РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-268699/23-28-2060

г. Москва

14 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Серебряковой В.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (115201, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, КАШИРСКИЙ ПР-Д, Д. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2022, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИР МАГИСТРАЛЬ" (115201, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в общей сумме 3 057 915,62 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 10.04.2024 г. в размере 1 102 205,86 рублей 86 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей с 11.04.2024 г. по день фактического исполнения обязательства. (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 08.08.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 05.02.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

АО "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "АИР МАГИСТРАЛЬ" о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в общей сумме 3 057 915,62 рублей 62 копейки, пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 05.06.2024 г. в размере 1 351 286,06 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей с 06.64.2024 г. по день фактического исполнения обязательства (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве, заявил о несоразмерности начисленной неустойки.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Между АО «ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ» (далее - Арендодатель) и ООО «АИР Магистраль» (далее - Арендатор) заключены договоры аренды № ГП-А-01991/20 от 24.08.2020г., № 43Ар-22 от 10.11.2022 г., № 44Ар-22 от 10.11.2022 г., №25Ар-23 от 27.06.2023 г., № 1КБ/23А от 01.06.2023г. и 1НО-23 от 01.09.2023 г. (далее по тексту «Договоры»),

В соответствии с условиями Договоров арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по Договорам в части оплаты арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение условий Договоров в части обязательств по оплате арендной платы и срокам ее оплаты ООО «АИР Магистраль» до настоящего времени не в полном объеме оплатило арендную плату по Договорам и по состоянию на «30» сентября 2023 г. задолженность ООО «АИР Магистраль» перед АО «ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ» составляет 3 057 915,62 рублей 62 копейки.

При этом, Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 05.06.2024 г. в размере 1 351 286,06 (один миллион триста пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей 06 копеек

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На момент рассмотрения настоящего искового заявления вся сумма задолженности погашена за исключением арендной платы по договору аренды № ГП- А-01991/20 от 24.08.2020г. за период с апреля по октябрь 2023 г. в размере 3 057 915,62 (три миллиона пятьдесят семь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 62 копейки, что Ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 05.06.2024 г. в размере 1 351 286,06 руб., в том числе:

- 1 208 472,48 рублей по договору аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20;

- 12 788,58 рублей по договору аренды от 10.11.2022 № 43 Ар-22; 

- 47 309,00 рублей по договору аренды от 10.11.2022 № 44Ар-22;

- 49 166,00 рублей по договору аренды от 27.06.2023 № 25Ар-23;

- 7 875,00 рублей по договору аренды от 01.09.2023 № 1 НО-23;

- 25 675,00 рублей по договору аренды от 01.06.2023 № 1КБ/23А

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды № ГП-А-01991/20 от 24.08.2020г. при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с и. 8.2. Договора аренды № 43Ар-22 от 10.11.2022 г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Обеспечения исполнения договора аренды Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % от невнесенных в срок сумм за каждый день просрочки, но в сумме не более 5 % от размера месячной арендной платы.

В соответствии с п. 8.2. Договора аренды № 44Ар-22 от 10.11.2022 г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Обеспечения исполнения договора аренды Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % от невнесенных в срок сумм за каждый день просрочки, но в сумме не более 5 % от размера месячной арендной платы.

В соответствии с и. 8.2. Договора аренды № 25Ар-23 от 27.06.2023 г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % от невнесенных в срок сумм за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.

В соответствии с и. 8.2. Договора аренды № 1 НО-23 от 01.09.2023 г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Обеспечения исполнения договора аренды Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % от невнесённых в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды № 1КБ/23А от 01.06.2023г. За каждый факт нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы (п. 4.2.), Арендодатель имеет право начислить, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% (ноль целых и пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, произведённые АО «Технопарк Мосгормаш» расчёты неустойки методологически и арифметически неверны.

Относительно требований по договору аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20.

За период действия договора аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20 арендная плата вносилась ООО «АИР Магистраль» платежными поручениями: от 31.07.2020 № 99637, от 07.09.2020 № 100134, от 03.11.2020 № 100940, от 11.12.2020 № 101676, от 29.12.2020 № 102008, от 29.12.2020 №102010, от 28.06.2021 №2559, от 27.04.2021 №1633, от 16.06.2021 № 2428, от 10.11.2021 № 5719, от 29.12.2021 № 7077, от 09.11.2021 № 5645, от 21.10.2021 №5062, от 21.10.2021 № 5064, от 21.10.2021 №5068, от №5067,от 29.12.2021 №7164,от 29.06.2022 №2829, от 29.06.2022 №2832,от 29.06.2022 №2830, от 29.06.2022 № 2831, от 29.06.2022 №2833, от 03.11.2022 №5914, от 23.12.2022 №7260, от 23.12.2022 № 7261, от 23.12.2022 № 7262, от 23.12.2022 №7263, от №7634, от 23.12.2022 №7264, от 27.02.2023 № 1070, от 30.01.2023 №496, от 19.04.2023 №2088 и от 21.06.2023 №3816

Статья 319.1 Гражданского Кодекса РФ предоставляет должнику право указать в счёт какого из однородных обязательств он осуществляет платеж. При этом назначение платежа в каждом из перечисленных платёжных поручений указан период аренды, к которому относится соответствующий платеж.

В платежных поручениях от 11.12.2020 № 101676 и от 29.12.2020 № 102008 указан одинаковы период - «декабрь 2020». Учитывая, что среди прочих перечисленных платёжных поручений нет ноября 2020, платежное поручение от 11.12.2020 № 101676 (как более раннее) отнесено к оплате за ноябрь 2020.

В уточнённом исковом заявлении истцом заявлено основанное на договоре аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20 требование о взыскании неустойки за: май 2021, июнь 2021, июль 2021, август 2021, декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022, март 2022, ноябрь 2022, январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, май 2023, июнь 2023, июль 2023, август 2023, сентябрь 2023.

За указанные периоды арендная плата вносилась ООО «АИР Магистраль» платежными поручениями от 10.11.2021 № 5719, от 29.12.2021 № 7077, от 09.11.2021 № 5645, от 21.10.2021 № 5062, от 29.12.2021 №7164, от 29.06.2022 №2829, от 29.06.2022 №2832, от 29.06.2022 №2830, от 29.12.2022 № 7634, от 27.02.2023 № 1070, от 30.01.2023 № 496, от 19.04.2023 № 2088 и от 21.06.2023 № 3816 соответственно.

В платёжном поручении от 21.10.2021 № 5064 не указан период аренды. Учитывая, что единственным пропуском в периодах является август 2021 года, данное платежное поручение отнесено к оплате за август 2021 года, поскольку оно ссылается на соответствующий счёт АО «Технопарк Мосгормаш».

Расчёт АО «Технопарк Мосгормаш» содержит ошибки в определении периодов начисления неустойки. 

Истцом  не учтено, что в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий па возбуждение дел о банкротстве, введённый Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Тем не менее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, требования Истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г, удовлетворению не подлежат.

Неустойка по договору аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20 по состоянию на 05.06.2024 (дата, на которую выполнен расчёт в уточненном исковом заявлении) должна быть рассчитана следующим образом:

Период

Сумма

Начало периода начисления

Коней периода начисления

№ п/н

Дата списания по п/п

Т Дни просрочки

Сумма пени

Оплачено пени

Май 2021

393 440,31

06.05.2021

10.11.2021

5719

10.11.2021

189

74 360,22

49 966,92

Июнь 2021

393 440,31

06.06.2021

30.12.2021

7077

30.12.2021

208

81 835,58

35 803,06

Июль 2021

393 440,31

06.07.2021

09.11.2021

5645

09.11.2021

127

49 966,92

27 147,38

Август

2021

393 440,31

06.08.2021

22.10.2021

5062

22.10.2021

78

30 688.34

20 065,45

Декабрь

2021

393 440,31

06.12.2021

30.12.2021

7164

30.12.2021

25

9 836,01

Январь 2022

393 440,31

06.01.2022

01.04.20223

2829

30.06.2022

86

33 835,87

10 229,45

Февраль

2022

393 440,31

06.02.2022

01.04.2022-

2832

30.06.2022

55

21 639,22

Март 2022

393 440,31

06.03.2022

01.04.2022* 2

2830

30.06.2022

27

10 622,89

Ноябрь

2022

393 440,31

06.11.2022

29.12.2022

7634

29.12.2022

54

21 245,78

11 016,33

Январь

2023

393 440,31

06.01.2023

27.02.2023

1070

27.02.2023

53

20 852,34

Февраль

2023

393 440,31

06.02.2023

30.01.2023

496

30.01.2023

-

-

Март 2023

393 440,31

06.03.2023

19.04.2023

2088

19.04.2023

45

17 704,81

Апрель

2023

393 440,31

06.04.2023

21.06.2023

3816

21.06.2023

(на 300 000)

77

30 294,90

Апрель 2023

93 440,31

22.06.2023

05.06.2024

427

39 899,03 Р

Май 2023

393 440,31

06.05.2023

05.06.2024

397

156 195,80 Р

Июнь 2023

514 207,00

06.06.2023

05.06.2024

366

188 199,76 ₽

Июль 2023

514 207,00

06.07.2023

05.06.2024

336

172 773,55 Р

Август

2023

514 207,00

06.08.2023

05.06.2024

305

156 833,14 Р

Сентябрь

2023

514 207,00

06.09.2023

05.06.2024

274

140 892,72 Р

1 257 676,88

154 229,59

При этом, как отмечено в уточнённом исковом заявлении АО «Технопарк Мосгормаш», ООО «АИР Магистраль» оплачивались пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20.

