 от 30.07.2018 года истец произвел оплату услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления от 21.01.2016 № 1 разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не является исчерпывающим. 

Так, расходы, понесенные истцом,  в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, само по себе включение в состав судебных расходов, предъявленных к возмещению стороной, в пользу которой принят судебный акт, и понесенных ею в связи с формированием доказательственной базы и подготовкой документов для реализации права на обращение в суд с исковым заявлением, не является основанием для отказа в возмещении этих расходов за счет проигравшей спор стороны, при условии, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая, что заявленные к возмещению расходы, связанные с собиранием доказательств, являются в силу разъяснений суда высшей инстанции судебными, доказательств чрезмерности судебных расходов ответчик в материалы дела не представил, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы в сумме 10 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины также относятся судом на ответчика.

При этом, ввиду увеличения истцом суммы исковых требований до 344 690,00 руб. (сумма государственной пошлины составляет 9884,00 руб.), а так же то, что истцом государственная пошлина оплачена в размере 8114,00 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной  пошлины в размере 1780,00 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность за пользование арендуемым помещением за период с июля 2018 по февраль 2019 года в размере 198 000,00руб.; стоимость восстановительного ремонта в арендуемом помещении в размере 80 690,00руб.; штраф за необоснованное пользование имуществом в размере 66 000,00руб.; судебные расходы в виде стоимости услуг эксперта в размере 10 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С Теплоэнергомонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 1780,00 руб.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина