Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-142345/24-142-1077

11 ноября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску  истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕННИСА В РОССИИ" (125212, Г.МОСКВА, Ш. ЛЕНИНГРАДСКОЕ, Д. 45Б, СТР. 2, КОМ. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2011 № М-09-035493 в размере 9 087 870,58 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 8 692 023,81 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 395 846,77 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 22.12.2023, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, дов. от 18.07.2024, уд. адвоката 

 

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕННИСА В РОССИИ"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2011 № М-09-035493 в размере 9 087 870,58 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 8 692 023,81 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 395 846,77 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил информационный расчет задолженности и неустойки.

Представитель ответчика в отношении удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департамент городского имущества города (Арендодатель) Москвы и НО «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕННИСА В РОССИИ» (Арендатор) был заключен договор от 06.05.2011 № М-09-035493 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ленинградское (

<

...>), площадью 85500 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивного комплекса. Договор заключен сроком до 19 ноября 2059.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета,  ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 692 023,81 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2023 № 33-6-963427/23-(0)-2 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  Некоммерческая организация «Фонд развития тенниса в России» учреждена 10.02.1997. Целью создания организации не являлось извлечение прибыли. Организация учреждена с целью развития тенниса, в первую очередь создания условия для тренировок а соревнований Федерации тенниса России.

06.05.2011 Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы) и Некоммерческой организацией «Фонд развития тенниса в России» был заключен долгосрочный договор аренды №М-09-035493 земельного участка площадью 85 500 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001004:58 для целей эксплуатации спортивного комплекса в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка (пункт 1.1. договора). Срок действия договора до 19.11.2059 г.

Пунктом 3.3. договора установлен порядок оплаты арендных платежей - «Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится указаны в Приложении №2 к настоящему договору».

В Приложении №2 к договору №М-09-035493 указаны исходные данные для расчета ежегодной арендной платы по состоянию на 2011год:

- площадь участка 85 500 кв.м.;

- кадастровая стоимость участка 1 052 721 315 рублей (на дату заключения договора);

- ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 0,05%.

С момента заключения договора в 2011 году и по настоящее время внесение изменений в Приложение №2 к договору аренды №М-09-035493 не производилось.

С 2011 года и по 2022 год включительно расчет арендной платы производился согласно Приложению №2 к договору, при этом ежегодно ответчик получал от истца уведомления о размере годовой арендной платы. Последним из полученных ответчиком уведомлением № 33-6-640633/21-(0)-2 от 08.12.2021 была установлена с 01.01.2022 годовая арендная плата из расчета ставки в 0,05% от кадастровой стоимости.

Ответчик по настоящее время регулярно производит оплату арендных платежей, рассчитанных из арендной ставки в размере 0,05%.

Однако в августе 2023 года ответчиком была получена Претензия истца от 08.08.2023 № 33-6-963427/23-(0)-1 о задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, включая пени за просрочку платежа. На указанную претензию ответчиком был направлен ответ исх. № 08/21-1 от 21.08.2023 с актом сверки (прилагается).

Несмотря на возражения ответчика, истец направил в его адрес вторую Претензию от 19.10.2023 № 33-6-963427/23-(0)-2.

Истцом заявлено о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 на сумму 8 692 023,81 руб. и пени за просрочку платежа в размере 395 846,77 руб.

В 2023г. исходные данные для расчета арендной платы составляли:

- площадь участка 85 500 кв.м.;

- кадастровая стоимость участка 777 722 031,72 рублей (по данным Росреестра);

-ставка арендной платы 0,05% от кадастровой стоимости участка.

Таким образом, сумма арендных платежей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 составляет 299 722,50 руб. Ответчик оплатил сумму арендных платежей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 поквартально в следующем порядке:

- за 1 квартал 2023г.: 99 883,67 рубля 26.12.2022 пп №1504 и 23,83 рубля 16.07.2024 пп № 1001, итого 99 907,50 рублей;

- за 2 квартал 2023г.: 99 883,67 рубля 03.04.2023 пп №334 и 23,83 рубля 16.07.2024 пп № 1002, итого 99 907,50 рублей;

- за 3 квартал 2023г.: 99 883,67 рубля 04.07.2023 пп №816 и 23,83 рубля 16.07.2024 пп № 1003, итого 99 907,50 рублей;

Таким образом, ответчик в должной сумме оплатил арендную плату за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 по договору аренды №М-09-035493 из расчета исходных данных, указанных в действующем Приложении №2 к договору аренды, с учетом изменившейся кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2023 (выписка из ЕГРН прилагается).

Таким образом, ответчик производит оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды №М-09-035493, задолженность по оплате отсутствует.

Истец в своих пояснениях с учетом возражений ответчика ссылается на то, что размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, учитывая целевое использование земельного участка, площадь земельного участка и площадь доли в праве аренды, с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:58 - «устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 15.1.3); размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) (3.1.1)».

В соответствии с пунктом 2.7 Постановления ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется а основании максимального значения кадастровой стоимости.

Договор со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении спорного земельного участка не заключен, оснований не применять положения п. 2.7 не имеется.

Пунктом 9 Приложения 1 к Постановлению для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, по утверждению истца, перерасчет арендной ставки и установление ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка был произведен Департаментом в соответствии с пунктом 2.7 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве".

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Из    правового    анализа    федерального    законодательства    следует,    что дифференциация ставки арендной платы возможна по критериям, определяющим экономическую характеристику той или иной категории земельных участков.

В частности, вышеприведенная норма федерального законодательства определяет, что критериями при определении доходности земельного участка являются категория земель и их разрешенное использование.

Пункт 2.7 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП дифференцирует ставку арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, что в полной мере соответствует принципу экономической обоснованности, поскольку вид разрешенного использования земельного участка влияет на его доходность.

В указанном пункте, установление максимальной ставки арендной платы обоснованно   несколькими   видами   разрешенного   использования   земельного участка, что также не противоречит указанному принципу, позволяя арендатору использовать весь земельный участок по любому из установленных на нем видов разрешенного использования, в том числе и по тому на который установлена более высокая арендная ставка.

Поскольку   в   материалах   дела   отсутствуют   доказательства   того,   что арендодателем изменялось целевое использование участка, определенное условиями договора, и вид разрешенного использования, указанный выписке из ЕГРН, а также того, что арендатор обращался к арендодателю за внесением соответствующих изменений, истец считает, что расчет арендной платы за заявленный им период произведен правомерно по 1,5%.

Суд не может согласиться с данной позицией истца по следующим основаниям.

Пунктом 1.1. договора аренды обозначена цель аренды земельного участка - «... для целей эксплуатации спортивного комплекса в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка».

На дату заключения договора аренды арендуемый земельный участок имел разрешенное использование, соответствующее по действующей классификации (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельного участка») виду разрешенного использования (далее ВРИ) с кодом 5.1.3. - Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Основным видом деятельности НО «Фонд развития тенниса в России» на арендуемом земельном участке является организация спортивного процесса на теннисных

кортах, в первую очередь для тренировок и соревнований Федерации тенниса России, что полностью соответствует ВРИ земельного участка с кодом 5.1.3.

На дату заключения договора аренды в мае 2011 года в пункте 1.5. договора аренды указаны следующие объекты, расположенные на территории арендуемого участка:

- открытые теннисные корты,

- двухэтажное капитальное здание (стр. 2),

- одноэтажное капитальное здание (стр. 3).

19.12.2019г. распоряжением №51144 Департамента городского имущества города Москвы Правительства Москвы «О выборе (установлении) вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:58» установлены следующие виды использования земельного участка:

- Основной «ВРИ 5.1.3 Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища) в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)». Наименование ВРИ с кодом 5.1., включающего код 5.1.З., «СПОРТ», согласно Приказу Росреестра №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельного участка».

- Вспомогательный «ВРИ 3.1.1 Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)». Наименование ВРИ с кодом З.1., включающего код 3.1.1, «Коммунальное обслуживание», согласно Приказу Росреестра №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельного участка».

Пунктом 3.3.6.1. Книги 1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП (ред. от 19.12.2023) "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" установлено - «В территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 5.1.3, 5.2, 9.0, 9.1, 9.2, 11.1, 12.0.2 в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1...»

Вышеуказанным распоряжением №51144 арендуемому участку присвоен вспомогательный ВРИ с кодом 3.1.1. «Коммунальное обслуживание».

Как следует из дополнительных пояснений ответчика и представленных им документов, на территории земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:58 до 2016 года отсутствовали завершенные строительством действующие объекты коммунального хозяйства.

В 2013 году городом было запланировано строительство на территории участка с кадастровым номером 77:09:0001004:58 распределительной трансформаторной электроподстанции (РТП), назначение которой распределение электроэнергии между потребителями, расположенными на других земельных участках, примыкающих к арендуемому.

Строительство РТП велось силами и за счет средств города Москвы при участии специализированных организаций, в т.ч. ОАО «Объединенная энергетическая компания» Северный РЭС, а также с ведома правообладателя (арендатора) земельного участка НО «Фонд развития тенниса в России», и было окончено в 2016 году.

По завершении строительства и после ввода в эксплуатацию РТП с кадастровым номером 77:09:0001004:1943 была оформлена в собственность города Москвы (рег.№ 77:09:0001004:1943-77/012/2017-1 от 09.11.2017).

Эксплуатация РТП изначально предполагалась специализированной организацией -АО «Объединенная энергетическая компания» Северного РЭС.

07.06.2017г. Распоряжением №16468 Департамента городского имущества города Москвы принято решение о передаче объектов инженерно-коммунального назначения, в том числе Распределительных трансформаторных пунктов, расположенных на арендуемом ответчиком участке, в эксплуатацию Северного района электрических сетей АО «ОЭК».

22.06.2018г. письмом исх. №ОЭК/СРЭС/16135 начальник Северного района электрических сетей АО «ОЭК» уведомил НО «Фонд развития тенниса в России» о распоряжении №16468 Департамента городского имущества города Москвы.

Но отдельный земельный участок под РТП собственником выделен не был, и фактически она располагается на арендуемом НО «Фонд развития тенниса в России» земельном участке.

В развитие Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" (пункт 3.3.6.1. Книги 1 Приложения), установившим, что «В территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 5.1.3, 5.2, 9.0, 9.1, 9.2, 11.1, 12.0.2 в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1...», распоряжением Департамента имущества города Москвы от 13.11.2017 № 38156 арендуемому участку с к/н 77:09:0001004:58 был установлен вспомогательный вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 «Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)».

Таким образом, НО «Фонд развития тенниса в России» не являлся и не является организацией, эксплуатирующей объекты коммунального хозяйства, на балансе и в управлении ответчика не имеется объектов коммунального хозяйства, ответчик не имеет необходимых разрешений и допусков для такого вида деятельности, как оказание коммунальных услуг, с 2011 года и по настоящее время ответчик не изменял вида деятельности, предусмотренного его Уставом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие обязательные принципы утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в котором предусмотрены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

В Постановлении Правительства Москвы №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» от 25.04.2006 (в редакции 27.08.2014г.) указано о том, что основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 1.1 договора аренды № М-09-035493 обозначена цель аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:58 - «... для целей эксплуатации спортивного комплекса в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка».

Соответствующим уставным целям НО «Фонд развития тенниса в России» и единственным видом деятельности ответчика, осуществляемым на арендуемом земельном участке с 2011 года по настоящее время, является организация спортивного процесса на теннисных кортах, в первую очередь для тренировок и соревнований Федерации тенниса России.

Указанная деятельность ответчика полностью соответствует основному виду разрешенного использования (ВРИ) арендуемого участка с кодом 5.1.3. «Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища) в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)»

ВРИ с кодом 3.1.1. «Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)» избран и присвоен арендуемому земельному участку Распоряжением Департамента городского имущества от 19.12.2019 №51144. В соответствии с пунктом 3.3.6.1. Книги 1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП (ред. от 19.12.2023) "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", этот ВРИ является вспомогательным.

Вид деятельности ответчика (ОКВЭД - 45.23.2) включает строительство стадионов, катков, площадок для гольфа и прочих спортивных сооружений и сооружений в местах отдыха, кроме строительства зданий.

Коммунальные услуги ответчиком не оказываются.

У ответчика отсутствуют лицензии, допуски и разрешения для такого вида деятельности, как оказание коммунальных услуг, отсутствуют договора на оказание коммунальных услуг.

С 2011 года и по 2022 год включительно истец расчет арендной платы производил из расчета ставки 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка, то есть применяя пониженную ставку арендной платы, рассчитанную по соответствующей строке Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» от 25.04.2006, в соответствии с положениями пп. 2.7 и 2.1 указанного постановления.

Эта ставка соответствует осуществляемой ответчиком деятельности согласно ВРИ участка с кодом 5.1.3, при этом она же зафиксирована в Приложении №2 к договору аренды земельного участка, и регулярно подтверждалась получаемыми ответчиком от истца уведомлениями о размере годовой арендной платы из расчета ставки 0,05% от кадастровой стоимости.

Согласно преамбуле Постановления Правительства Москвы №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» от 25.04.2006 «В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка».

С 2011 года по настоящее время вид деятельности арендатора (ответчика) на земельном участке не менялся, но, несмотря на это, с 01 января 2023 года истец начисляет арендную плату исходя из расчетной ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует присвоенному участку ВРИ с кодом 3.1.1 (коммунальные услуги), но не соответствует виду деятельности, осуществляемой ответчиком.

Согласно пункту 8(1) Постановления Правительства Москвы №273-ПП, «обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее -пониженная ставка арендной платы), являются:

8(1). 1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.

8(1). 2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

8(1 ).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.

8(1). 5. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.»

Пунктом 8(2) Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП определено, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

По состоянию на 01.01.2023г. - дату начала применения истцом повышенной ставки арендной платы в размере 1,5% - ни одно из перечисленных в п.8(1) условий ответчиком не было нарушено.

Оснований для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и для установления ставки арендной платы за земельный участок в размере 1,5 % от кадастровой стоимости, не имеется.

Судом из представленных ответчиком платежных поручений и информационного расчета истца установлено, что  ответчик оплатил арендную плату за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 по договору аренды №М-09-035493 из расчета исходных данных, указанных в действующем Приложении №2 к договору аренды, с учетом изменившейся кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2023.

В настоящее время ответчик также продолжает регулярно оплачивать арендную плату за земельный участок по ставке 0,05% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, правовые основания для расчета арендной платы по ставке 1,5% отсутствуют, поскольку фактически осуществляемый вид деятельности арендатора (организация спортивного процесса на теннисных кортах) соответствует виду разрешенного использования, для которого установлена пониженная арендная ставка 0,05% в соответствии с пунктом 7.1 Приложения №1 к Постановлению N 273-ПП.

Истцом с учетом возражений ответчика представлен информационный расчет задолженности исходя из 0,05% от кадастровой стоимости, в котором учтены данные платежные поручения, задолженность за заявленный истцом период на дату судебного заседания отсутствует, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в  указанной части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 составляет сумму 395 846,77 руб.

Вместе с тем, согласно информационному расчету, учитывающему произведенные ответчиком оплаты, размер неустойки составляет 3,23 руб.

Требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 3,23 руб. (согласно информационному расчету), в остальной части иска о взыскании неустойки суд отказывает.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕННИСА В РОССИИ" (125212, Г.МОСКВА, Ш. ЛЕНИНГРАДСКОЕ, Д. 45Б, СТР. 2, КОМ. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 3,23 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

И.Н. Шевцова