АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-18736/2024 

Дата принятия решения – 07 ноября 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 29 октября 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Абдрафиковой Л.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Магсумовой К.А.,  

рассмотрев в судебном заседании 17 октября – 29 октября 2024 года, после  объявленного в соответствии со ст. 163 АПК РФ перерыва, с применением систем веб- конференц связи дело, возбужденное по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные  Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО1,  

о взыскании 580 889,49 руб., при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.03.2024, диплом; после перерыва по веб- конференц связи  

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024, диплом по веб- конференц связи; после перерыва не явилась, извещена;  

от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма  "Жилкомсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением  к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 580889.49 руб.  

Определением суда от 21.06.2024 назначено предварительное судебное заседание на  29.07.2024.  

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в ходе судебного  заседания.  

От ответчика до начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление.  Судом отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст.131 АПК РФ.  

Определением суда от 01.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству в  заседании арбитражного суда на 22 августа 2024 года.  

От ответчика до начала судебного заседания поступило ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнительных документов, в том числе ордера от 14.08.1969, справки с  места жительства ФИО1, расчета задолженности. Судом дополнительные  документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.  

Определением суда от 23.08.2024 рассмотрение дела отложено на 19.09.2024.  

До начала судебного заседания от истца поступило уточнение к иску, согласно которому  истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 408 366,96 руб. Уточнение  принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.  

Кроме того от истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления без  участия представителя истца.  

Ответчик требования не признал. 

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о  необходимости привлечения к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

Определением суда от 20.09.2024 рассмотрение дела отложено на 17 октября 2024 года,  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен ФИО1.  

14.10.2024 от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании с  применением систем веб-конференц связи, которое судом удовлетворено в соответствии со ст.  153.1 АПК РФ.  

17.10.2024 от ответчика поступил контррасчет исковых требований со справкой по  начислениям по каждому жилому помещению, которые приобщены к материалам дела.  

17.10.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований с  указанием сумм начислений по каждому помещению, которое приобщено к материалам дела.  

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении  размера исковых требований, просил принять заявленное уточнение.  

Представитель ответчика относительно заявленного ходатайства не возражал.  

Согласно заявленному уточнению истец просил взыскать с ответчика задолженность по  оплате жилищно-коммунальных услуг в следующем размере:  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м. – 58 727,60 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(18/14), кв. 128, площадью 35,00 кв. м. – 85 609,87 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м. – 66 328,81 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(5/12), кв. 77, площадью 43,4 кв. м.- 187 673, 52 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м. – 58 924,49 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ,  не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно  подлежит принятию судом, в связи с чем, сумма иска равна 455 264, 29 руб.  

В ходе заседания судом установлено, что согласно представленного ответчиком  контррасчета исковых требований задолженность составляет:  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м. – 58 727,60 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м. – 66 279,76 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м. – 58 922, 62 руб.  

Касаемо помещений, расположенных по адресу 

<

...>(5/12), кв. 77 и 

<

...>(18/14), кв. 128,  ответчик указал, что в судах общей юрисдикции ведутся судебные разбирательства по  принятию наследства.  

В судебном заседании 17.10.2024 в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен  перерыв до 29.10.2024 для оценки доводов сторон, информация о котором была размещена в  общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном  сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.  

24.10.2024 от истца поступило ходатайство о выделении в отдельное производство из  настоящего дела исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги за следующие жилые помещения:  

- 

<

...>(5/12), кв. 77, площадью 43,4 кв. м.;  - 

<

...>(18/14), кв. 128, площадью 35,00 кв. м.  

25.10.2024 от истца поступило ходатайство об участии в заседании с применением  систем веб-конференц связи, которое судом удовлетворено.  

После перерыва представитель истца поддержал ходатайство о выделении требований в  отдельное производство, в оставшейся части иск просил удовлетворить.  

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, подключение с применением  веб-конфренц связи не осуществил, о месте и времени продолжения которого извещен по  правилам п. 5 ст. 163 АПК РФ.  

При рассмотрении заявленного истцом ходатайства о выделении требований в отдельное  производство, судом установлено следующее.  

Как следует из материалов дела, в настоящем деле рассматриваются требования  Управляющей компании о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные  услуги по следующим жилым помещения, находящимся в муниципальной собственности:  

- 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м.;  - 

<

...>(18/14), кв. 128, площадью 35,00 кв. м.;  - 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м.;  

- 

<

...>(5/12), кв. 77, площадью 43,4 кв. м.;  - 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м.  

В обоснование заявленного ходатайства истец ссылается на то, что наниматель жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>(5/12), кв. 77, площадью 43,4 кв. м., ФИО1 пропал без вести, о чем  ранее соответствующими письмами был уведомлен ответчик. В подтверждение указанного  довода истцом представлены копии писем и обращений соседей в УК.  

В свою очередь, родственники нанимательницы жилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...>(18/14), кв. 128, площадью 35,00 кв. м.,  ФИО4 подали исковое заявление в суд общей юрисдикции г.  Набережные Челны о признании права наследования (дело № 2-4976/2024  Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан). Результаты и сведения о ходе  данного судебного разбирательства у истца отсутствуют.  

Из представленных в материалы дела возражений ответчика следует, что данные жилые  помещения были предоставлены в найм физическим лицам, в связи с чем, по мнению  ответчика, у него отсутствует обязанность по оплате ЖКУ за указанные помещения.  

Согласно статье 130 АПК РФ арбитражный суд вправе выделить одно или несколько  соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным  раздельное рассмотрение требований.  

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, оценив представленные в  материалы дела доказательства, суд в соответствии со ст. 130 АПК РФ, пришел к выводу об  удовлетворении ходатайства истца, в связи с чем, определением суда от 30.10.2024  резолютивная часть которого была объявлена в заседании 29.10.2024 требования Общества с  

ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" к  Исполнительному комитету муниципального образования 

<

...> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилым  помещениям, расположенным по адресу: 1) 

<

...>(5/12), кв. 77, площадью 43,4 кв. м.; 2) 

<

...>(18/14),  кв. 128, площадью 35,00 кв.м. выделены в отдельные производства, в том числе в связи с  необходимостью привлечения к участию в деле физических лиц, проживающих по указанным  адресам и проведением дополнительного исследования обстоятельств дела по каждому  объекту недвижимости отдельно.  

В оставшейся части требования истца подлежат рассмотрению в рамках настоящего  дела.  

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя  третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом ранее принятого в  порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований.  

Как следует из материалов дела, ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет  управление следующими многоквартирными домами с жилыми помещениями, которые  принадлежат на праве собственности МКУ «Исполнительный комитет муниципального  образования г. Набережные Челны РТ», а именно:  

- 

<

...>(21/03) на основании протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2022,  

- 

<

...>(27/08) на основании протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2015,  

- 

<

...>(С/6) на основании протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2015.  

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны  РТ» принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные в  многоквартирных домах по следующим адреса:  

- 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м.;  - 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м.;  

- 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м. 

Как указывает истец, ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса РФ плату за  жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, вследствие чего образовалась  задолженность:  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м. в размере 58 727,60 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м. в размере 66 328,81 руб.;  

- по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м. в размере 58 924,49 руб.  

Итоговая общая сумма задолженности по указанным квартирам, как указывал  первоначально истец, составила 201 995, 47 рублей.  

В адрес ответчика были направлены претензии от 04.04.2024 № 433-1, от  17.04.2024 № 498-1, от 25.04.2024 № 563-1 о необходимости погасить образовавшуюся  задолженность, которые последним оставлены без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими  требованиями в суд.  

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы и возражения сторон в соответствии  со ст. 71 АПК РФ в их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в  собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных образований.  

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям,  является муниципальной собственностью.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы  местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют,  пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией  Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных  для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).  

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном  доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном федеральным законом.  

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме  по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов  на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и  статья 210 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N  491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Согласно протоколам в качестве управляющей организации, как способа управления  многоквартирных домов по адресам: 

<

...>(21/03), 

<

...>(27/08), 

<

...>(С/6) выбрано ООО «ПКФ «Жилкомсервис».  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера  платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена  пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи  678 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого  договора. В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном  порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе  или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные  услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются  сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном  

документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством  информационных терминалов платежном документе.  

Расчет начислений по коммунальным услугам с сентября 2012 года производится по  постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов» (далее - Постановление).  

В соответствии с п.51 Постановления расчет размера платы за коммунальные услуги,  предоставленные потребителям в жилых помещениях коридорного, гостиничного и  секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых),  производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги  для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.  

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения.  

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления за  коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно уточненному расчету истца с учетом возражений ответчика по сроку исковой  давности сумма задолженности составила 183 980,90 руб., из них:  

- 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м. в  размере 58 727,60 руб.,  

- 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв. м. 66  328,81 руб.,  

- 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м. в размере  58 924,49 руб.  

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справки по  начислениям по лицевым счетам, счет-фактуры.  

Между тем исходя из представленных ответчиком справок по начислениям и оплатам  (финансово-лицевой счет), полученным их официальных источников путем составления  электронного документа № 17-17318-ВН от 15.10.2024, по объектам:  

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м., начисления за спорный период  составили 58 727,60 руб.,  

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>(27/08), кв. 16, площадью 31,5 кв.м., начисления за спорный период составили  66 279,76 руб.,  

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м., начисления за спорный период составили 58  922,62 руб.  

В ходе судебного заседания истец имел возможность осуществить перерасчеты  задолженности либо представить доказательства как в полной мере, так и частично  опровергающие доводы ответчика, однако своим правом не воспользовался. Более того, в ходе  судебного заседания с представленным расчетом ответчика согласился.  

Суд признает расчет ответчика арифметически верным. 

Оснований для освобождения собственника помещения от установленной законом  обязанности по несению расходов на содержание, ремонт общего имущества судом не  установлены, каких-либо препятствий для реализации права управляющей компании на  получение соответствующих платежей не имеется. Доказательств заключения договоров  социального найма с физическими лицами и акты приема-передачи жилых помещений в  материалы дела не представлены.  

Так, возражая относительно заявленных требований, ответчик ходатайствовал о  применении последствий пропуска срока исковой давности.  

В силу статей 195 и 196 (пункт 1) ГК РФ, пункта 1 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 43), исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии  со статьей 200 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права  принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт  1).  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Соответствующее заявление  сделано ответчиком при рассмотрении настоящего дела.  

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Кредитор в  обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право  нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение  обязательства в этот срок.  

Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным  сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности  устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.  

В связи с тем, что срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица,  то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда  соответствующее право объективно было нарушено.  

Соответственно, при исчислении трехлетнего срока исковой давности устанавливается,  знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, и о лице, имеющим  соответствующее обязательство перед ним, то есть устанавливается объективная возможность  своевременного предъявления истцом имеющихся требований к должнику. Истечение срока  исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй  пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

Суд отмечает, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг носят  периодический характер (вносятся ежемесячно).  

Исходя из представленных доказательств по делу, соглашаясь с возражениями  исполнительного комитета, истцом были уточнены исковые требования, задолженность за  период до 01.05.2021 была исключена истцом из суммы заявленных требований.  

В свою очередь, задолженность за период после 01.05.2021, суд признает  подтвержденной материалами настоящего дела.  

Суд также учитывает, что за время рассмотрения данного спора, имея сведения о  наличии задолженности, долг ответчиком не погашен, доказательств, свидетельствующих как  о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг в заявленный истцом период в  спорном многоквартирном доме, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных  услуг в полном объёме и в установленные сроки ответчик не представил.  

Кроме того, при рассмотрении данного спора суд учитывает правовую позицию,  сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11,  согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений  по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер  платы одного из собственников помещений не совпадают.  

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в  интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять  

юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов, в том  числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных решений собственников  помещений по этому поводу не требуется.  

Факт нахождения в муниципальной собственности спорного жилого помещения, размер  платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность  ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание, ремонт  общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела.  

Доказательств обратного, а также того, что действиями управляющей компании были  ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых  помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на  содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду в  нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.  

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в сумме 183 929 руб. 98  коп., из них: по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>(21/03), кв. 258 площадью 61,4 кв. м., - 58 727,60 руб., по жилому  помещению, расположенному по адресу: 

<

...>(27/08),  кв. 16, площадью 31,5 кв.м., - 66 279,76 руб., по жилому помещению, расположенному по  адресу: 

<

...>(С/6), кв. 213, площадью 44 кв. м., - 58  922,62 руб., подлежит удовлетворению. В остальной части требования истца по результатам  анализа произведенных начислений суд признает необоснованными, арифметически  неверными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и  подлежат взысканию с последнего в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города  Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис",  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных  платежей в размере 183 929 руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6 518 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья Л.Н. Абдрафикова