АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2018 года

Дело № А33-2773/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени

в присутствии:

при участии:  

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 14.12.2017 № 03-39/04/13745, 

от ответчика: ФИО2-представителя по доверенности от 27.11.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэконом-строй» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.07.2006 № 1239 за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 в размере 177 563 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.01.2016 по 31.10.2017 в размере 108 579 руб. 78 коп.

Определением от 13.02.2018 исковое заявление принято к производству суда. 

Ответчик направил в суд отзыв на иск. С учетом доводов ответчика в отзыве, определением от 21.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 23.04.2018 истец уменьшил размер исковых требований:  54 852 руб. долга за период с 01.01.2016 по 30.04.2016, 41 989 руб. 21 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2018. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В судебном заседании 11.05.2018 истец заявил об отказе от иска в части взыскания 54 852 руб.  долга в связи с оплатой. Частичной отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. 

Определением от 11.05.2018 прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании 54 852 руб. долга

11 мая 2018 года истец заявил об увеличении размера исковых требований в части пени до 43 744 руб. 47 коп. за период с 11 января 2016 года по 02 мая 2018 года.  Увеличение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. 

Ответчик требования о взыскании пени 43 744 руб. 47 коп. не оспаривает, о чем заявил письменно и устно в судебном заседании 11 мая 2018 года. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) от имени Российской Федерации и ООО «Сибэкономсрой» (Арендатор) заключен договор аренды 07.07.2006 № 1239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережную 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная (пункт 1.1. Договора аренды).

Срок действия Договора аренды установлен с 01.07.2006 по 31.12.2054 (пункт 1.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора за аренду сооружения Арендатор уплачивает арендную плату в размере - 139097,0 руб. в год без учета НДС в соответствии с отчетами от 26.05.2006 № 27/06 «Определение рыночной величины годовой арендной платы за пользование причалом-набережной», составленный ООО «Сибирская оценочная компания».

Согласно пункту 2.2. Договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение №2), являющимся неотъемлемой частью Договора аренды.

Пунктом 4.2. Договора  установлено, что за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке не зависимо от уведомления Арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть также изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с рыночной оценкой размера арендной платы с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендодателем чаще одного раза в год.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.09.2006 № 24-24-01/066/2006-926.

По акту приема-передачи от 01.07.2009 объект аренды передан Арендодателем Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 12.04.2007 № 1 пункт 1.1. Договора аренды изложен в редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережная 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы и летних кафе. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная, общественное питание.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения.

Письмом от 31.05.2017 № 03-56/05/4970 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика о реорганизации Межрегионального территориального управления.

Письмом от 20.11.2017 № 03-45/05/12200 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика о нарушении обязательств по Договору аренды, указав, что в случае невыполнения требования в добровольном порядке по оплате образовавшейся задолженности, Межрегиональное территориальное управление оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015  признано недействительным приложение № 1 к договору аренды от 07.07.2006 N 1239 в редакции от 14.01.2014, изменено условие о размере арендной платы договора от 07.07.2006 N 1239, арендная плата с 14.01.2014 установлена в размере 164556 рублей в год.

В судебном заседании 23.04.2018 истец уточнил размер исковых требований: о взыскании 54 852 руб. за период с 01.01.2016 по 30.04.2016, 41 989 руб. 21 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2018.

Определением от 11.05.2018 принят отказ истца от иска в части исковых требований о взыскании 54 852 руб. долга в связи с оплатой суммы долга ответчиком по чеку-ордеру от 28.04.2018 № 24,  производство по делу в указанной части прекращено.

11 мая 2018 года истец заявил об увеличении размера исковых требований в части пени, в результате истец просит взыскать с ответчика 43 744 руб. 47 коп. пени за период с 11.01.2016 по 02.05.2018. Расчет пени произведен с учетом постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) от имени Российской Федерации и ООО «Сибэкономсрой» (Арендатор) заключен договор аренды 07.07.2006 № 1239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережную 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная (пункт 1.1. Договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению от 12.04.2007 № 1 пункт 1.1. Договора аренды изложен в редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережная 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы и летних кафе. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная, общественное питание.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По акту приема-передачи от 01.07.2009 объект аренды передан Арендодателем Арендатору.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2016 по 30.04.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 54 852 руб.  Ответчик указанную сумму долга погасил (чек-ордер от 28.04.2018 № 24).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит взыскать с ответчика 43 744 руб. 47 коп. пени за период с 11.01.2016 по 02.05.2018. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. Договора  установлено, что за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, на которую начислены пени, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Расчет пени произведен с учетом постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015.  Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается  факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик требование о взыскании  43 744 руб. 47 коп. пени за период с 11.01.2016 по 02.05.2018 не оспаривает, о чем сделал письменное и устное заявление. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 43 744 руб. 47 коп. пени за период с 11.01.2016 по 02.05.2018.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Сибэкономстрой» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 43 744  руб. 47 коп. пени. 

Взыскать с ООО «Сибэкономстрой» в федеральный бюджет 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко