АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-199/2022

29 июля 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три Штурма» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании, 

при участии: 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности, наличие диплома о высшем юридическом образовании, 

от ответчика – ФИО2, копия паспорта,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три Штурма» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № №65 от 07.08.2019 г. в части внесения арендной платы, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в размере 7220,95,00 руб., на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. 

Определением от 02.03.2022 дело принято к производству судьи Лагутиной Н.М. в порядке упрощенного производства по делу.

Определением от 04.05.2022 г. суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание по делу на 25.07.2022 г.

Протокольным определением от 25.07.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В судебное заседание истец и ответчик обеспечили явку своих представителей.

Ответчик против исковых требований возражал, в отзыве на иск указал на то, что 14.01.2020 ответчиком в адрес истца было подано заявление о расторжении договора аренды №65 от 07.08.2019 г. с датой расторжения от 01.02.2020 г. МУП «Три Штурма» были подготовлены 3 экземпляра соглашения о расторжении договора и акты приема-передачи (возврата) арендованного помещения. Все экземпляры были подписаны ответчиком 01.02.2020 г. Требований по оплате задолженности при этом МУП «Три Штурма» не заявлялось, ввиду отсутствия задолженности. В связи с подписанием акта о возврате переданного по договору имущества, в соответствии со ст. 622 ГК РФ начисление платы по аренде должно быть прекращено.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

07.08.2019 года между МУП «Три Штурма» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды № 65 ( далее – Договор).

Согласно п.1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает вовременное платное пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Красноперекопска – нежилое помещение № 28 площадью 17,2 кв. м. расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже здания администрации.

Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом на срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи имущества ( п. 2.1. Договора).

Разделом 3 договора, стороны определили стоимость оплаты по договору за аренду помещения.

Договор заключен сроком на 360 дней с 27.06.2019 г. по 20.06.2020 г. включительно, согласно п. 10.1. договора.

Изменения, дополнения в договор, досрочное расторжение допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваютсяв течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждаетАрендатора в сроки, определенные действующим законодательством ( п.10.3. Договора).

В случае прекращения или расторжения.настоящего Договора имущество в течение«десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю).

В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несёт риск его случайнойгибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателюс момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношениисоставления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора                 ( п. 10.8-10.9 Договора).

Истец свои обязанности по передаче имущества ответчику в пользование выполнилв полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 27.06.2019 г. подписанный обеими сторонами договора.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом,вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам.

Поскольку задолженность по арендным платежам не была погашена, истецнаправил в адрес ответчика претензию 416 от 13.07.2022 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение принятых на себя ответчиком обязательств по своевременномувнесению арендной платы в согласованные сроки послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

При прекращении действия договора аренды у арендатора отпадают какие-либо основания для использования арендованного имущества, при этом наступает обязанность по возврату его арендодателю на основании норм статьи 622 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 622 если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

В материалы дела представлен отзыв ответчика, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований указывая на то, что в соответствии с п. 10.3. Договора, 14.01.2020 ответчиком в адрес истца было подано заявление о расторжении договора аренды №65 от 07.08.2019 г. с датой расторжения от 01.02.2020 г. МУП «Три Штурма» были подготовлены 3 экземпляра соглашения о расторжении договора и акты приема-передачи (возврата) арендованного помещения. Все экземпляры были подписаны ответчиком 01.02.2020 г. Требований по оплате задолженности при этом МУП «Три Штурма» не заявлялось, ввиду отсутствия задолженности. В связи с подписанием акта о возврате переданного по договору имущества, в соответствии со ст. 622 ГК РФ начисление платы по аренде должно быть прекращено. 

Имущество возвращено 01.02.2020 г. согласно представленного акта приема-передачи (возврата), соглашения о расторжении договора №65 от 01.02.2020 г., а также договора № 65  с надписью «расторгнуть с 01.02.2020 г.» представленного в материалы дела.

Как утверждает ответчик свои экземпляры о расторжении договора им получены не были, при неоднократном обращении к истцу сроки выдачи переносились в связи с занятостью истца.

Кроме того, согласно акта сверки взаимных расчетов, направленного в адрес ответчика истцом, начисление арендной платы по договору прекращено с апреля 2020 г., что также подтверждает факт расторжения договора и каких-либо претензий истца о наличии задолженности ответчиком по договору аренды № 65.

Согласно представленных письменных пояснений истца, 11.03.2022 года в МУП «Три Штурма» обратился ИП ФИО2 с заявлением о выдаче его экземпляров Соглашения о расторжении договора № 65 и Акта приема передачинедвижимого и движимого имущества, муниципального образования городской округКрасноперекопск Республики Крым по договору № 65 подписанных ИП ФИО2 01.01.2020 года, а также копии договора № 65.

Данные документы были обнаружены в архиве МУП «Три Штурма» за 2020 год. Там же обнаружен экземпляр договора №65 с надписью «расторгнуть 01.01.2020 г». Экземпляры Соглашения о расторжении договора № 65 и акта приёма- передачи (возврата) имущества по договору №65 переданы ИП ФИО2 под роспись.

Согласно акта сверки по договору №65 начисление арендной платы прекращено в апреле 2020 г.

Таким образом, истец подтверждает факт прекращения договора аренды от 01.02.2020 г. и факт передачи (возврата) арендуемого помещения Арендодателю.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 7220,95 руб. признаются судом необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 17 112,74 руб. за период с 31.01.2020 по 13.07.2021 г. 

Ввиду отсутствия оснований для взыскания основной суммы задолженности оснований для взыскания пени также отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

СудьяН.М. Лагутина