АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1289/2023

г. Петропавловск-Камчатский

21 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.06.2023 № 11 (сроком по 31.12.2023), диплом, 

от ответчика:

не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» (далее – истец, Общество, адрес которого: 683049, 

<

...> помещ. 1-6) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального  учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес которого: 683003, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период июль – ноябрь 2022 года в размере 202 710,35 руб.                     

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений многоквартирного дома № 3А по ул. Школьная в г. Петропавловске-Камчатском, собственником которых является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с неявкой представителя ответчика судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель  истца подал письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 183 143,80 руб. долга, пояснив, что уменьшение размера исковых требований производится после сверки с ответчиком с учетом его возражений.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.07.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После перерыва 21.07.2023 судебное заседание продолжено в том же составе суда на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Во время перерыва от истца поступил расчет долга в размере 183 143,80 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления от 17.06.2022 истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 3а по ул. Школьная в г. Петропавловске-Камчатском.

Ссылаясь на то, что в указанном многоквартирном доме в период с июля по ноябрь 2022 года (далее – спорный период) находились незаселенные квартиры, принадлежащие на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, что подтверждается выпиской № 1759 от 11.08.2021 из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа, оплата за которые не вносилась, истец, полагая, что Управление обязано нести бремя оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе,  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца, произведенному за период с июля по ноябрь 2022 года,  задолженность по оплате за содержание спорных жилых помещений составила 183 143,80 руб. Арифметический расчет истца по долгу документально ответчиком не опровергнут, проверен судом и признается нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доказательств оплаты 183 143,80 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, своих обязательств по оплате за оказанные в период с июня по ноябрь 2022 года жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требование истца о взыскании 183 143,80 руб. долга  подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. Поэтому требование о взыскании долга подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате 6 494,00 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 560,00 руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» 183 143,80 руб. долга и 6 494,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 189 637,80 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эра Бастион» из федерального бюджета 560,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                         Ю.В. Ищук