АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9281/2020

город Саранск11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи   Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" (ОГРН 1131327002201, ИНН 1327019932)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 115 781 рубля 11 копеек и судебных расходов

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 241 от 09.04.2020,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов.

Заявление мотивировано тем, что истец является управляющей организацией д.7 по ул.Веселовского г.Саранска, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.  Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 115 781 рубля 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.    

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате заседание уведомлен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения № 2, расположенного в многоквартирном доме № 7 по ул.Веселовского г.Саранска, площадью 662,7 кв.м., кадастровый номер 13:23:1001026:1343 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020). 

25.06.2019 между истцом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 7 по ул.Веселовского г.Саранска заключен договор управления многоквартирным домом № 7, в соответствии с условиями которого истец обязался выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и выполнять по заданию собственников иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.   

Согласно пункту 3 Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 21.12.2018 № 204  «Об утверждении платы за содержание жилого помещения, юридические и физические лица, занимающие помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Истец выполнил взятые на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. 

В период с 01.08.2019 по 30.06.2020 ответчику к оплате начислено: за содержание общего имущества МКД - 37 833 рубля 54 копейки, за текущий ремонт общего имущества МКД – 48 330 рублей 71 копейка, за управление МКД 28 667 рублей 21 копейка, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД 547 рублей 92 копейки, холодная вода на содержание общего имущества МКД 100 рублей 88 копеек, отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД 100 рублей 84 копейки, а всего 115 781 рубль 11 копеек.

Расчет указанной суммы произведен истцом в соответствии  с вышеупомянутым Решением Совета депутатов городского округа Саранск. Сумма долга и правильность расчета ответчиком не оспаривалась.

Претензия истца оплатить задолженность оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данная норма права прямо корреспондирует к положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 662,7 кв.м в МКД № 7 по ул.Веселовского в г.Саранске.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Пунктом 2 Правил № 354 установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При расчете доли ответчика в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме обоснованно учтена площадь принадлежащего ему нежилого помещения, расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, обоснованно применен по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено помещение, принадлежащие ответчику. Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то есть в установленном законом порядке.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, последним не представлено.

Таким образом, в силу норм, приведенных выше, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за оказанные услуги.

Факт наличия задолженности в сумме 115 781 рубль 11 копеек  за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 ответчиком не оспорен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности, а ответчик доказательств оплаты долга не представил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика данной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В настоящем случае, истцом была оплачена госпошлина в сумме 4473 рубля. Данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 115 781 рубль 91 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4473 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева