АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9822/2024

г. Уфа

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025

Полный текст решения изготовлен 01.04.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК УФИМСКИЙ ДВОРИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 026 руб. 42 коп.

третьи лица - ФИО2,  Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №2" (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО3, доверенность № 6 от 09.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт

ООО "УК УФИМСКИЙ ДВОРИК" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 026 руб. 42 коп.

Определением суда от 03.04.2024 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием фактического владения/пользования/распоряжения спорным объектом за ГУП "ФЖС РБ".

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек ФИО2 и Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №2" (ИНН 

<

***>) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, о чем вынес определение от 03.06.2024, сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

От истца в ходе судебного заседания поступило возражение, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Уфимский дворик» (далее - Взыскатель), с февраля 2021 года, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2021, согласно лицензии №           000166 осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, Уфа, ул. Л. Толстого, дом 20.

Как указывает истец, с 20.04.2021 по 20.08.2021 ответчик не вносил плату за техническое обслуживание, содержание, предоставления коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 450044, РБ, г. Уфа, Льва Толстого, дом 20, кв.158, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 9 037,58 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что застройщиком «Жилого дома литер 4 по ул. Льва Толстого в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ», почтовый адрес: РБ, 

<

...> (далее-объект) является ГУП «ФЖС РБ» на основании разрешения на строительство №-RU 03308000-609-Ж-2014, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.

В ходе строительства объекта ГУП «ФЖС РБ» заключал договоры инвестирования, в том числе с жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство №2» (далее-кооператив) с правом финансирования кооператива строительства квартир (договор №356-И инвестирования строительства от 30.12.2014), в том числе квартиры 158.

Согласно условиям договора инвестирования (п.3.1.3) ГУП «ФЖС РБ» обязуется в течение 6 месяцев после подписания разрешения на ввод объекта передать кооперативу по акту приема передачи указанные в приложении 1 к договору квартиры для последующей регистрации кооперативом права собственности.

29.06.2018 ГУП «ФЖС РБ» передал квартиры по акту приема-передачи кооперативу, в том числе спорную квартиру 158.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05.12.2018 по делу № 2-4155/2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к кооперативу о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 158, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 31,60 кв.м.

Согласно вступившему в законную силу решению по делу №2-4155/2018 установлено, что ФИО2 вступила в жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2» на основании решения № 40 о вступлении в члены кооператива, с целью приобретения завершенной строительством однокомнатной квартиры (кв. 158 по ул. Льва Толстого д.20, в г. Уфа).

20.06.2018 спорная квартира передана ей по акту в пользование.

В соответствии с п.п. 5,6 акта приема-передачи жилого помещения в пользование следует, что член кооператива (ФИО2) несет расходы по коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ, и т.д.) с даты подписания акта приемки жилого помещения на техническое обслуживание, а также несет расходы по оплате взносов за капитальный ремонт.

Как установлено судом, 08.10.2018 ФИО2 полностью выплатила паевой взнос за приобретаемую квартиру, в связи с чем, выдана справка о выплате пая №6640/158-10-0426 (л.д. 35).

Жилищный накопительный кооператив – это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

В силу пункта 3 статьи 50, статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительский кооператив является некоммерческой организацией, предпринимательскую деятельность осуществляет лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, которая не является основным видом деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее по тексту - ФЗ № 215) "деятельность кооператива (жилищного накопительного кооператива) по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан – членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива".

Согласно статье 30 ФЗ № 215, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Статья 30 ФЗ № 215 устанавливает основания приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Становясь собственником жилого помещения, лицо несет бремя содержания имущества, а также отвечает за риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Приобретение права собственности на жилое помещение членом кооператива связано с внесением паевого взноса в полном размере.

Жилое помещение, передаваемое в собственность члену кооператива, должно быть свободно от каких-либо обязательств, т.е. данное помещение не должно состоять в залоговых отношениях, находиться под арестом.

Жилищный накопительный кооператив регистрирует жилое помещение на себя как на юридическое лицо, поэтому пока член кооператива полностью не выплатил свой пай, собственником жилья является кооператив. Члену кооператива предоставляется право пользования данным жилым помещением.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 N 196-О-О, от 19.06.2012 N 1134-О, от 21.11.2013 N 1824-О, от 24.03.2015 N 554-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающему дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые потребительский кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изложена правовая позиция, согласно которой основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Однако ГУП «ФЖС РБ» передал введенный объект, и спорную квартиру по акту приема-передачи 29.08.2018 в ЖНК «Жилищное строительство №2», и далее от ЖНК «Жилищное строительство №2» ФИО2 передано по акту приема-передачи в пользование 20.06.2018, что фактически подтверждает право владения, пользования, распоряжения имуществом за ФИО2, а также вступившим в законную силу судебным актом (решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 05.12.2018 по делу 2-4155/2018).

Таким образом, требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ГУП «ФЖС РБ» в размере 14 026,42 руб. не подлежат удовлетворению в виду отсутствия фактического владения/пользования/распоряжения спорным объектом за ГУП «ФЖС РБ».

При названных обстоятельствах суда приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "УК УФИМСКИЙ ДВОРИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ГУП "ФЖС РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 026 руб. 42 коп. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                       З.Ф. Шагабутдинова