АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24927/2019

26 сентября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения принята 16 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Делон», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 28 259 руб. 68 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Делон» (далее – ООО «Делон», ответчик) о взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 2756 от 05.02.2003 за период с 26.12.2013 по 31.03.2019 в размере 28 259 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.07.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании ч. 5 ст. 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В ходе рассмотрения дела от ООО «Делон» поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 75), котором ответчик не согласился с заявленными требованиями, заявил о пропуске срока исковой давности, считая правомерным требование истца о взыскании пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2019.

В возражении на письменное мнение на отзыв ответчика (л.д. 83) ООО «Делон» также указало на допущенную Администрацией арифметическую ошибку при расчете суммы пени за период с 26.03.2017 по 07.07.2017 на сумму задолженности в размере 24 902,88 руб.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Делон» (арендатор) подписан договор аренды земли № 2756 от 05.02.2003 (л.д. 5-6), а также дополнительное соглашение от 29.11.2007 к договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 (л.д. 8-10), в котором изложена новая редакция договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земли № 2756 от 05.02.2003 (здесь и далее – в новой редакции, приведенной в дополнительном соглашении от 29.11.2007) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона), с кадастровым номером 74:33:0216004:0159, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> литер «Л», литер «Г-2», литер «Г-6» в Правобережном районе (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 925,28 кв.м. Цель использования Участка: Участок, занимаемый нежилым зданием - гараж для служебного автотранспорта. На участке имеется нежилое здание - хозяйственная база, инв. № 4094, лит. Л, общей площадью 483,5 кв.м.

Договор заключен сроком до 04.02.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 04.02.2003 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. 

В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования Участка, указанных в п. 1.1 настоящего договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора (п. 3.2. договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13.05.2019 № 7400/101/19-429625 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:0216004:0159 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Делон» (л.д. 51-53).

В связи с изменением размера арендной платы по договору истцом ответчику производилось направление расчетов размера арендной платы, подписанный арендодателем (л.д. 14-40).

Платежными поручениями № 1 от 26.03.2012, № 48 от 22.06.2012, № 49 от 24.09.2012, № 1 от 22.03.2013, № 77 от 24.06.2013, № 338 от 25.09.2013, № 339 от 27.12.2013, № 1 от 04.06.2014, № 224 от 25.09.2014, № 292 от 21.11.2014, № 329 от 24.12.2014, № 69 от 25.03.2015, № 169 от 27.07.2015, № 211 от 25.09.2015, № 4 от 20.01.2016, № 44 от 25.03.2016, № 92 от 02.08.2016, № 33 от 07.07.2017, № 34 от 19.07.2017, № 283 от 25.09.2017, № 380 от 25.12.2017, № 379 от 26.12.2017, № 77 от 27.03.2018, № 179 от 25.06.2018, № 261 от 25.09.2018, № 349 от 25.12.2018, № 69 от 25.03.2019 (л.д. 43-49) ответчиком была внесена арендная плата по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003.

Несвоевременное внесение арендных платежей ООО «Делон» по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 явилось основанием для начисления Администрацией неустойки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.03.2019 исх. № КУИиЗО-02/1431 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003, в том числе в части договорной неустойки, ответа на которую не последовало (л.д. 57, 58).

Ссылаясь на не несвоевременное исполнение ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 за период с 26.12.2013 по 31.03.2019, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Делон» (арендатор) были подписаны договор аренды земли № 2756 от 05.02.2003 (л.д. 5-6), а также дополнительное соглашение от 29.11.2007 к договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 (л.д. 8-10), в котором изложена новая редакция договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земли № 2756 от 05.02.2003, в новой редакции, приведенной в дополнительном соглашении от 29.11.2007, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона), с кадастровым номером 74:33:0216004:0159, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> литер «Л», литер «Г-2», литер «Г-6» в Правобережном районе (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 925,28 кв.м. Цель использования Участка: Участок, занимаемый нежилым зданием - гараж для служебного автотранспорта. На участке имеется нежилое здание - хозяйственная база, инв. № 4094, лит. Л, общей площадью 483,5 кв.м.

Действительность и заключенность договора аренды истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), равно как ответчиком не оспаривался и факт арендного пользования земельным участком, являющимся объектом аренды по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования о взыскании предусмотренной контрактом неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения должником обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. 

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3. договора).

Из соотношения названных условий договора аренды и дат совершения платежей, отраженных в платежных поручениях № 1 от 26.03.2012, № 48 от 22.06.2012, № 49 от 24.09.2012, № 1 от 22.03.2013, № 77 от 24.06.2013, № 338 от 25.09.2013, № 339 от 27.12.2013, № 1 от 04.06.2014, № 224 от 25.09.2014, № 292 от 21.11.2014, № 329 от 24.12.2014, № 69 от 25.03.2015, № 169 от 27.07.2015, № 211 от 25.09.2015, № 4 от 20.01.2016, № 44 от 25.03.2016, № 92 от 02.08.2016, № 33 от 07.07.2017, № 34 от 19.07.2017, № 283 от 25.09.2017, № 380 от 25.12.2017, № 379 от 26.12.2017, № 77 от 27.03.2018, № 179 от 25.06.2018, № 261 от 25.09.2018, № 349 от 25.12.2018, № 69 от 25.03.2019 (л.д. 43-49), усматривается, что ответчиком допускались нарушения сроков произведения арендных платежей, в силу чего Администрация вправе требовать от ответчика уплаты договорной неустойки.

