АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

06 февраля 2019 года

 

Дело № А33-24601/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии до и после перерыва:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №5062 от 24.10.2016 в размере 91 588,94 руб., пени в размере 2 082,03 руб., расторжении договора аренды №5062 от 24.10.2016, обязании ответчика передать по акту-приема передачи истцу муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0000000:23743, общей площадью 108,9 кв.м., этаж подвал №1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.09.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 01.11.2018.

В судебном заседании истец в порядке статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, согласно которым просит суд: взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 60 996,66 руб., пени в размере в размере 2 082,03 руб. Уточнение требований принято судом.

Протокольным определением от 01.11.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 01.11.2018 отложено судебное разбирательство на 10.12.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 10.12.2018 отложено судебное заседание на 23.01.2019.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды и возврата имущества.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 30 января 2019 года в 11 час. 00 мин., с целью представления истцом подробного расчета сумм исковых требований.

В судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца дал пояснения по существу спора, представил расчет сумм исковых требований, поддержал ранее заявленный отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды и возврате имущества.

Суд приобщил представленный расчет к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.01.2019 отказ Администрации ЗАТО г.Железногорск от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4 в части  требований о расторжении  договора аренды №5062 от 24.10.2016 и возложении обязанности по передаче по акту-приема передачи муниципального имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:23743, общей площадью 108,9 кв.м., этаж подвал №1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> принят судом. Производство по делу А33-24601/2018 в части исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении  договора аренды №5062 от 24.10.2016 и возложении обязанности по  передаче по акту-приема передачи муниципального имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:23743, общей площадью 108,9 кв.м., этаж подвал №1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018 по делу № А33-2425/2018 отказано в удовлетворении требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по возмещению расходов арендодателя в размере 42 338,96 руб. и пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов арендодателя в размере 939,85 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018 по делу № А33-2425/2018 установлены следующие обстоятельства:

- Нежилое помещение, общей площадью 108,9 кв.м., этаж подвал № 1, адрес объекта: Красноярский, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ЗАТО Железногорск Красноярского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2011 серии 24 ЕК 025092.

- Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 06.10.2016 № 383И индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлена муниципальная преференция в виду заключения договора аренды муницпального имущества без проведения торгов на нежилое помещение с КН 24:58:0000000:23743, площадью 108,9 кв.м., этаж  подвал № 1, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, сроком на 15 лет.

- Администрация ЗАТО город Железногорск (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 24.10.2016 № 5062, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0000000:23743, общей площадью 108,9 кв.м., этаж подвал № 1, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, для организации общественного питания.

- Срок действия договора определен в пункте 2.1. договора: 15 лет, с 24.10.2016.

- В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 9359,53 руб. Расчет арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору.

- Согласно пункту 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно. Не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

- Пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) предусмотрено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы:

- по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение;

- по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемый объект, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

- Арендодатель, на основании счетов ресурсоснабжающей и управляющей организации, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя.

- Пунктом 3.6. (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) договора установлено, что арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, перечислением на расчетный счет.

- Согласно пункту 8.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

- Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24.10.2016.

- Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 25.10.2016.

- Администрация ЗАТО г. Железногорск и МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» заключили муниципальный контракт от 24.04.2017 № 01-83/31 на оказание услуг по управлению многоквартирными домами для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

- МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» и администрация ЗАТО г. Железногорск заключили муниципальный контракт от 01.05.2017 ВК № 3214/17 на холодное водоснабжение и водоотведение в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

- МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» и администрация ЗАТО г. Железногорск заключили муниципальный контракт от 01.05.2017 № 2017Т-324а на теплоснабжение на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

- Комиссией в составе главного специалиста КУМИ администрации ЗАТО г. Железногорска, начальника ЖЭК № 2 МП «ГЖКУ, главного специалиста ТО УГХ администрации ЗАТО г. Железногорска, мастера цеха ТСиК МП «Гортеплоэнерго» и инженера ПТО МП «ГЖКУ» составлен акт комплексного обследования технического состояния системы отопления нежилого помещения № 61, по адресу: 

<

...>, согласно которому установлено, что система отопления нежилого помещения № 61, по адресу: 

<

...>, находится в неработоспособном состоянии.

- Комиссия в составе представителей арендатора составила акт проверки от 06.12.2017 № 85, согласно которому на момент проверки помещение по адресу: 

<

...>, закрыто, график работы отсутствует.

Администрация ЗАТО г. Железногорск и МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» заключили муниципальный контракт от 29.01.2018 № 01-83/42 на оказание услуг по управлению многоквартирными домами для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» и администрация ЗАТО г. Железногорск заключили муниципальный контракт от 29.01.2018 ВК № 33446/18 на холодное водоснабжение и водоотведение в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» и администрация ЗАТО г. Железногорск заключили муниципальный контракт от 29.01.2018 № 2018Т-324а на ресурсоснабжение на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды в том числе в отношении помещения по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» выставило администрации ЗАТО г. Железногорск счета от 30.11.2017 № 62882 и счета-фактуры от 30.11.2017 № 62882, от 29.12.2017 № 64408, от 31.01.2018 № 928, от 28.02.2018 № 2446, от 30.03.2018 № 3272, от 30.04.018 № 4776, от 31.05.2018 № 6165, от 29.06.2018 № 7379, на оплату услуг, а Администрация г. Железногорска оплатила их по платежным поручениям от 18.12.2017 № 812966, от 25.01.2018 № 716270, от 21.02.2018 № 404323, от 27.03.2018 № 295636, от 11.04.2018 № 665265, от 15.05.2018 № 557783, от 13.06.2018 № 412256, от 10.07.2018 № 237798, от 14.03.2018 № 870042,

МП ЗАТО Железногорск Красноярского края «Гортеплоэнерго» выставило администрации ЗАТО г. Железногорск счета-фактуры от 30.11.2017 № 48825, от 30.11.2017 № 38825, от 30.11.2017 № 28055, от 31.12.2017 № 29661, от 31.12.2017 № 49806, от 31.12.2017 № 39806, от 31.01.2018 № 18679, от 31.01.2018 № 40590, от 31.01.2018 № 30590, от 16.03.2018 № 19775, от 28.02.2018 № 31551, от 28.02.2018 № 41551, от 31.03.2018 № 20645, от 31.03.2018 № 41960, от 31.03.2018 № 31960, от 30.04.2018 № 43085, от 30.04.2018 № 33085, от 30.04.2018 № 21818, от 31.05.2018 № 34123, от 31.05.2018 № 44123, от 01.08.2018 № 22819, от 30.06.2018 № 34603, от 30.06.2018 № 44603, от 01.08.2018 № 23831, на оплату услуг, а Администрация г. Железногорска оплатила их по платежным поручениям от 18.12.2017 № 812980, от 18.12.2017 № 801073, от 259569,30 руб., от 25.01.2018 № 716262, от 25.01.2018 № 721349, от 25.01.2018 № 716268, от 16.03.2018 № 47914, от 16.03.2018 № 47912, от 16.03.2018 № 47910, от 30.03.2018 № 399454, от 16.03.2018 № 50338, от 16.03.2018 № 50339, от 11.04.2018 № 668889, от 11.04.2018 № 668891, от 11.04.2018 № 668890, от 22.05.2018 № 749815, от 22.05.2018 № 749816, от 15.05.2018 № 553080, от 18.06.2018 № 536584, от 18.06.2018 № 536583, от 07.08.2018 № 66602, от 19.07.2018 № 473131, от 19.07.2018 № 473133, от 07.08.2018 № 66600, от 15.06.2018 № 506203,

Истец выставил ответчику счета на оплату за теплоснабжение (тепловая энергия, горячая вода), водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества ЖД от 15.01.2018 № 000000028 от 15.01.2018 (за период декабрь 2017 года), от 19.02.2018 № 000000132-1 на сумму 10095,99 руб. (за январь 2018 года), от 16.03.2018 № 000000179-1 на сумму 11155,85 (за период февраль 2018 года), от 09.04.2018 № 000000238-1 на сумму 9610,80 ( за период март 2018 года), от 18.05.2018 № 000000310-1 на сумму 8200, 68 руб. (за период апрель 2018 года), от 14.06.2018 № 000000346-1 на сумму 7445,28 руб. (за период май 2018 года), от 27.07.2018 № 000000563-1 на сумму 4817,95 руб. (за июнь 2018 года), от 06.04.2018 № 000000203-1 на сумму 7941,06 руб. (за период январь 2017 года – апрель 2017 года содержание общего имущества ЖД), от 10.07.2018 № 000000435-1 на сумму 3591,77 руб. (за период январь 2017 года за теплоснабжение), от 12.07.2018 № 000000483-1 на сумму 5599,67 руб. (за период февраль 2017 года за теплоснабжение и горячую воду), от 29.06.2018 № 000000383-1 на сумму 4432,02 руб. (за период март 2017 года за теплоснабжение и горячую воду), от 13.07.2018 № 000000523-1 на сумму 4399,05 руб. (за период апрель 2017 года за за теплоснабжение и горячую воду).

Истец обратился к ответчику с претензией от 26.06.2018 № 20-13/379, в которой просил в срок в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пени.

Платежными поручениями от 25.09.2018 № 155 на сумму 30592 руб. 28 коп. ответчик оплатил расходы по содержанию имущества по договору от 24.10.2016 № 5062, за исключением теплоснабжения.

Общество с ограниченной ответственностью «Студия Б-5» подготовило заключение по комплексному обследованию строительных конструкций и инженерных коммуникаций объектов, входящих в состав муниципальной казны ЗАТО Железногорск: нежилого помещения 61, расположенного в жилом доме по ул. Ленина, 25, г. Железногорск от 04.12.2018 № 2018/0833. По результатам обследования сделаны следующие выводы:

- На основании результатов обследования помещение № 61, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по ул. Ленина, 25 – неотапливаемое;

- Система отопления подвального помещения многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, д. 25 при строительстве и сдаче в эксплуатацию данного здания не предусмотрена;

- На момент обследования система отопления нежилого помещения № 61, расположенное в пределах подвала жилого дома по ул. Ленина, д. 25, не работоспособна и не подключена к общедомовой системе отопления жилого дома;

- Для подключения смонтированной системы отопления нежилого помещения № 61 требуется устройство отдельных подающей и обратной магистрали теплоносителя, с запиткой по отдельному согласованному надлежащим образом проект) и по техническим условиям теплоснабжающей организации.

Ссылаясь на неоплату задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору аренды №5062 от 24.10.2016, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 60996 руб. 66 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов, в том числе 50826 руб. 51 коп. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление, 2536 руб. 73 коп. задолженности по оплате горячей воды компонента на теплоноситель, 7633 руб. 42 коп. задолженности по оплате горячей воды компонента на тепловую энергию;

- 2012 руб. 34 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению коммунальных расходов, в том числе: 1087 руб. 22 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты тепловой энергии на отопление; 47 руб. 87 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на теплоноситель; 142 руб. 45 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на тепловую энергию; 65 руб. 20 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты холодного водоснабжения; 98 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты водоотведения; 571 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты содержания общедомового имущества в МКД.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по  настоящему делу возникли из договора аренды от 24.10.2016 № 5062 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 24.10.2016 № 5062 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора аренды – 15 лет с 24.10.2016.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) предусмотрено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы:

- по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение;

- по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемый объект, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.

Арендодатель, на основании счетов ресурсоснабжающей и управляющей организации, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя.

Пунктом 3.6. (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) договора установлено, что арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, перечислением на расчетный счет.

Согласно пункту 8.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, ссылаясь на неоплату ответчиком расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, обратился в суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 60996 руб. 66 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов; 2012 руб. 34 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению коммунальных расходов.

Согласно расчету истца задолженность по возмещению расходов арендодателя в размере 60996 руб. 66 коп. складывается из оплаты 50826 руб. 51 коп. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление, 2536 руб. 73 коп. задолженности по оплате горячей воды компонента на теплоноситель, 7633 руб. 42 коп. задолженности по оплате горячей воды компонента на тепловую энергию.

Из расчета истца следует, что пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению коммунальных расходов в размере 2012 руб. 34 коп. складывается из 1087 руб. 22 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты тепловой энергии на отопление; 47 руб. 87 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на теплоноситель; 142 руб. 45 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на тепловую энергию; 65 руб. 20 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты холодного водоснабжения; 98 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты водоотведения; 571 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты содержания общедомового имущества в МКД.

В качестве подтверждения понесенных истцом расходов на содержание недвижимого имущества в материалы дела представлены муниципальные контракты от 29.01.2018 № 01-83/42, от 29.01.2018 № 2018Т-324а, от 29.01.2018 ВК № 33446/18, платежные поручения и счета-фактуры.

