АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32883/2021 

Дата принятия решения –  06 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-32883/2021 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании в пользу ИП ФИО1 задолженности в размере 7 700 руб.; в пользу ИП ФИО2 задолженности в размере 7 700 руб.,

с участием: 

от истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.09.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец-1) и Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) (далее – истец-2) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании в пользу ИП ФИО1 задолженности в размере 7 700 руб.; в пользу ИП ФИО2 задолженности в размере 7 700 руб. 

Определением суда от 28.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость извещения ответчика.

Согласно сведения ЕГРЮЛ 21.02.2022 у ответчика сменился адрес регистрации юридического лица: 420088, 

<

...>. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 04.03.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.04.2022.

В предварительное судебное заседание 05.04.2022 явился представитель истцов. 

Дело рассматривается в порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ходатайствовал о приобщении к материалам дела оригинала почтовой квитанции, свидетельствующей о направлении искового заявления по новому юридическому адресу ответчика. 

Суд, в порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил приобщить данный документ к материалам дела. 

Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме. 

Судом ставится вопрос о возможности завершения предварительного судебного заседания и переходу к основному судебному разбирательству.

Представитель истцов не возражал.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов исковые требования поддержал. 

Из материалов дела следует, что между истцом-1 (арендодатель № 1), истцом-2 (арендодатель № 2) (совместно именуемые истцы, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 49-З от 01.09.2020 (далее – договор) (л.д.7-11), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 77 квадратных метров по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:000000:21306 (далее – земельный участок) (п.1.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2020 (л.д.12) земельный участок передан арендатору.

Согласно п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленный ему по договору земельный участок из расчета 65 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, всего за земельный участок 5005 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя № 1 и 50% на расчетный счет арендодателя № 2.

В силу п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5-дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки. Указанный платеж считается внесенным за первый месяц аренды;

- последующие платежи за текущий месяц вносятся ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.1 договора коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора оплату коммунальных услуг арендатор производит следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя № 1 и 50% на расчетный счет арендодателя № 2.

Оплату коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг производит арендодатель № 1 в размере 100% от суммы счетов, выставленных поставщиками услуг. 

Арендодатель № 2 на основании выставленного Арендодателем № 1 счета обязуется компенсировать ему 50% от суммы счетов, оплаченных Арендодателем № 1 поставщикам коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5.3 договора расходы по уборке снега с территории по адресу: 

<

...>, оплачиваются арендатором по представленному расчету арендодателя пропорционально занимаемой площади.

Согласно п. 5.4 коммунальные платежи уплачиваются арендатором в течении е3 (трех) дней согласно выставленным счетам. 

19.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности (л.д.15-16).

Требование об оплате задолженности ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения истцов с настоящим исковым заявлением в суд. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Задолженность по арендной плате за период с 30.09.2020 по 30.04.2021 перед арендодателем № 1 составляет 7700 руб., перед арендодателем № 2 – 7700 руб., задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги перед арендодателем № 1 составляет 192,50 руб., перед арендодателем № 2 –192,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, на судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной плате и коммунальных платежей, отсутствия доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Казань задолженность в размере 7700 руб.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 7700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.