АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-10320/2020 

Дата изготовления мотивированного решения – 27 июля 2020 года 

Дата вынесения резолютивной части – 20 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Энтузиаст", г. Набережные Челны (ОГРН 1071650012664, ИНН 1650158981) к индивидуальному предпринимателю Каримуллиной Альфие Шайхулзиевне, г.Казань (ОГРН 304165017000423, ИНН 165002578446) о взыскании 90 698 руб. 15 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 по 01.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энтузиаст", Набережные Челны (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 90 698 руб. 15 коп. долга.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2020 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Воспользовавшись изложенными выше процессуальными правами, истцом были представлены дополнительные доказательства по делу, ответчиком был представлен отзыв на заявление с приложениями. Указанные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/, в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 20.07.2020г.

На основании части  2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом направлено в арбитражный суд  ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим отклонению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (новая часть д3/01) на основании протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3/01 от 26.07.2014г.

Ответчик  является собственником нежилого помещения общей площадью 198,3 кв.м., расположенного в доме №52/16, под.4-5 по ул. проспект Мира.

01 сентября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение общеэксплуатационных услуг №103ОЭР, по условиям которого истец обязался обеспечить предоставление услуг по содержанию общего имущества жилого дома, а ответчик возмещение расходов истца, связанных с управлением, эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом всего жилого дома пропорционально площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения в жилом доме, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 01.09.2019 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с расчетом истца, общий размер задолженности ответчика за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом за период с 01.09.2014 по 01.09.2019 составил 90 698 руб. 15 коп.

В то же время, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлены счета-фактуры за период с февраля 2017 по август 2019 года (л.д.36-66).

Согласно расчету задолженности (л.д.18) все счет-фактуры, заявленные в период исковой давности с мая 2017г. по август 2019г. оплачены полностью. Так, согласно расчету за период с мая 2017 по август 2019 начислено к оплате 111 345 руб. 61 коп., за тот же период ответчиком оплачено 114 778 руб. 37 коп., следовательно, задолженность ответчика в пределах срока исковой давности (3 года) отсутствует.

С учетом изложенного, исковые требования за услуги, оказанные истцом в период с мая 2017г. по август 2019г. подлежат отклонению в связи с их оплатой ответчиком.

В отношении ранее возникших требований 2014 2016г.г. истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части требований. 

Кроме того, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства (счета – фактуры) оказания услуг ответчику за указанный период.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску  подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяИ.А. Хасаншин