АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-64999/2023

08 мая 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 08 мая 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Сервис" (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новороссийск, 

о взыскании основной суммы долга в размере 35 825,95 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен (РПО 35003590341054)

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основной суммы долга в размере 35 825,95 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения суду.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

От ответичка поступил отзыв, который приобщен в материалы дела.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.04.2024 объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения, согласно которым ООО «Капитал-Сервис» указывает, что ответчик сменил фамилию и согласно Выписки из ЕГРИП с 12 марта 2024 года у ответчика следующие фамилия, имя, отчество - ФИО3. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 22.04.2024г.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перемена имени физического лица, изменение наименования юридического лица, не связанное с изменением организационно-правовой формы, не требуют разрешения судом вопроса о процессуальном правопреемстве, поскольку это не влечет выбытия стороны в спорном или установленном судом правоотношении.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести смену наименования ответчика с индивидуального предпринимателя ФИО1 на индивидуального предпринимателя ФИО3.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между                                   истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор субаренды нежилых помещений № 76/НврГ8/2023 от 15.05.2023 (далее - договор).

Во исполнение договора истец передал нежилые помещения № 49,50,52-59 общей площадью 188,8 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118001:2456, находящиеся в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно акту приема-передачи от 15.05.2023

Согласно пункту 8.2 договора, срок аренды составляет 11 месяцев.

Согласно акту от 15.10.2023 помещения были освобождены, договор расторгнут.

Пунктом 5.1. договора,  арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной и Переменной составляющей.

Согласно пункту 5.2.договора, размер Постоянной составляющей арендной платы за период с 15.05.2023 года по 31.08.2023 года, включительно, составляет - 60 395,70 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), за всю арендуемую площадь.

Субарендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 3 (три) месяца в счет произведенный в Объекте Субаренды неотделимых улучшений.

В период с 01.09.2023 года по 30.09.2023 года, включительно, и далее ежемесячно, размер Постоянной составляющей арендной платы составляет - 110 133,33 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), за всю арендуемую площадь за 1 (один) полный месяц Субаренды.

Постоянная составляющая начисляется с «15» мая 2023 года.

Согласно 5.3.договора, субарендатор уплачивает Обеспечительный платеж в сумме - 110 133,33 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), который будет зачтен за последний месяц Субаренды, в следующем порядке:

- в срок до «15» июня 2023 года оплатить часть в размере - 36 711,11 (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения

-в срок до «15» июля 2023 года оплатить часть в размере - 36 711,11 (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты).

- в срок до «15» августа 2023 года оплатить часть в размере - 36 711,11 (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения).

Согласно пункту 5.9 договора, переменная составляющая - часть арендной платы, эквивалентная стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжения, содержание общего домового имущества) потребленных Субарендатором в расчетном периоде на Объект Субаренды.

Пунктом 5.9.1. договора, переменная составляющая начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных субарендатором коммунальных ресурсов, включая НДС, по тарифам организаций - поставщиков, с которыми арендатором заключены соответствующие договоры (в данном пункте под организациями-поставщиками понимаются организации, оказывающие услуги по снабжению коммунальными ресурсами неопределенному кругу лиц г. Новороссийске, для которых соответствующие договоры являются публичными), а именно: стоимости потребленных субарендатором электроэнергии; стоимости потребленной субарендатором тепловой энергии; стоимость потребленной холодной воды, ГВС и водоотведения».

Арендная плата в течение срока действия настоящего договора оплачивается субарендатором ежемесячно, в следующем порядке: в части постоянной составляющей - не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца за исключением первого месяца субаренды. В части постоянной составляющей за первый месяц субаренды в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора субаренды (пункт 5.10.1,5.10.2 договора); в части переменной составляющей, в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором счета на оплату (пункт 5.10.3 договора);

Как указывает истец, на момент расторжения Договора субаренды ответчик имел задолженность перед истцом в размере 167 985,94 руб.

Согласно условиям заключённого Договора субаренды (п. 5.3.) Субарендатор оплатил Обеспечительный платеж в размере 132 160,00 руб., который может быть засчитан Арендатором в счет невнесённой Субарендатором арендной платы, и/или иных предусмотренных Договором платежей, а также их частей.

Ввиду того, что Субарендатором не была погашена задолженность в добровольном порядке, истец произвел удержание обеспечительного платежа в счет погашения части задолженности.

Таким образом, за ответчиком сформировалась задолженность в размере                    35 825,95 руб. 

Истец в адрес ответчика направил претензионное письмо № 1247 от 11.10.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом в материалы дела представлены договор субаренды № 76/НврГ8/2023 от 15.05.2023, акт приема-передачи от 15.05.2023.

В своем отзыве ответчик по существу требований просит отказать, ссылаясь  на то, что у ответчика отсутствовала обязанность по оплате за арендуемое помещение в части оплаты за содержание общедомового имущества, выставляемое истцом к оплате, в виду отсутствия такой обязанности исходя из существа заключенного между сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, суд отклоняет указанный довод ответчика, в связи с тем, что согласно пункту 5.9 договора, переменная составляющая - часть арендной платы, эквивалентная стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжения, содержание общего домового имущества) потребленных субарендатором в расчетном периоде на объект субаренды, которая в соответствии с пунктом 5.9.1. договора, начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных субарендатором коммунальных ресурсов, включая НДС, по тарифам организаций - поставщиков, с которыми арендатором заключены соответствующие договоры (в данном пункте под организациями-поставщиками понимаются организации, оказывающие услуги по снабжению коммунальными ресурсами неопределенному кругу лиц г. Новороссийске, для которых соответствующие договоры являются публичными), а именно: стоимости потребленных субарендатором электроэнергии; стоимости потребленной субарендатором тепловой энергии; стоимость потребленной холодной воды, ГВС и водоотведения».

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 825,95 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Произвести замену наименования ответчика с индивидуального предпринимателя ФИО1 на индивидуального предпринимателя ФИО3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>), г. Новороссийск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Сервис" (ИНН 

<

***>), г. Краснодар  задолженность по договору субаренды нежилых помещений № 76/НврГ8/2023 от 15.05.2023 в размере 35 825,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья             Н.В. Семененко