Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78424/2019

10 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» (место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д. 49, к. 1, лит. А, адрес для корреспонденции: 195221, Санкт-Петербург, ул. Ключевая, д. 30, лит. А, офис 207, ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аксель-Сити» (место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, ул. Якорная, д. 5, лит. А, пом. 203, ОГРН 

<

***>,         ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

при участии:

от истца: ФИО2 (на основании доверенности от 01.07.2019)

от ответчика: ФИО3 (на основании доверенности от 29.08.2019),             ФИО4 (на основании доверенности от 29.08.2019)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СТС-Авто»  (далее – ООО «СТС-Авто», истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Аксель-Сити»  (далее – ООО «Аксель-Сити», ответчик) с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании задолженности по договору от 14.11.2016 № 03/2016 в размере 288 000 руб., задолженности по договору от 18.04.2018   № 002/18042018 в размере 480 000 руб., неустойки по договору от 14.11.2016 № 03/2016 за период с 06.10.2018 по 03.02.2020 в размере 69 984 руб., за период с 06.11.2018 по 03.02.2020 в размере 65 520 руб., неустойки по договору от 18.04.2018 № 002/18042018 период с 06.10.2018 по 03.02.2020 в размере 77 760 руб., за период с 06.11.2018 по 03.02.2020 в размере 145 600 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 983  руб.

В судебном заседании 03.02.2020 представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточненного искового заявления. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки на основании статьи   333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

14.11.2016 между ООО «СТС-Авто» и ООО «Аксель-Моторс» заключен договор        № 03/2016 аренды парковочных мест на платной автостоянке (далее – Договор от 14.11.2016).

Согласно пункту 1.1 Договора от 14.11.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование парковочные места для легковых транспортных средств, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, уч. 20, кадастровый номер 78:11:6049:1009 (у дома 9, литера А), что соответствует площади         230 кв.м.

Парковочные места переданы арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2016. 

Пунктом 2.1 Договора от 14.11.2016 определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до 13.11.2017. 

Как установлено пунктом 2.2 Договора от 14.11.2016, в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на очередной календарный год на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора от 14.11.2016 ежемесячный размер арендной платы составляет 50 000 руб. без НДС.

В силу пункта 2.5 Договора от 14.11.2016 оплата осуществляется арендатором на основании выставленного арендодателем счета и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа и днем исполнения обязательств по уплате арендной платы признается день зачисления денежных средств арендатора на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя.

На основании пунктов  2.6 и 2.7 Договора от 14.11.2016 арендная плата исчисляется с 14.11.2016 и осуществляется за последующий месяц аренды.

Согласно пункту 6.2 Договора от 14.11.2016 в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленные сроки последний уплачивает арендодателю неустойку в размере    0,1% о неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 5.4 Договора от 14.11.2016 он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе арендатора при соблюдении следующих условий:

- письменное уведомление арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения;

- отсутствие у арендатора задолженности по договору.

Пунктом 5.5 Договора от 14.11.2016 установлено, что до истечения срока его действия в случае отказа от его пролонгации арендатор обязан принять меры к освобождению парковочных мест на автостоянке и по истечении срока действия договора передать их по акту приема-передачи арендодателю свободными от транспортных средств.

18.04.2018 между ООО «СТС-Авто» и ООО «Аксель-Моторс» заключен договор        № 002/18042018 аренды объекта недвижимости для хранения транспортных средств (далее – Договор от 18.04.2018).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 18.04.2018 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть площадью 3 350 кв.м от земельного участка, расположенного по адресу: 195248, Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 3, лит. Б, кадастровый номер 78:11:0006018:1326. 

Часть земельного участка указанной площади для размещения транспортных средств передана арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2018.

 Пунктом 2.1 Договора от 18.04.2018 определено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2018.

Как установлено пунктом 2.2 Договора от 18.04.2018, в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на очередной календарный год на тех же условиях.

В силу пункта 2.2 Договора от 18.04.2018 ежемесячный размер арендной платы составляет 320 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора от 18.04.2018 оплата осуществляется арендатором на основании выставленного арендодателем счета и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Днем платежа и днем исполнения обязательств по уплате арендной платы признается день зачисления денежных средств арендатора на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя.

Пунктом 2.6 Договора от 18.04.2018 определено, что первым месяцем, подлежащим оплате, считается апрель 2018 года в пропорции согласно оставшимся дням месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора от 18.04.2018 оплата услуг осуществляется за последующий месяц аренды.

Пунктом 6.2 Договора от 14.11.2016 предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленные сроки последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% о неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 5.4 Договора от 18.04.2018 он может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе арендатора при соблюдении следующих условий:

- письменное уведомление арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения;

- отсутствие у арендатора задолженности по договору.

Пунктом 5.5 Договора от 18.04.2018 установлено, что до истечения срока его действия в случае отказа от его пролонгации арендатор обязан принять меры к освобождению земельного участка и по истечении срока действия договора передать его по акту приема-передачи арендодателю свободным от транспортных средств.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы, ООО «СТС-Авто» направило в адрес ООО «Аксель-Сити» претензию от 06.11.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 288 000 руб. за октябрь и ноябрь 2018 года, неустойку в размере 4 464 руб. по Договору от 14.11.2016, задолженность по арендной плате в размере 480 000 руб. за октябрь и ноябрь 2018 года, неустойку в размере 4 960 руб. по Договору от 18.04.2018 руб.

Письмами от 19.11.2018 и 30.11.2018 ООО «Аксель-Сити» оставило без удовлетворения изложенные в претензии требования, сославшись на отсутствие у            задолженности по арендным платежам ввиду прекращения действия договоров аренды, что послужило основанием для обращения ООО «СТС-Авто» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за октябрь и ноябрь 2018 по Договору от 14.11.2016 и Договору от 18.04.2018. 

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и начисленных за просрочку ее внесения пеней судом проверен и признан правильным. 

Суд отклоняет доводы ответчика о соблюдении им одностороннего порядка расторжения Договоров от 14.11.2016, от 18.04.2018. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней до дня расторжения Договоров от 14.11.2016, от 18.04.2018 ответчиком не представлено. Акты приема-передачи арендованного имущества, предусмотренные пунктами 5.5. Договоров от 14.11.2016, от 18.04.2018, сторонами не составлялись.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2018 года в размере 288 000 руб. по Договору от 14.11.2016, в размере 480 000 руб. по Договору от 18.04.2018.

Ответчик на основании статьи 333 ГГК РФ просит снизить размер взыскиваемого штрафа (неустойки), так как считает, что размер ответственности за просрочку исполнения обязательства несоразмерен допущенному нарушению.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) , подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011            № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 68 000 руб. по Договору 14.11.2016, до 112 000 руб. по Договору от 18.04.2018.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксель-Сити» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» задолженность по договору от 14.11.2016 № 03/2016 в размере 288 000 руб., пени в размере 68 000 руб. за период с  06.10.2018 по 03.02.2020, задолженность по договору от 18.04.2018 № 002/18042018 в размере 480 000 руб., пени в размере 112 000 руб. за период с 06.10.2018 по 03.02.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины  в размере 24 491 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СТС-Авто» из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере              2 492 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                         Бугорская Н.А.