АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

29.11.2019Дело № А62-1886/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 29.11.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Профессиональному образовательному учреждению "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы и пени

при участии:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее - истец) обратилось в суд с иском к Профессиональному образовательному учреждению "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 141 от 18.09.2014 аренды земельного участка за 2015 – 2018 годы в сумме 178 732,55 руб., пени, начисленной за период с 23.06.2015 по 12.11.2019, в сумме 27 845,49 руб. с ее последующим начислением на сумму долга 178 732,55 руб., исходя из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, начиная с 13.11.2019 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения исковых требований – протокол судебного заседания от 22.11.2019).

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания; отзыв не представлен.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 2270 от 18.09.2014 Профессиональному образовательному учреждению "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее – Учреждение) в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:15:0050101: 592, площадью 20 465 кв. м., категория земель: разрешенное пользование – под автодром,  расположенный по адресу: Смоленская область, г. Рославль, Астапковичское сельское поселение, д. Бывальское.

На основании указанного постановления 18.09.2014 между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и Учреждением был заключен договор аренды № 141 сроком на 49 лет (до 18.09.2063).

Согласно договору размер арендной платы за участок с 18.09.2014 по 31.12.2017 составлял 22 569,70 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата устанавливается ежегодно на основании решения (постановления) о размерах ставок арендной платы и начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка. 

Арендная плата вносится ежеквартально (до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря) (п. 2.5 договора).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 на территории Смоленской области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков. 

Расчет задолженности за 1-4 кварталы 2015 года определяется согласно Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле: 

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: 

Ап - размер арендной платы (рублей); 

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр); 

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); 

d - количество дней аренды. 

К - понижающий коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, составляет 7 888 438,90 руб.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 базовая ставка по виду разрешенного использования данного земельного участка составляет 1 % от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Администрацией в адрес Общества направлялась претензия № 3080 от 19.11.2018.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате возникла за периоды 2-4 кварталы 2015 года, 3-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017, 1-4 кварталы 2018 года и составляет 178 732,55 руб.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Судом проверен расчет арендной платы и признан правильным.

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на задолженность за 2-4 кварталы 2015 года, 3-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017, 1-4 кварталы 2018 года за период с 23.06.2015 по 12.11.2019, в сумме 27 845,49 руб., с ее последующим начислением на сумму долга 178 732,55 руб., исходя из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, начиная с 13.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 2 договора аренды «Арендная плата». 

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пеней за период 23.06.2015 по 12.11.2019, в соответствии с которым размер пеней составляет 27 845,49 руб. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления  от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

 Также суд считает обоснованным требование о взыскании пени, начисляемые на сумму долга 178 732,55 руб., исходя из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, начиная с 13.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 141 от 18.09.2014 аренды земельного участка за период 2-4 кварталы 2015 года, 3-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017, 1-4 кварталы 2018 года в сумме 178 732,55 руб. и пеню, начисленную за период с 23.06.2015 по 12.11.2019, в сумме 27 845,49 руб.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации" добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пеню, начисляемую на сумму долга 178 732,55 руб., исходя из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, начиная с 13.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Рославльская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации" добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 132 руб. государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья       В.В. Красильникова