Администрация просит суд взыскать с ООО «Делон» пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 2756 от 05.02.2003 за период с 26.12.2013 по 31.03.2019 в размере 28 259 руб. 68 коп., согласно представленному в материалы дела расчету (л.д. 86-87).

ООО «Делон» заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным за период до 15.07.2016.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В рассматриваемом случае Администрация обратилась с рассматриваемым иском в суд 15.07.2019, о чем свидетельствует штамп канцелярии арбитражного суда о поступлении иска (л.д. 3).

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлена претензия от 27.03.2019 исх. № КУИиЗО-02/1431 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 57, 58).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени вплоть до 1 квартала 2016 г., истец вправе рассчитывать на взыскание неустойки за период просрочки по оплате, начиная со 2 квартала 2016 г.

Доводы отзыва ответчика в указанной части являются обоснованными.

С учетом представленного Администрацией расчета неустойки (л.д. 86-87), в названный период попадают следующие суммы неустойки:

01.01.2017-31.03.2017

33 620,08

8 717,20 руб. (№92 от 02.08.2016 частично от суммы 67 472,17 руб.)

24 902,88

26.03.2017-07.07.2017

104

3 496,49

24 902,88 руб. (№33 от 07.07.2017 частично от суммы 35 373,36 руб.)

01.04.2017-30.06.2017

33 993,64

10 470,48 руб. (№33 от 07.07.2017 частично от суммы 35 373,36 руб.)

33 993,64

26.06.2017-07.07.2017

12

407,92

16 400,00 руб. (№34 от 19.07.2017)

23 523,16

08.07.2017-19.07.2017

12

282,28

414,61 руб. (№179 от 25.06.2018 частично от суммы 47 628,00 руб.)

7 123,16

20.07.2017-25.06.2018

341

2 429,00

933,44 руб. (№69 от 25.03.2019 частично от суммы 47 628,00 руб.)

6 708,55

26.06.2018-25.03.2019

273

1 831,43

5 775,11

26.03.2019-31.03.2019

6

34,65

01.07.2017-30.09.2017

47 732,22

34 087,03 руб. (№28-3 от 25.09.2017)

13 645,19

26.09.2017-26.12.2017

92

1 255,36

13 645,19 руб. (№3,79 от 26.12.2017)

01.10.2017-31.12.2017

41 732,22

47 732,22 руб. (№380 от 25.12.2017)

01.01.2018-31.03.2018

46 694,57

46 694,55 руб. (№77 от 27.03.2018)

46 694,57

26.03.2018-27.03.2018

2

93,39

0,02

28.03.2018-31.03.2019

369

0,01

01.04.2018-30.06.2018

47 213,39

47 213,39 руб. (№179 от 25.06.2018 частично от суммы 47 628,00 руб.)

01.07.2018-30.09.2018

47 732,22

47 628,00 руб. (№261 от 25.09.2018)

104,22

26.09.2018-31.03.2019

187

19,49

01.10.2018-31.12.2018

47 732,22

47 628,00 руб. (№349 от 25.12.2018)

104,22

26.12.2018-31.03.2019

96

10,01

01.01.2019-31.03.2019

46 694,56

46 694,56 руб. (№69 от 25.03.2019 частично от суммы 47 628,00 руб.)

В возражении на письменное мнение на отзыв ответчика (л.д. 83) ООО «Делон» также указало на допущенную Администрацией арифметическую ошибку при расчете суммы пени за период с 26.03.2017 по 07.07.2017 на сумму задолженности в размере 24 902,88 руб.

Судом проверена арифметическая правильность начисления Администрацией суммы пени за период с 26.03.2017 по 07.07.2017 на сумму задолженности в размере 24 902,88 руб. (первая строка в таблице), и суд находит сумму Администрации неверной, так как за обозначенный период размер пени составляет всего 2 589,9 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

24 902,88

26.03.2017

07.07.2017

104

24 902,88 × 104 × 0.1%

2 589,90 р.

В остальной части расчет Администрацией размера неустойки за период с 26.03.2017 по 31.03.2019 является верным.  

С учетом изложенного задолженность ответчика перед истцом по пени по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 за период с 26.03.2017 по 31.03.2019 составляет 8 953 руб. 44 коп., которые и подлежат взысканию с ООО «Делон» в рамках рассматриваемого иска.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 28 259 руб. 68 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Администрацией не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина, исчисленная пропорционально сумме удовлетворенного иска, в размере 633 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Делон» в пользу Администрации города Магнитогорска пени по договору аренды земли № 2756 от 05.02.2003 за период с 26.03.2017 по 31.03.2019 в размере 8 953 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Делон» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 633 руб. 65 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья             А.С. Жернаков