Истец выставил ответчику счета на оплату за теплоснабжение (тепловая энергия, горячая вода), водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества ЖД от 15.01.2018 № 000000028 от 15.01.2018 (за период декабрь 2017 года), от 19.02.2018 № 000000132-1 на сумму 10095,99 руб. (за январь 2018 года), от 16.03.2018 № 000000179-1 на сумму 11155,85 (за период февраль 2018 года), от 09.04.2018 № 000000238-1 на сумму 9610,80 ( за период март 2018 года), от 18.05.2018 № 000000310-1 на сумму 8200, 68 руб. (за период апрель 2018 года), от 14.06.2018 № 000000346-1 на сумму 7445,28 руб. (за период май 2018 года), от 27.07.2018 № 000000563-1 на сумму 4817,95 руб. (за июнь 2018 года), от 06.04.2018 № 000000203-1 на сумму 7941,06 руб. (за период январь 2017 года – апрель 2017 года содержание общего имущества ЖД), от 10.07.2018 № 000000435-1 на сумму 3591,77 руб. (за период январь 2017 года за теплоснабжение), от 12.07.2018 № 000000483-1 на сумму 5599,67 руб. (за период февраль 2017 года за теплоснабжение и горячую воду), от 29.06.2018 № 000000383-1 на сумму 4432,02 руб. (за период март 2017 года за теплоснабжение и горячую воду), от 13.07.2018 № 000000523-1 на сумму 4399,05 руб. (за период апрель 2017 года за за теплоснабжение и горячую воду).

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению от 25.09.2018 № 155 ответчик погасил задолженность за водоснабжение, водоотведение и содержание общедомового имущества, за исключением теплоснабжения, на сумму 30592 руб. 28 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по возмещению коммунальных расходов складывается только из задолженности по оплате теплоснабжение (тепловая энергия, горячая вода).

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018 по делу № А33-2425/2018 установлено, что система отопления нежилого помещения № 61, по адресу: 

<

...>, находится в неработоспособном состоянии.

Факт отсутствия теплоснабжения в арендуемом ответчиком помещении подтверждается и заключением общества с ограниченной ответственностью «Студия Б-5» по комплексному обследованию строительных конструкций и инженерных коммуникаций объектов, входящих в состав муниципальной казны ЗАТО Железногорск: нежилого помещения 61, расположенного в жилом доме по ул. Ленина, 25, г. Железногорск от 04.12.2018 № 2018/0833. Согласно указанному заключению помещение № 61, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по ул. Ленина, 25, является неотапливаемым, система отопления при строительстве и сдаче в эксплуатацию данного помещения не предусмотрена, на момент обследования система отопления нежилого помещения № 61 не работоспособна и не подключена к общедомовой системе отопления жилого дома.

Таким образом, основания для начисления оплаты за тепловую энергию и отопление, а также пени за просрочку данной оплаты, отсутствовали, поскольку, ответчиком тепловая энергия и отопление при использовании пом. № 61 по адресу: 

<

...>, не потреблялась.

Принимая отсутствие оснований для взыскания расходов за теплоснабжение и пени за просрочку данного платежа, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания 60996 руб. 66 коп. задолженности по возмещению коммунальных расходов по оплате тепловой энергии и горячей воды, а также в части взыскания 1087 руб. 22 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты тепловой энергии на отопление; 47 руб. 87 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на теплоноситель; 142 руб. 45 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты горячей воды компонента на тепловую энергию.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2017) в случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Задолженность за водоснабжение, водоотведение и содержание общедомового имущества на сумму 30592 руб. 28 коп. погашена ответчиком платежным поручением от 25.09.2018 № 155.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты расходов за использование водоснабжения, водоотведения и содержания общедомового имущества в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени в части взыскания 65 руб. 20 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты холодного водоснабжения; 98 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты водоотведения; 571 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты содержания общедомового имущества в МКД проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты пени в указанной части. Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части, в размере 65 руб. 20 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты холодного водоснабжения за период с 01.08.2018 по 16.08.2018; 98 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты водоотведения за период с 01.08.2018 по 16.08.2018; 571 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение оплаты содержания общедомового имущества в МКД за период с 01.08.2018 по 16.08.2018.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Железногорск в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск 732 руб.10 коп. пени за просрочку оплаты расходов по возмещению затрат на холодной водоснабжение, водоотведение и содержание общедомового имущества за период с 01.08.2018 по 16.08.2018. по договору аренды №5062 от 24.10.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Железногорск Красноярского края в доход федерального бюджета 29 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков