АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-416/2020

г.Чита

19 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи Л.В. Малышева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Б. Доржиевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу по газификации и эксплуатации газового хозяйство "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 № 2286 в размере 661425,51 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрация городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу по газификации и эксплуатации газового хозяйство "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2010 № 2286 в размере 661425,51 рублей за период с 01.03.2015 по 31.12.2018.

13.03.2020 от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просит отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением суда от 20.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела по существу в материалы дела стороны не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 12.05.2020 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом  (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2010 №2286, в редакции дополнительных соглашений от 27.04.2017 и от 26.09.2018   в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее по тексту - Участок), государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 75:09:300502:16, расположенный: 

<

...>, площадью 2443 кв.м.

В пункте 2.2 договора указано, что размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого арендатором арендодателю, за 2010 год, 2011 год рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка и расчетного коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельный участок.

Пунктом 2.6 договора арендная плата вноситься ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.2 дополнительного соглашения от 27.04.2017 размер арендной платы рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка и расчетного коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельный участок. Сумма ежеквартальной арендной платы за арендуемой участок с 01.03.2015 по 31.12.2016 составляет 39 035 рублей. Сумма ежеквартальной арендной платы за арендуемой участок с 01.01.2017 составляет 46 841, 89 рублей,  а также изменено приложение к договору, раздел арендная плата, согласно которому размер арендной платы с 01.03.2015 по 31.12.2015 составляет  130550,39 рублей,  с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 156 140 рублей, с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 187 367,56 рублей.

26.09.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым согласован расчет годовой арендной платы за земельный участок с 01.01.2018 по 31.12.2018, который составляет 187 367,56 рублей.

За период с 01.03.2015 по 31.12.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 661425,51 руб.

Претензия истца об оплате долга  оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право арендодателя подтверждено представленными в материалы дела документами.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 2.2 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым участком со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика за период с 01.03.2015 по 31.12.2018 составляет 661425,51 руб.

Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи", п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления N 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 г. по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Истец  обратился с иском в суд 14.01.2020 г. (дата отправки иска почтой).

Срок оплаты долга за четвертый квартал 2016 года истекает 15 декабря 2016 г.

Соответственно о своем нарушенном праве истец узнал 16 декабря 2016 года

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Соответственно срок исковой давности по требованию о взыскании долга за четвертый квартал 2016 года приостанавливается на 30 дней и истекает не 16 декабря 2019 года, а 15 января 2020 года.

Истец же обратился с иском в суд 14.01.2020 года, соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с четвертого квартала 2016 года по 31.12.2018 г. не пропущен и задолженность за указанный срок составит  413770,12 руб. (39035 руб. за четвертый квартал 2016 г., 187367,56 руб. за 2017 год, 187367,56 руб. за 2018 год).

По требованиям же о взыскании задолженности за период с марта 2015 г. по 30.09.2016 г. срок исковой давности является пропущенным и в иске в этой части следует отказать.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению частично в сумме 413770,12 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований 62,55%.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 16229 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10151,23 рублей с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйство "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района  "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 374735 руб. 12 коп. основного долга.

 

В остальной части требований отказать.

 

Взыскать с открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйство "Читаоблгаз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9193 руб. 72 коп. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев