именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189558/18-35-1508

г. Москва

11 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «Везувий»

к ответчику ИП ФИО2

о взыскании 4 508 752,28 рублей

с участием:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.05.2018г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Везувий» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 4 508 752,28 руб. по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. № б/н, в том числе:

сумму задолженности в размере 56 451,61 руб. по оплате базовой части арендной платы за период с 13.01.2018г. по 05.08.2018г.;

договорную неустойку в размере 2 787 306,44 руб. за просрочку исполнения обязательства по оплате базовой части арендной платы за период с 20.01.2018г. по 22.11.2018г.;

договорную неустойку в размере 1 577 400,00 руб. за просрочку исполнения обязательства по внесению гарантийного платежа за период с 16.01.2018г. по 11.09.2018г.;

проценты в размере 55 828 рублей 34 копейки за пользование денежными средствами на сумму задолженности оплаты базовой части арендной платы за период с 20.01.2018г. по 22.11.2018г. исходя из ключевой ставки Банка России;

проценты в размере 31 765 рублей 89 копеек за пользование денежными средствами на сумму задолженности оплаты гарантийного платежа за период с 16.01.2018г. по 11.09.2018г.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО «Везувий» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. № №- (далее - Договор), в соответствии с которым Истец является арендатором, а Ответчик субарендатором нежилого помещения общей площадью 327,2 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Ответчиком была изменена фамилия с ФИО4 на ФИО2, что подтверждается сведениями об индивидуальном предпринимателе ФИО2, содержащимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию от 22.11.2018г.

Истец владеет указанным нежилым помещением на основании Договора аренды нежилых помещений от 03.06.2016г. № ВЕ-01, заключенного между ООО «Полистиль» и ООО «Везувий» и зарегистрированного 18.07.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, per. № 77-77/00^-77/006/012/2016-1154/2.

Согласно п.2.1 Договора срок использования Ответчиком нежилого помещения составляет 11 месяцев и устанавливается со дня подписания акта приема-передачи. Указанное нежилое помещение передано Ответчику 13.01.2018г. по акту приема- передачи.

В соответствии с и.5.1 Договора Ответчик обязан выплачивать ежемесячную арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей, за пользование помещением со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

На основании п.5.1 Договора размер базовой части арендной платы был установлен 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей в месяц. 

Согласно п.5.1.1 Договора арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения и с даты его подписания до 31.03.2018г. включительно базовая часть арендной платы составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в месяц, а начиная с 01.04.2018г. базовая часть арендной платы устанавливается в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей в месяц.

Как следует из условий п.5.2 Договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. В случае, если акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора не в первый месяц соответствующего месяца, то субарендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения вносит арендную плату в размере, пропорциональном фактическому количеству дней использования помещения в оплачиваемом месяце.

Кроме того, согласно п.5.3 Договора Ответчик был обязан в течение 3-х (трех) дней с момента подписания Договора перечислить на расчетный счет Истца денежные средства в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве гарантийного платежа.

Между тем, в период срока действия Договора Ответчиком были нарушены условия Договора в части внесения базовой части арендной платы и гарантийного платежа, в связи с чем, по состоянию на 05.08.2018г. у Ответчика образовалась общая задолженность перед Истцом в размере 1 957 451 рубль 61 копейка, из которых сумма задолженности по оплате базовой части арендной платы за период с 13.01.2018г. по 05.08.2018г. составляет 1 297 451  рубль 61 копейка, а сумма задолженности по внесению гарантийного платежа составляет 660 000 рублей.

Ответчик 11.09.2018г. частично оплатил Истцу сумму задолженности оплаты базовой части арендной платы по Договору за период с 13.01.2018г. по 05.08.2018г. и гарантийного платежа по Договору.

Таким образом, сумма основного долга Ответчика по оплате базовой части арендной платы по Договору по состоянию на 05.08.2018г. составляет 56 451 рубль 61 копейка.

В соответствии с п.6.2 Договора в случае не поступления арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, в установленные Договором сроки, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных Договором.

Сумма договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате базовой части арендной платы за период с 20.01.2018г. по 22.11.2018г. составляет 2 787 306 рублей 44 копейки.

Сумма договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате гарантийного платежа за период с 16.01.2018г. по 11.09.2018г. составляет 1 577 400 рублей

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка в размере 1 % процентов за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом: за просрочку исполнения обязательства по оплате базовой части арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. №б/н за период с 20.01.2018г. по 22.11.2018г. до 278 730 руб. 44 коп.; за просрочку исполнения обязательства по внесению гарантийного платежа по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. №б/н за период с 16.01.2018г. по 11.09.2018г. до 157 740 руб.

Кроме того, Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 указанной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. 

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит действующему законодательству.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 314621402100040) в пользу ООО «Везувий» (ОГРН 

<

***>) 492 921 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. №б/н за период с 13.01.2018г. по 05.08.2018г. в размере 56 451 руб. 61 коп., договорная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате базовой части арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. №б/н за период с 20.01.2018г. по22.11.2018г. в размере 278 730 руб. 44 коп., договорная неустойка за просрочку исполнения обязательства по внесению гарантийного платежа по договору субаренды нежилого помещения от 13.01.2018г. №б/н за период с 16.01.2018г. по 11.09.2018г. в размере 157 740 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 544 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО «Везувий» из дохода федерального бюджета государственнуюпошлину в размере 5 435 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.