АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9042/2023

г. Чебоксары

28 февраля 2024 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города  Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428034, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, 

третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428034, Чувашская Республика, 

<

...>,

о взыскании 341075 руб. 92 коп., 

установил:

Администрация города  Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 341075 руб. 92 коп., в том числе 139584 руб. 42 коп. долга за период с 01.03.2023 по 30.09.2023, 201491 руб. 50 коп. пени за период с 11.02.2023 по 18.09.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.11.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, одновременно к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

26.12.2023 в суд от ответчика поступил отзыв, которым ответчик исковые требования не признал, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восьмисот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление № 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 33 Постановления № 10 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

Следовательно, суд вправе перейти к рассмотрению дела, назначенного в упрощенном порядке, к рассмотрению в общем порядке, если появились основания, установленные законом.

В данном случае суд не усматривает оснований, свидетельствующих о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и имеется необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств или исследовании дополнительных доказательств, а также не установил взаимосвязь иска с иными требованиями или судебным актом. 

Наличие возражений стороны против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и несогласие ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам.

Ответчиком не приведено доводов, которые не могут быть проверены судом в рамках упрощенного порядка рассмотрения дела; не представлено доказательств, которые подлежат судебной проверке исключительно в общем порядке.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд отказывает.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

18.01.2024 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.02.2024 в суд поступила апелляционная жалоба ответчика на указанное  решение.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее. 

Между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) (правопреемником которой является истец), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), ФИО2 (арендатор), ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010808:22240 площадью 2541 кв. м, для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, расположенный в г. Чебоксары на площади Победы, д. 6, и предоставленный соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12.2003 серии 21 АЖ № 095320, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12.2003 серии 21 АЖ № 095321, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.06.2013 серии 21 АД № 922156, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -17.07.2015 № 21/000/025/2015-7210, заявления от 26.06.2015(вх.. в адм. От 26.06.2015 № К-7066).

Срок аренды земельного участка установлен с 26.06.2015 по 25.06.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора: арендная плата за период, начиная с 26 06.2015 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2015, установлена для ФИО1 в размере 63307 руб. 44 коп. и уплачивается арендатором размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 1 к Договору).

Согласно пункту 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год.  Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях,  предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный гол в пределах срока арен устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 04.09.2015.

Согласно расчету размера арендной платы на 2023 год, годовой размер арендной платы, исходя из площади занимаемого земельного участка 1405,14 кв.м, составляет 239287 руб. 53 коп., ежемесячная  плата – 19940 руб. 63 коп., за декабрь – 19940 руб. 60 коп., с внесением платы до 10 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 10.08.2015 № 262/5272-М надлежащим образом не исполнял, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.09.2023 № 29/08-7730 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № А79-13299/2019, А79-3 879/2019, А79-5995/2019, А79-11534/2019, А79-14753/2019, А79-1451/2020, А79-4681/2020, А79-12123/2020, А79-7917/2021, А79-10709/2021, А79-2585/2022, А79-6687/2022, А79-10253/2022 и А79-2029/2023 с ответчика взыскана задолженность, образовавшаяся в рамках вышеназванного договора за предыдущие периоды.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика 139584 руб. 42 коп. долга по договору аренды земельного участка за период с 01.03.2023 по 30.09.2023.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, сумму долга не оспорил.

Расчет суммы долга судом проверен, требование истца о взыскании суммы долга признается подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 201491 руб. 50 коп. за период с 11.02.2023 по 18.09.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендаторыуплачивают Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в Расчетах размера арендной платы (Приложения к Договору).

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы.

Доказательств обратного в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив произведенный расчет, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленной сумме 

В силу пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ходатайства об уменьшении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. 

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности определенной судом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

Оснований для уменьшения размера предъявленных к взысканию пеней судом в данном случае не установлено.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 139 584 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 42 коп. долга за период с 01.03.2023 по 30.09.2023, 201 491 (Двести одна тысяча четыреста девяносто один) руб. 50 коп. пени за период с 11.02.2023 по 18.09.2023 по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № 262/5272-М.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 9 822 (Девять тысяч восемьсот двадцать два) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина