﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-21422/2010

г. Краснодар

17 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г. судей Илюшникова С.М, и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника – закрытого акционерного общества «Кубанькапстрой» (ИНН 2312106736, ОГРН 1032307185240) – Качуриной М.И., от общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис» (ИНН 2312143375, ОГРН 1072312013135) – Цирульник О.Ю. (доверенность от 13.01.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» (ИНН 2310143370, ОГРН 1092310006172) – Санько О.В. (доверенность от 10.01.2020), от общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант» (ИНН 2312264965, ОГРН 1172375076125) – Рекун Д.О. (доверенность от 08.05.2020), Дударукова И.Г. (доверенность от 24.12.2019), в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы ООО «ЭкоСервис» и ООО «Кубанькапстрой» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 по делу                                       № А53-21422/2010, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве АО «Кубанькапстрой» (далее – должник) ООО «Кубанькапстрой» обратилось с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества должника, состоявшихся 27.03.2018, договоров купли-продажи от 03.04.2018, заключенных должником и ООО «ТхноГарант», и применении последствий недействительности сделок.

Определением от 18.11.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.01.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационных жалобах ООО «ЭкоСервис» и ООО «Кубанькапстрой» просят отменить судебные акты, ссылаясь на отсутствие оснований для применения исковой давности; представление ООО «ТехноГарант» в нарушение требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) недостоверной информации для участия в торгах; неверные выводы судов о том, что спорное имущество не относится к социально значимым объектам; наличии в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом и ООО «Кубанькапстрой» не может быть признано заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги и заключенные по их итогам сделки; суды не учли, что продажа имущества должника без прав на земельный участок противоречит действующему законодательству, а реализация имущества отдельными лотами привела к необоснованному ограничению круга потенциальных покупателей имущества и занижению стоимости продаваемого имущества.

В отзыве конкурсный управляющий просит в удовлетворении жалоб отказать.

В судебном заседании представители ООО «ЭкоСервис» и ООО «Кубанькапстрой» поддержали доводы, изложенные в жалобах, конкурсный управляющий и представители ООО «ТехноГарант» просили в удовлетворении жалоб отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению. 

Как видно из материалов дела, решением от 11.02.2015 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. 

Определением от 05.12.2017 утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества должника, в том числе лота № 3 (теплотрасса, общей протяженностью 401 м, инвентарный номер 86888, литера TC-I, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, участок № 1 (А-Б) по территории ТЭЦ) и лота № 4 (тепловая камера, объем 73 куб. м, инвентарный номер 86888, литер УТ1А, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Мачуги В.Н., участок 3а). Согласно пункту 1.7 Положения торги в отношении имущества должника, являющегося социально-значимым, проводятся в электронной форме в форме конкурса; в положении определен порядок проведения торгов, требования к участникам конкурса. 

Сообщение о проведении торгов по лотам № 3 и 4 опубликовано в ЕФРСБ 06.02.2018 с приложением проекта договора купли-продажи. Согласно протоколам от 26.03.2018, заявки по лотам № 3 и 4 поданы одним участником – ООО «ТехноГарант». В связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник, заявки которого на участие в торгах соответствовали условиям торгов в форме конкурса, организатором торгов 29.03.2018 принято решение о признании торгов несостоявшимися; с ООО «ТехноГарант» заключены договоры купли-продажи от 03.04.2018: по лоту № 3 – по цене 7 476 тыс. рублей, по лоту № 4 – по цене                        822 300 рублей. Сообщение о результатах торгов с приложением протоколов и решений опубликовано в ЕФРСБ 03.04.2018; сообщение о заключении договоров купли-продажи по лотам № 3 и 4 опубликовано 09.04.2018. Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, ООО «ТехноГарант» оплатило приобретенное имущество в полном объеме до 04.04.2018.

7 августа 2019 года ООО «Кубанькапстрой» обратилось с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества должника и заключенных по итогам торгов договоров, ссылаясь на то, что проданное имущество является социально значимым, на том основании, что 27.08.2007 ОАО «Южная генерирующая компания    ТГК-8» выданы должнику технические условия на проектирование теплосети, данные условия должником выполнены, 28.10.2008 должник и ОАО «Южная генерирующая компания ТГК-8» заключили соглашение с целью технологического присоединения и подключения теплотрассы к системе теплоснабжения Краснодарской ТЭЦ; согласно мировому соглашению, подписанному должником, ООО «Кубанькапстрой», Министерством обороны Российской Федерации и администрацией муниципального образования г. Краснодар в рамках дела № А32-7033/2015 должник уступил ООО «Кубанькапстрой» права по соглашению от 28.10.2008; ООО «Лукойл-Кубаньэнерго» отказало в заключении договора о подключении объекта в рамках ранее действовавших технических условий со ссылкой на отсутствие свободной мощности и недостаточности пропускной способности трубы; продажа спорного имущества должника влечет невозможность подключения объектов; участок теплотрассы должен быть передан Краснодарской ТЭЦ; продажа имущества без включения в договор купли-продажи обременения в виде исполнения обязательства по ранее выданным техническим условиям нарушает права ООО «Кубанькапстрой».

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу части 2 статьи 181 Кодекса срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из заявления ООО «Кубанькапстрой», торги оспариваются на том основании, что они проведены с нарушением правил, установленных законом. 

ООО «Кубанькапстрой» является кредитором в деле о банкротстве должника и имело возможность заявить доводы о необоснованной реализации имущества отдельными лотами и заниженной стоимости имущества при утверждении Положения о порядке реализации имущества должника. Положение о реализации спорного имущества, содержащее порядок и условия продажи, утверждено определением суда от 05.12.2017; указанное определение не обжаловано и вступило в законную силу. 

Сообщение о проведении торгов с приложением проекта договора купли-продажи опубликовано в ЕФРСБ 06.02.2018; сообщение о результатах торгов с приложением протоколов и решений опубликовано в ЕФРСБ 03.04.2018; сообщение о заключении договоров купли-продажи опубликовано в ЕФРСБ 09.04.2018. При таких обстоятельствах ООО «Кубанькапстрой», являющееся кредитором в деле о банкротстве должника, должно было узнать о проведении торгов и их результатах, в том числе, и об условиях заключенных договоров купли-продажи, не позднее 09.04.2018. С заявлением об оспаривании торгов и договоров купли-продажи ООО «Кубанькапстрой» обратилось 07.08.2019, по истечении более одного года с даты, когда узнало или должно было узнать о проведенных торгах и заключенных по их результатам договоров.

Довод о том, что ООО «Лукойл-Кубаньэнерго» отказало в заключении договора о подключении объекта в рамках ранее действовавших технических условий со ссылкой на отсутствие свободной мощности и недостаточности пропускной способности трубы, не является основанием для исчисления начала течения срока исковой давности для оспаривания торгов по продаже имущества должника с даты получения отказа от ООО «Лукойл-Кубаньэнерго», поскольку отношения по вопросам теплоснабжения между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Лукойл-Кубаньэнерго» не относятся к оспариваемым торгам по продаже имущества должника.

Согласно пункту 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 Закона. Обязательными условиями конкурса по продаже социально значимых объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Согласно пункту 1.48 Положения о реализации имущества должника заявка на участие в торгах должна содержать обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов и соответствовать следующим требованиям: участник обязан содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование имущества в соответствии с целевым назначением указанных объектов; участник не должен быть признан банкротом; участник должен иметь код классификации по ОКВЭД 35.30.2 («Передача пара и горячей воды (тепловой энергии)»); участник должен иметь обученных сотрудников, способных обслуживать трубопроводы пара и горячей воды, а также по эксплуатации тепловых энергоустановок и тепловых сетей; участник должен иметь лицензию на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожарных и химически опасных производственных объектов не ниже 3 класса опасности, выданную Северо-Кавказским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзором) с правом использования ( эксплуатации)на объектах оборудования, работающего под избыточным давлением более 0,07 мегапаскалей; пара, газа ( в газообразном , сжиженном состоянии) ; воды при температуре нагрева более 115 градусов Цельсия; иных жидкостей при температуре, превышающей температуру их кипения при избыточном давлении 0,07 мегапаскалеей); участник должен иметь возможность круглосуточного обслуживания по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций техногенного характера (аварийно-диспетчерская служба), иметь возможность обслуживания социально-значимых объектов.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «ТехноГарант» не соответствовало указанным условиям утвержденного Положения при подаче заявки, в материалы дела не представлены. Довод о том, что ООО «ТехноГарант» является заинтересованным лицом по отношению к должнику, отклонен апелляционным судом, как документально не подтвержденный, со ссылкой на то, что на момент проведения торгов по продаже имущества должника ООО «ТехноГарант» заинтересованным лицом по отношению к конкурсному кредитору ООО «ЭкоСервис» не являлось. Довод о том, что ранее ООО «ЭкоСервис» обслуживало участок теплотрассы, также не является основанием для признания недействительными торгов и заключенных по их результатам договоров.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ООО «ТехноГарант»  после заключения оспариваемых договоров не исполняет обязанности по содержанию и обеспечению эксплуатации и использованию имущества в соответствии с целевым назначением объектов; у него отсутствуют сотрудники, способные обслуживать трубопроводы пара и горячей воды, а также эксплуатировать тепловые энергоустановки и тепловые сети; отсутствует соответствующая лицензия, нет возможности круглосуточного обслуживания по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций техногенного характера (аварийно-диспетчерская служба).

Кроме того, в силу пункта 4.2 Закона о банкротстве после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Довод о недействительности договоров в связи с тем, что осуществлена продажа имущества должника без прав на земельный участок, отклоняется: исходя из специфичности объекта (тепловая сеть) и его расположения, собственник тепловых сетей может использовать земельный участок лишь для обслуживания или ремонта тепловой трассы; при этом такое использование не связано с отчуждением имущества у собственника и не лишает его права владения и пользования земельным участком, поэтому в рамках дела о банкротстве должника не мог быть рассмотрен вопрос об отчуждении не принадлежащего должнику земельного участка.

При таких обстоятельствах суды, отказывая в удовлетворении заявления, исходили из пропуска заявителем срока исковой давности, а также отсутствия доказательств, подтверждающих наличие допущенных в ходе проведения торгов нарушений законодательства, которые повлияли на их результат, а также нарушения прав или законных интересов должника и его кредиторов в результате проведения торгов, как и доказательств того, что эти права будут восстановлены при условии признания торгов недействительными.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационных жалобах, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 по делу                                       № А53-21422/2010 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий						               М.Г. Калашникова

Судьи										   С.М. Илюшников

										   Ю.В. Мацко