АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102  http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15480/2023

г. Киров

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года  В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2024 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область,  г.Киров)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 620102, Россия, Свердловская  область, г. Екатеринбург)  

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, г. Киров), индивидуальный  предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 610027, г. Киров), индивидуальный предприниматель  ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес:  612080, Кировская область, п. Оричи)  

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов 

при участии в судебном заседании: 

представителя истца – ФИО6, по доверенности от 09.01.2024, диплом о  высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –  истец, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с индивидуального  предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП  ФИО2) задолженности по арендной плате по договору аренды помещения  от 14.06.2022 в размере 66 164 рублей 06 копеек, договорную неустойку по  состоянию на 27.11.2023 в сумме 123 725 рублей 18 копеек с дальнейшим ее  начислением на сумму задолженности в размере 0,5% за каждый день просрочки,  начиная с 28.11.2023 по день фактической уплаты суммы долга.  

Ответчик письменный отзыв не представил, требования истца не оспорил.  

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте  проведения судебного заседания.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие  представителей указанных лиц.  

Представитель истца в судебном заседании поддерживает уточненные  исковые требования, настаивает на их удовлетворении.  

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, суд  установил следующие фактические обстоятельства.  

14.06.2022 между истцом (арендодатель1), ИП ФИО3  (арендодатель2), ИП ФИО4 (арендодатель3), ИП ФИО7  (арендодатель4) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения,  по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано  помещение № 1002 общей площадью 256,3 кв.м, кадастровый номер  43:23:310102:170, расположенного в одноэтажном здании общей площадью 728,4  кв.м. по адресу: Кировская область, Пижанский район, пгт. Пижанка, ул.  Советская, 47. Целевое использование – розничная торговля.  

Помещение сдается в аренду на срок 11 месяцев (пункт 1.4 договора).  Арендатор вправе отказаться от договора, письменно уведомив арендодателя за 60  календарных дней до момента прекращения договора (пункт 2.1.1 договора).  

Договор является одновременно актом приема-передачи помещения. 

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата складывается из 2 частей:  постоянной и переменной. Размер постоянной части составляет 102 520 в месяц,  которые вносятся до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.  Переменная часть включает в себя расходы арендодателя за все коммунальные  платежи и оплачивается арендатором авансом единовременно с арендной платой в  размере 25 000 рублей 00 копеек с последующей корректировкой по размеру  фактически оказанных услуг, пропорционально занимаемой площади либо на  основании приборов учета.  

Постоянная часть арендной платы выплачивается:  - арендодателю1 в размере 51 260 рублей в месяц,  - арендодателю2 в размере 17 086 рублей в месяц,  - арендодателю3 в размере 17 086 рублей в месяц,  - арендодателю4 в размере 17 086 рублей в месяц.  

Вместе с первым платежом арендатор вносит обеспечительный платеж в  размере арендной платы за один месяц аренды, который засчитывается в счет  оплаты последнего месяца аренды, в том числе при досрочном расторжении  договора, при условии надлежащего исполнения настоящего договора  арендатором. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток  подлежит возврату в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия  договора (пункт 4.4 договора).  

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он  уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за  каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).  

04.09.2023 арендодатели направили в адрес ИП ФИО2 уведомление о  расторжении договора в связи с нарушением его условий и предложили явиться  19.09.2023 для составления акта приема-передачи нежилого помещения.  

В связи с неявкой арендатора для составления акта приема-передачи  нежилого помещения и наличием задолженности по арендной плате ИП ФИО1 направила в его адрес претензию от 19.10.2023 с требованием оплаты  образовавшейся задолженности и неустойки.  

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за август-сентябрь 2023  года истец начислил ответчику арендатору плату в размере 66 164 рублей 06  копеек и неустойку на сумму задолженности в размере 123 725 рублей 18 копеек по  состоянию на 27.11.2023.  

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств  полного погашения задолженности.  

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим  выводам.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его  условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы за август-сентябрь 2023 года,  в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 66 164 рублей  06 копеек (постоянная и переменная части арендной платы).  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности соответствуют  условиям договора аренды, не противоречат требованиям действующего  законодательства, наличие задолженности документально подтверждено и  обосновано, ответчиком не оспорено, доказательства погашения долга сторонами  не представлены, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим  удовлетворению в полном объеме.  

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ стороны вправе предусмотреть в  договоре обеспечительные меры по исполнению обязательства в виде неустойки,  которую должник оплачивает кредитору в случае просрочки исполнения  обязательства.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора истец начислил ответчику неустойку  за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5% за каждый день  просрочки Сумма неустойки за период по состоянию на 27.11.2023 составила 123  725 рублей 18 копеек. Также истец заявил требование о дальнейшем начислении  

неустойки за каждый день просрочки платежа, начиная с 28.11.2023 по день  фактической уплаты суммы основного долга.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) указал, что по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства.  

Поскольку факт нарушения сроков оплаты судом установлен, доказательств  своевременной оплаты ответчиком арендной платы в дело не представлено, суд  приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании 25 000 рублей 00 копеек  расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной  пошлины в размере 6 697 рублей 00 копеек.  

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 6 697 рублей  00 копеек подтверждается представленным в материалы дела платежным  поручением от 04.12.2023 № 738.  

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг  представителя в материалы дела представлен договор на оказание юридических  услуг от 23.11.2023, подписанный между истцом (заказчик) и ФИО6  (исполнитель), по условиям которого исполнитель оказывает заказчику следующие  юридические услуги: составление искового заявления и формирование  необходимого пакета документов в Арбитражный суд Кировской области для  взыскания с ИП ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей и  неустойки по договору от 14.07.2022 (формирование пакета документов;  составление необходимых процессуальных документов (заявлений, расчетов,  возражений, ходатайств); при необходимости услуги по участию в судебных  заседаниях). Стоимость услуг исполнителя определена в размере 15 000 рублей  00 копеек.  

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт оказанных услуг  от 28.11.2023, подтверждающий, что услуги в рамках договора оказаны  исполнителем, заказчик претензий к исполнителю не имеет (составление претензий  от 24.07.2023 и от 23.10.2023, составление искового заявления от 14.06.2023).  

Оказанные исполнителем услуги были оплачены заказчиком в полном  объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное  поручение от 24.01.2023 № 86 на сумму 15 000 рублей 00 копеек.  

В материалы дела представлен также договор на оказание юридических  услуг от 20.3.2024, подписанный между истцом (заказчик) и ФИО6  (исполнитель), по условиям которого исполнитель оказывает заказчику следующие  юридические услуги: представление интересов заказчика в Арбитражном суде  Кировской области при рассмотрении дела № А28-15480/2023. Стоимость услуг  исполнителя определена в размере 10 000 рублей 00 копеек. Представитель истца  принимала участие в судебном заседании 20.03.2024 и 07.05.2024.  

Оказанные исполнителем услуги были оплачены заказчиком в полном  объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное  поручение от 20.03.2024 № 195 на сумму 10 000 рублей 00 копеек.  

Оценив представленные документы, суд считает требование о взыскании  судебных расходов в сумме 25 000 рублей подлежащим удовлетворению на  основании нижеследующего.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны по делу.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на  оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу  которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах (статья 110 АПК РФ).  

В пунктах 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее  – Постановление Пленума ВС РФ № 1) разъяснено, что разумными следует считать  такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых  обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении  разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска,  сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на  подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения  дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в  возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если  другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства  чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.  

Факт оказания юридических услуг и их оплаты подтвержден материалами  дела. Ответчик возражения по объему оказанных услуг и их стоимости не заявил.  

Сопоставляя объем оказанных услуг с их стоимостью, суд находит  заявленную к взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя  обоснованной и подлежащей удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлины также относятся на ответчика и взыскиваются с него в  пользу истца, уплатившего государственную пошлину при предъявлении иска в  суд.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 620102,  Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г.Киров)  

задолженность по договору аренды помещения от 14.06.2022 в сумме 66 164  (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рублей 06 копеек; неустойку,  начисленную по состоянию на 27.11.2023, в сумме 123 725 (сто двадцать три  тысячи семьсот двадцать пять) рублей 18 копеек; неустойку в размере 0,5% за  каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 66 164  (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рублей 06 копеек, начиная с  28.11.2023 по день фактической уплаты долга; расходы на оплату услуг  представителя в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек; расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 6 697 (шесть тысяч шестьсот девяносто  семь) рублей 00 копеек  

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном  разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном  порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в  соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом  случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья С.Ю. Шмырин