ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104414/21-37-672

г. Москва

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения подписана 09 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года

Арбитражный суд г.Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРФЕЙ К" (129164, 

<

...>, ЭТ/П/КОМ 1/I/4-14,15Б,15В,16Б,17,18А,19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2020 № А03-09/20 за период с 01.09.2020 по 02.10.2020 в размере 57 107 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 17.09.2020 по 31.01.2021 в размере 38 357 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Московский государственный лингвистический университет» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орфей К» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2020 № А03-09/20 за период с 01.09.2020 по 02.10.2020 в размере 57 107 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 17.09.2020 по 31.01.2021 в размере 38 357 руб. 52 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.09.2020 № А03-09/20 в части оплаты арендной платы. 

Документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения от ответчика не поступило.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным истцом. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2020 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный лингвистический университет» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Орфей К» (далее – Арендатор. Ответчик) заключен договор аренды федеральною недвижимого имущества №А03-09/20 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренда) нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к Договору, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в целях использования под организацию питания обучающихся и работников университета.

Во исполнение условий Договора Истец передал, а Ответчик нежилые помещений по Акту приема-передачи от 01.09.2020.

Соответственно с указанной даты нежилые помещения приняты Ответчиком во временное пользование и должна вноситься арендная плата (п. 5.3. Договора).

Размер ежемесячной арендной платы за указанное имущество в соответствии с п. 5.1. Договора составляет 53 646 руб. 88 коп. 

По условиям Договора первое внесение арендной платы должно быть произведено не позднее 16.09.2020. 

В нарушение условий Договора, Ответчик обязательство по оплате арендной платы в предусмотренный Договором срок не исполнил.

02.10.2020 Сторонами заключено соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым последним днем аренды является 02.10.2020.

Положениями п. 5 Соглашения о расторжении Договора предусмотрено. Что Стороны договорились завершить все расчеты по Договору не позднее 30.10.2020.

В нарушение условий Соглашения о расторжении Договора, обязательство по оплате арендной платы Ответчиком в срок до 30.10.2020 также не исполнено.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате арендной платы, за период с 01.09.2020 по 02.10.2020, составила 57 107 руб. 97 коп.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для направления 05.02.2021 Истцом в адрес Ответчика претензии от 04.02.2021 № 32/441 (почтовый идентификатор № 11903456021772)  с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая возвращена Истцу за истечением срока хранения и оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований Ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд признал требование Истца о взыскании с Ответчика долга в размере 57 107 руб. 97 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Положениями п. 6.2.2. Договора предусмотрено, что за неисполнение пункта 3.2.7. Договора Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени), за период с 17.09.2020 по 31.01.2021, составил 38 357 руб. 52 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчета арифметически и методологически верным.

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд признал заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРФЕЙ К" (129164, 

<

...>, ЭТ/П/КОМ 1/I/4-14,15Б,15В,16Б,17,18А,19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) долг в размере 57 107 (пятьдесят семь тысяч сто семь) руб. 97 коп., неустойку в размере 38 357 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 52 коп., а также 3 819 (три тысячи восемьсот девятнадцать) руб. госпошлину.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова