АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22484/2017

г. Владивосток

12 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена12 марта 2018 года  

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску акционерного общества «ННК-Приморнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.05.1994)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311251130500020, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.11.2011, дата рождения 21.11.1976, место рождения Приморский край, г. Арсеньев, наименование регоргана, в котором внесена запись: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12/07/12 от 26.01.2017 в сумме 155 745, 41 рублей, в том числе 112 252,53 рублей основного долга по договору за период с 01.08.2016 по 31.03.2017, 43 493,88 рублей задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.12.2013 по 31.03.2017 (с учётом уточнений),

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 31.12.2016, паспорт, 

от ответчика - не явились,

установил:

акционерное общество «ННК-Приморнефтепродукт» (далее – истец, АО «ННК-Приморнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 12/07/12 от 26.01.2017 в сумме 155 745, 41 рублей, в том числе 112 252,53 рублей основного долга по договору за период с 01.08.2016 по 31.03.2017, 43 493,88 рублей задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.12.2013 по 31.03.2017 (с учётом уточнений). 

Определением суда от 21.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал требования, представил дополнительные документы в обоснования требования в части взыскания задолженности по переменной составляющей (возмещения комуальных расходов по энергоснабжению)

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица, отзыв на исковое заявление в обоснование своей позиции в материалы дела не представил. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «ННК-Приморнефтепродукт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 26.11.2012 был заключен договор аренды № 12/07/12 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (контейнер) площадью 42,8 кв.м в 50 метрах на юго-запад от здания АЗС № 161, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункта 1.2 договора, одновременно с помещением по договору арендатору передается необходимое для эксплуатации помещения оборудование и иное движимое имущество (далее – оборудование). 

В пункте 1.3 договора указано, что помещение и оборудование (далее – имущество) указанные в пункте 1.1, 1.2 договора передаются арендатору для следующих целей: шиномонтаж, а равно для осуществления другой, сопутствующей указанной коммерческой деятельности. 

Актом приема – передачи к договору № 12/07/12 от 26.11.2012 аренды нежилого помещения (контейнер), расположенного в 50 метрах на юго-запад от здания АЗС № 161, по адресу: 

<

...>, арендодатель и арендатор произвели осмотр и приём – передачу следующего имущества: Нежилое помещение (контейнер) 42,8 м2, оборудование, в т.ч. станок балансировочный М РШЗ в количестве 1 шт., станок настольно-сверлильный в количестве 1 шт, Компрессорный агрегат в количестве 1 шт, Вулканизатор в количестве 1 шт, Домкрат гидравлический разной грузоподъемности в количестве 2 шт, Наждак б/у в количестве 1 шт. 

Согласно пункта 4.1, договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества, а в части взаиморасчетов действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор до 15-ого числа текущего по договору месяца перечисляет арендодателю арендную плату за следующий расчетный месяц в размере 13 500 рублей в месяц, включая НДС. Оплата производится платежными поручениями на расчетный счет либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. 

В пункте 2.2 договора сторонами согласовано, что плата за электроснабжение в состав арендной платы не входит и производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней от даты выставления счетов, путем наличного или безналичного расчета.

Учет потребления электроэнергии производится арендодателем ежемесячно, согласно данных измерительных приборов. При изменении тарифов на электроэнергию арендатору выставляется счет по текущему платежу с учетом указанных изменений.

Согласно пункта 2.5 договора, арендодатель ежемесячно направляет арендатору акт выполненных работ и счет-фактуру за оказанные услуги. Арендатор обязан подписать акт, и один экземпляр вернуть арендодателю. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора при условии письменного уведомления арендодателя не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого расторжения договора.

В связи с тем, что по истечении срока аренды, ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор не позднее 30 дней до даты его окончания, ИП ФИО2 продолжила пользоваться имуществом, то в соответствие с п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Между сторонами 10.06.2014 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которого, размер постоянной части арендной платы был увеличен с 01.03.2014 до 14 300 в месяц, а также пункт 3.2. договора № 12/07/12 от 26.11.2012 дополнен подпунктом "к" следующего содержания: к) соблюдать требования Федерального закона № 15-ФЗ от 23.02.2013 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий курения табака», запрещающие курение на территории АЗС, рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях ОАО «Приморнефтепродукт», за исключением специально оборудованных мест, и, в случае их нарушения, нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.». Абзац 1 пункта 5.3. договора № 12/07/12 от 26.11.2012 изложен в следующей редакции: «5.3. В случае причинения Арендатором Арендодателю убытков, (в том числе привлечение последнего к административной ответственности), в результате нарушения Арендатором своих обязательств перечисленных в п. 3.2. настоящего договора, Арендатор возмещает все понесенные Арендодателем убытки, в том числе и затраты по ликвидации этих нарушений и их последствий.»

Согласно пункта 5.5 договора в случае неоднократного (двух и более) нарушения арендодателем своих обязательств, в том числе двукратной задержки оплаты платежей, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления об этом арендатора. В соответствии с п. 5.6. Договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Датой расторжения договора считается дата, указанная в уведомлении.

В связи с ненадлежащем исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, у ИП ФИО2 перед АО «ННК-Приморнефтепродукт» образовалась задолженность которая по состоянию на 02.03.2017 составила 140 229,35 рублей. 

По причине неоднократного более шести месяцев невнесения ответчиком арендной платы по договору на основании пункта 5.5 договора, пункта 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) уведомлением № 175 от 02.03.2017 договор был расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с 02.04.2017. 

Уведомление от 02.03.2017 № 175 о расторжении договора аренды № 12/07/12 от 26.11.2012 вручено ответчику лично, о чем имеется соответствующая отметка, содержащая подпись ИП ФИО2, об ознакомлении с содержанием указанного документа.

Нежилое (помещение), расположенное в 50 метрах на юго-запад от здания АЗС № 161, по адресу: 

<

...> было 05.04.2017 возвращено арендодателю.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.05.2017 № 95исх/12юр с требованием погасить образовавшуюся за период с марта 2016 года по мат 2017 года задолженность в размере 155 745,41 рублей. 

Претензией истец уведомил ответчика о том, что в случае не поступления оплаты в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, АО «ННК-Приморнефтепродукт» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с соответствующим иском с отнесением всех судебных расходов на ответчика.

На указанную претензию от 19.05.2017 индивидуальный предприниматель не ответил, долг не погасил.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России, письмо с претензией возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует отметка почтовой организации на уведомлении о вручении.

В связи с тем, что задолженность по договору ответчиком не погашена, истец обратиться в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.08.2016 по 31.03.2017 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору от 26.11.2012 № 12/07/12 за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 26.11.2012 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязался до 15-ого числа текущего по договору месяца перечислить арендодателю арендную плату за следующий расчетный месяц в размере 13 500 рублей, а с учётом дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2014 с 01.03.2014 в размере 14 300 рублей, включая НДС.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением, а также имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.08.2016 по31.03.2017 действия договора аренды № 12/07/12 от 26.11.2012 нежилого помещения (контейнер) площадью 42,8 кв.м в 50 метрах на юго-запад от здания АЗС № 161, расположенного по адресу: 

<

...>, а так4же имущества у ИП ФИО2 перед АО «ННК-Приморнефтепродукт» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 155 745,41 рублей, из которой сумма основного долга за период с 01.08.2016 по 31.03.2017 составила 112 252,53 рублей, а также 43 492 рублей задолженность образовавшаяся за период с 01.12.2013 по 31.03.2017 по оплате электроэнергии. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга по договору и задолженности по оплате электроэнергии. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору от 26.11.2012 № 12/07/12, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «ННК-Приморнефтепродукт» 155 745 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот сорок пять) рублей 41 копейку основного долга, 5 672 (пять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.