АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1946/2023

г. Нижний Новгород                                                                               27 сентября 2023 года

 

резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-74), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); индивидуальному предпринимателю ФИО1,

третьи лица: Главное управление ФССП РФ по Нижегородской области, судебный пристав-исполнитель Арзамасского районного отдела УФССП по Нижегородской области ФИО2,  ФИО3, Межрайонная инспекция  ФНС №1 по Нижегородской области.

о признании недействительными торгов по продаже имущества, о признании права собственности на нежилые здания,

 

при участии представителей:

при участии представителей (с использованием системы онлайн заседания):

от истца: ФИО4 по доверенности от 26.01.2023,

от ответчика – ИП ФИО1: ФИО1 – лично (паспорт),

от ТУ Росимущества в НО: не явился,

от третьих лиц: не явились, 

 

установил:

Общероссийская общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов» обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества между ответчиками: договор №96/08 в отношении нежилого здания 52:40:0102016:457 и в отношении нежилого здания 52:40:0102016:884; о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец в предварительном судебном заседании ходатайствовал о частичном отказе от требований в части признания права собственности на здание с кадастровым номером 52:40:0102016:884, поскольку согласно представленному договору купли-продажи данный объект отчужден в пользу ИП ФИО3 Согласно заявлению истец просит о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества между ответчиками: договор №96/08 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 52:40:0102016:457; и в отношении нежилого здания с кадастровым номером 52:40:0102016:884; о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 52:40:0102016:457.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.

Поскольку частичный отказ от иска  не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, данный отказ принимается судом, в связи с чем производство по делу в части требования о признании права собственности на здания с кадастровым номером 52:40:0102016:884.

Ответчик - ИП ФИО1 возразил против заявленных требований.

Ответчик – ТУ Росимущество в НО явку представителя в суд не обеспечило. Согласно ранее представленном отзыву считает, что торги были проведены в соответствии с законодательством. Признание торгов и договора купли-продажи недействительными влечет необходимость применения последствий недействительности сделки. В то же время денежные средства перечислены в пользу взыскателя, в связи с чем у организатора отсутствует обязанность по возврату денежных средств.

Арзамасское РО УФССП по Нижегородской области направило пояснения, согласно которым в материалах исполнительного производства в отношении должника АГО НРО ОО «ВОА» отсутствуют сведения о наличии ключей от здания с кадастровым номером 52:40:0102016:457, а так же акт приема-передачи данного здания покупателю ФИО1

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 27.09.2023.

Как следует из исковых материалов, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09 января 2004 года по делу №А43-13053/03-19-123 признан факт владения и пользования Арзамасской городской организацией Нижегородского регионального отделения Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» на праве оперативного управления следующими объектами недвижимости, находящимися по адресу: 

<

...> строение 16А: 

- нежилое одноэтажное шлакоблочное здание (гараж), литер Б, 1983г. постройки, общей площадью 136,8 кв.м.; 

- нежилое одноэтажное, шлакоблочное здание (гараж), литер В,1983г. постройки, общей площадью 45,1 кв.м.; 

- нежилое одноэтажное, кирпичное здание (проходная), литер А, 1983г. постройки, общей площадью 6,6 кв.м.; 

- сооружение (автостоянка) с площадью асфальтового покрытия 3084,1 кв.м. 

На основании указанного решения суда было зарегистрировано право оперативного управления, в том числе:

- 20 февраля 2006 зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого здания, общей площадью 136,8 кв.м., имеющего кадастровый номер 52:40:0102016:457, номер регистрации 52-52-03/002/2006-76. 

- 28 марта 2006 зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого здания, общей площадью 45,1 кв.м., имеющего кадастровый номер 52:40:0102016:884, номер регистрации 52-52-03/017/2006-49.

16.11.2018, 27.07.2018, 11.03.2019 года, 10.12.2018 возбуждены исполнительные производства №77648/1852010-ИП, 49199/18/52010-ИП, №24027/19/52010-ИП и 84491/18/52010-ИП, должником по которому являлось Арзамасская городская организация Нижегородского регионального отделения Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», взыскателем Межрайонная инспекция ФНС №1 по Нижегородской области.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.03.2021 в Росимущество на реализацию переданы документы в отношении нежилого здания общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 52:40:0102016:884 по адресу: г.Арзамас, Железнодорожный порядок, 16А.

Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано в бюллетене Росимущества № 32 от 11.05.2021.

Поскольку заявок об участии в торгах по спорному имуществу не поступило, протоколом от 09.06.2021 аукцион был признан несостоявшимся.

02.07.2021 (вх. № ЭП-2264) в адрес ТУ Росимущества в Нижегородской области поступило постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. Согласно данному постановлению стоимость составила 699 904 рубля 45 копеек.

Повторное информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано на сайте электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер».

В соответствии с протоколом № Р-126 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 10.08.2021, победителем признан ФИО1

Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества (здания с кадастровым номером 52:40:0102016:884) № 134/08 был подписан с ФИО1 25.08.2021.

Денежные средства в качестве задатка переведены на счет ТУ Росимущества в Нижегородской области ООО «РТС-тендер», что подтверждается платежным поручением № 43426 от 12.08.2021; в качестве оставшейся суммы в соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 134/08 от 25.08.2021 переведены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 740969 от 10.08.2021.

По акту приема-передачи спорного объекта недвижимости от 24.06.2022  в Росимущество на реализацию передано здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 52:40:0102016:457 площадью 136,8 кв.м.

Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано 01.07.2022.

Дата начала приема заявок 01 июля 2022, дата окончания 03 августа 2022 года. Дата проведения торгов - 8 августа 2022 года.

В соответствии с протоколом № Р-81 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 08.08.2022, победителем признан ФИО1.

Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №96/08 был подписан с ФИО1 23.08.2022. Денежные средства в качестве задатка переведены на счет ТУ Росимущества в Нижегородской области, что подтверждается платежным поручением № 42453 от 10.08.2022; в качестве оставшейся суммы в соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества №96/08 от 23.08.2022 переведены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 270732 от 11.08.2022.

21 июля 2022 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности общественного объединения в качестве юридического лица.

По мнению истца имущество являлось его собственностью, в связи с чем не могло реализовываться по долгам Арзамасской городской организацией Нижегородского регионального отделения Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов». Кроме того, после исключения должника из реестра, исполнительное производство и все исполнительные действия, в том числе проведение торгов, подлежали прекращению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих лиц, суд удовлетворяет требования в силу следующего.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 136,8 кв.м., кадастровый номер 52:40:0102016:457 адресу: 

<

...>.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" в общественных организациях, структурные подразделения (отделения) которых осуществляют свою деятельность на основе единого устава данных организаций, собственниками имущества являются общественные организации в целом. Структурные подразделения (отделения) указанных общественных организаций имеют право оперативного управления имуществом, закрепленным за ними собственниками.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09 января 2004 года по делу №А43-13053/03, в котором в качестве третьего лица участвовала Общественная организация "Всероссийское общество автомобилистов" признан факт владения и пользования Арзамасской городской организацией Нижегородского регионального отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на праве оперативного управления объектами недвижимости, находящимися по адресу: 

<

...> строение 16А, в том числе вышеуказанным зданием.

В указанном решении также было установлено, что из Устава Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", на основании которого действует и Арзамасская городская организация (п. 71), видно, что Общество является собственником принадлежащего ему имущества, отделения (организации) действуют на основании Устава Общества и обладают правом оперативного управления имуществом, закрепленным за ним обществом.

На основании указанного решения за Арзамасской городской организацией Нижегородского регионального отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов» зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого здания, общей площадью 136,8 кв.м., имеющего кадастровый номер 52:40:0102016:457 адресу: 

<

...>.

Арзамасская городская организация Нижегородского регионального отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" являлась структурным подразделением общероссийской общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов".

21 июля 2022 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Нижегородской области в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Арзамасской городской организации Нижегородского регионального отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" в качестве юридического лица. 

Таким образом истец являлся собственником спорного здания с кадастровым номером 52:40:0102016:457 в силу вышеуказанных норм, в связи с чем его требование в указанной части подлежит удовлетворению.

Истец также просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества между ответчиками: договор в отношении нежилого здания 52:40:0102016:457 и в отношении нежилого здания 52:40:0102016:884.

Из материалов дела следует, что в отношении были возбуждены исполнительные производства в отношении Арзамасской городской организацией Нижегородского регионального отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов», в рамках которых наложены аресты на нежилые здания, находящиеся у организации на праве оперативного управления:

- здание  общей площадью 136,8 кв.м., кадастровый номер 52:40:0102016:457. 

- здание общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 52:40:0102016:884.

Указанные объекты были предметом реализации в рамках публичных торгов.

В силу пунктов 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указано, что основанием для признания торгов недействительными могут выступать существенные нарушения процедуры (правил) их проведения, установленной законом, которые могли привести к неправильному определению результатов торгов. 

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Обращаясь с требованием о признании торгов недействительными истец указывает, что спорное имущество принадлежало должнику на праве оперативного управления, в связи с чем не могло быть предметом торгов без соответствующего решения суда. Кроме того, 21.07.2022 должник был исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем исполнительное производство подлежало прекращению после указанной даты и здание с кадастровым номером 52:40:0102016:457 не могло быть предметом торгов.

В соответствии со статьей 68 Закона «Об исполнительном производстве» к должнику применяются меры принудительного исполнения с целью получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие его имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, возможность обращение взыскания на имущество, находящееся у должника на праве оперативного управления предусмотрены вышеуказанной нормой. При этом указанной нормой не предусмотрена необходимость принятия судебного решения для его реализации путем проведения публичных торгов.

С учетом изложенного торги, проведенные в 2021 году по продаже здания с кадастровым номером 52:40:0102016:884 проведены в соответствии с требованиями закона, в связи с чем оснований для признания торгов по продаже указанного здания и договора, заключенного по его результатам, оснований не имеется.

В отношении реализации второго объекта суд отмечает следующее.

По акту приема-передачи спорного объекта недвижимости от 24.06.2022  в Росимущество на реализацию передано нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 52:40:0102016:457 площадью 136,8 кв.м.

Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано от 01.07.2022. Дата начала приема заявок 01 июля 2022, дата окончания 03 августа 2022 года. Дата проведения торгов - 8 августа 2022 года.

В соответствии с протоколом № Р-81 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 08.08.2022, победителем признан ФИО1.

Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №96/08 был подписан с ФИО1 23.08.2022. 

Между тем, 21 июля 2022 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности должника  в качестве юридического лица.

После прекращения юридического лица исполнительное производство подлежало окончанию, в связи с чем осуществление процедуры проведение торгов после исключение должника из реестра необоснованно.

            Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии существенных нарушений при проведении торгов, что влечет недействительность торгов по продаже нежилого здания с кадастровым номером 52:40:0102016:457, оформленных протоколом №Р-81 от 8.08.2022 года.

            В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

            С учетом недействительности торгов,     договор купли-продажи №98/08 от 23.08.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области и ФИО1 также подлежит признанию недействительным.

            Статьей 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

            С учетом положений статьи 449 и 167 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки и обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области возвратить предпринимателю ФИО1 денежные средства в сумме 721040 рублей, уплаченных по договору №98/08 от 23.08.2022. При этом оснований для возврата здания не имеется, поскольку покупателю данное здание не передавалось.

            Ссылка Росимущества на то, что денежные средства перечислены судебным приставам, а впоследствии взыскателю не опровергают необходимости возврата денежных средств именно ответчиком, поскольку стороной договора купли-продажи (продавцом), получившим денежные средства является ТУ Росимущества по Нижегородской области. Обязанность по возврату денежных средств лежит на организаторе торгов (соответствующий подход поддержан Верховным судом РФ в определение 3 июня 2022  N301-ЭС22-9323).

            Расходы по госпошлине с удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчиком поровну, в оставшейся сумме - на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером 52:40:0102016:457, площадью 136,8 кв.м. по адресу: 

<

...>.

            Признать недействительными торги по продаже нежилого здание с кадастровым номером 52:40:0102016:457, площадью 136,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом №Р-81 от 8.08.2022 года.

            Признать недействительным договор купли-продажи №98/08 от 23.08.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО1.

            Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области возвратить предпринимателю ФИО1 денежные средства в сумме 721040 рублей, уплаченных по договору №98/08 от 23.08.2022.

            В остальной части иска - отказать.

            Взыскать в пользу общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>):

- с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 6000 рублей государственной пошлины.

-  индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Судья                                                                                                                         И.В. Требинская