Всего ООО «АИР Магистраль» в пользу АО «Технопарк Мосгормаш» перечислено пеней на общую сумму 524 090,20 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 27.04.2021 № 1627, от 27.04.2021 № 1628, от 27.04.2021 № 1629, от 27.04.2021 № 1630, от 16.11.2020 № 101173, от 29.12.2020 № 102016, от 29.12.2020 №102011, от 29.12.2020 №102013, от 29.12.2020 №102015, от 29.12.2020 № 102014, от 27.01.2021 №208, от 27.01.2021 №207, от 10.03.2021 №818, от 28.06.2021 №2545, от 28.06.2021 №2546, от 28.06.2021 №2543, от 28.06.2021 № 2544, от 28.06.2021 №2550, от 28.06.2021 №2547, от 28.06.2021 № 2548, от 28.06.2021 №2549, от 28.06.2021 №2554, от 28.06.2021 №2555, от 28.06.2021 №2556, от 28.06.2021 №2557, от 28.06.2021 №2566, от 28.06.2021 №2563, от 28.06.2021 №2564, от 28.06.2021 №2565, от 28.06.2021 №2570, от 28.06.2021 №2571, от 28.06.2021 №2567, от 28.06.2021 №2568, от 28.06.2021 №2569, от 28.06.2021 №2574, от 28.06.2021 №2572, от 28.06.2021 № 2573, от 20.08.2021 № 3979, от 20.08.2021 №3981, от 20.08.2021 № 3983, от 20.08.2021 №3982, от 20.08.2021 №3984, от 20.08.2021 № 3985, от 29.12.2021 №7190, от 29.12.2021 №7165, от 29.12.2021 №7188, от 29.12.2021 №7193, от 29.12.2021 №7167, от 29.12.2021 №7171, от 29.12.2021 №7194, от 29.12.2021 №7172, от 29.12.2021 №7170, от 29.12.2021 №7173, от 29.12.2021 №7174, от 29.12.2021 №7177, от 29.12.2021 №7175, от 29.12.2021 №7201, от 29.12.2021 №7176, от 29.12.2021 №7180, от 29.12.2021 №7181, от 29.12.2021 № 7227, от 29.12.2021 №7204, от №7129, от 29.12.2021 №7100, от 29.12.2021 № 7097, от 29.12.2021 №7084, от 29.12.2021 № 7085, от 29.12.2021 №7083, от 29.12.2021 № 7088, от №7107, от 29.12.2021 № 7086, от 29.12.2021 № 7087, от 29.12.2021 № 7091, от 29.12.2021 № 7089, от 29.12.2021 №7109, от 29.12.2021 №7090, от 29.12.2021 №7111, от 29.12.2021 №7092, от 29.12.2021 № 7093, от 29.12.2021 №7131, от 29.12.2021 №7158, от 29.12.2021 №7156, от 29.12.2021 №7186, от 29.12.2021 №7183, от 29.12.2021 №7184, от 29.12.2021 №2950, от 29.12.2021 №2951, от 29.12.2021 №2952, от 23.12.2022 № 7252, от 23.12.2022 №7253, от 23.12.2021 № 7251, от 15.09.2022 №4709, от 15.09.2022 №4710, от 15.09.2022 №4708, от 15.09.2022 №4724, от 15.09.2022 №4725, от 15.09.2022 №4726, от 29.11.2021 №6432, от 29.11.2022 №6433, от 29.11.2022 №6407, от 29.11.2022 №6419, от 29.11.2022 №6418, от 29.11.2022 №6421 и от 29.11.2022 №6420.

Из перечисленных платежей, как отмечено в уточнённом исковом заявлении, за периоды, относящиеся к заявленным требованиям ООО «АИР Магистраль» оплачено пени на общую сумму 154 229,59 рублей.

Таким образом общий размер неустойки по договору аренды от 24.08.2020 № ГПА-1991/20 не может превышать 1 103 447,29 рублей, что рассчитывается следующим образом: 1 103 447,29 = 1 257 676,88 - 154 229,59

Относительно требований по договору аренды от 10.11.2022 № 43Ар-22.

Просительная часть уточнённого искового заявления содержит верную сумму             12 788,58 рублей.

Относительно требований по договору аренды от 10.11.2022 № 44Ар-22.

Просительная часть уточнённого искового заявления содержит верную сумму               47 309 рублей.

Относительно требований по договору аренды от 27.06.2023 № 25Ар-23.

Истцом не учтен платёж, совершённый ООО «АИР Магистраль» 24.10.2023 (платёжное поручение от 24.10.2023 № 7509).

В связи с этим расчёт неустойки (с учётом платежа от 24.10.2023, а также ограничения, установленного пунктом 8.2 договора) должен выглядеть следующим образом:

Период

Арендная плата

Дата по договору

Дата по версии истца

Дата фактической оплаты

Платежное поручение

Просрочка

Сумма пени

Июль 2023

378 200,00

05.07.2023

03.08.2023

-

29

10 967,80

Август 2023

378 200.00

05.08.2023

10.10.2023

-

66

18 910,00

Сентябрь

2023

378 200,00

05.09.2023

13.12.2023

24.10.2023

7509

49

18 531.80

Всего:

48 409,60

Относительно требований по договору аренды от 01.09.2023 № 1НО-23.

Начало и окончание периода просрочки определены истцом верно, однако некорректно рассчитано количество дней между ними.

Так, в соответствии с пунктом 4.5 договора, арендная плата должна быть внесена не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

В связи с этим не подлежит начислению неустойка за пятое число, а первым днём нарушения будет шестое число или в данном случае 06.09.2023.

Вместе с тем, учитывая что истцом заявлен период просрочки в 100 дней, вероятно истцом начислена неустойка и за 05.09.2023.

Вместе с тем при корректном расчёте 05.09.2023 не должно учитываться при расчёте продолжительности периода.

В связи с этим нарушение сроков внесение арендной платы составило не 100 дней, а 99, в связи с чем размер неустойки по договору аренды от 01.09.2023 № 1 НО-23 не может превышать 7 796,25, что рассчитывается следующим образом:

7 796,25 = 78 750,00 * 99 * 0,1%

Относительно требований по договору аренды от 01.06.2023 № 1КБ/23А.

Аналогично с предыдущим - истцом неверно определена продолжительность последнего периода просрочки. А именно заявлено 100 дней, а не 99, как должно быть в случае, если исключить 05.09.2023 при расчёте продолжительности периода.

Неустойка не должна превышать 25 359,00 и должна исчисляться следующим образом:

Период

.Арендная плата

Дата но договор)

Дата по версии истца

Просрочка

Сумма пени

Июнь 2023

15 800,00

05.06.2023

03.08.2023

59

4 661,00 Р

Июль 2023

15 800.00

05.07.2023

10.10.2023

97

7 663,00 Р

Август

2023

15 800.00

05.08.2023

10.10.2023

66

5 214,00 Р

Сентябрь

2023

15 800.00

05.09.2023

13.12.2023

99

7 821,00 Р

Всего:

25 359,00

С учётом вышеизложенного, суммарный размер взыскиваемой по требованию АО «Технопарк Мосгормаш» неустойки не может превышать:

- 1 103 447,29 рублей по договору аренды от 24.08.2020 № ГП-А-1991/20;

- 12 788,58 рублей по договору аренды от 10.11.2022 № 43Ар-22;

- 47 309,00 рублей по договору аренды от 10.11.2022 № 44Ар-22;

- 48 409,60 рублей по договору аренды от 27.06.2023 № 25Ар-23;

- 7 796,25 рублей по договору аренды от 01.09.2023 № 1 НО-23;

- 25 359,00 рублей по договору аренды от 01.06.2023 № 1КБ/23 А.

что в общей сумме  составляет 1 245 109,72 рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 75 Постановления N 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В пункте 77 данного Постановления указано на то, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную к взысканию с ответчика сумму неустойки, предусмотренную договором, явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до суммы 622 554 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИР МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 30.09.2023 г. в общей сумме 3 057 915,62 рублей 62 копейки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИР МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 05.06.2024 г. в размере 622 554 рублей 00 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИР МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени за просрочку оплаты арендных платежей с 06.06.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИР МАГИСТРАЛЬ" (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 43 961 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕХНОПАРК МОСГОРМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 19 394 руб. по платежному поручению № 896 от 27.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина