АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом)

Дело № А66-1817/2020

г. Тверь

02 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии:

от истца (он-лайн) – представителя по доверенности от 16 сентября 2020 года № 69-ЛА-04/4679 ФИО2 (диплом № 19558),

от ответчика - представителя по доверенности от 19 мая 2020 года ФИО3 (диплом № 846 от 22 июня 2018 года),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ирдэкс» о взыскании 969 726 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками, 

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – ТУ Росимущества в Тверской области) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ирдэкс» о взыскании 969 726 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период 01 августа 2016 года по 01 августа 2019 года.

Определением от 09 июня 2021 года рассмотрение дела возобновлено, судебное заседание назначено на 11 августа 2021 года.

05 августа 2021 года от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и копии чека, подтверждающего направление отзыва в адрес истца.  09 августа 2021 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Суд приобщил протокольным определением.

В судебном заседании представители сторон дали устные пояснения и представитель ответчика заявил ходатайство об объявлении перерыва для проверки расчета.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании  до 17 августа 2021 года (до 16 час. 30 мин.). После перерыва судебное заседание было продолжено без  участия представителей сторон.

17 августа 2021 года от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва. Суд приобщил протокольным определением.

Из материалов дела следует, что ООО «Ирдэкс» является собственником следующих объектов: нежилое здание, кадастровый номер – 69:46:0090215:6, адрес – 

<

...> площадь – 788,2 м2 (л.д. 7-8, том 1) (данный объект недвижимости находился в собственности ответчика до 25 октября 2018 года); нежилое здание – контора, кадастровый номер – 69:46:0090235:32, адрес – 

<

...> площадь – 626 м2 (л.д. 31-34, том 1); нежилое здание – профилакторий, кадастровый номер – 69:46:0090839:85, адрес – 

<

...> площадь – 1092 м2, 1981 года постройки (л.д. 19-22, том 1).

Данные объекты недвижимости расположены на следующих земельных участках:  кадастровый номер 69:46:0090235:1, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, площадь – 538 м2, собственник – Российская Федерация (л.д. 9-18, том 1);  кадастровый номер 69:46:0090236:3, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, площадь – 2729 +/- 18 м2, собственник – Российская Федерация (л.д. 35-42, том 1); кадастровый номер 69:46:0090235:13, почтовый адрес ориентира – 

<

...>, площадь – 1132 м2, собственник – Российская Федерация (л.д. 23- 30, том 1).

Поименованные земельные участки использовались ответчиком без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды.

22 октября 2019 года ТУ Росимущества в Тверской области направило в адрес ООО «Ирдэкс» претензию № 4864/02 с требованием оплатить 969 726 руб. 03 коп. задолженности за фактическое пользование земельными участками за период с 01 августа 2016 года по 01 августа 2019 года. Указанная претензия осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением от 09 декабря 2020 года суд назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил индивидуальному предпринимателю эксперту ФИО4.

02 июня 2021 года в Арбитражный суд Тверской области поступило экспертное заключение от 20 мая 2021 года № 20-12-16, из которого следует, что:

1. Размер платы за фактическое пользование земельным участком (кадастровый номер 69:46:0090215:13) в период 01 августа 2016 года по 01 августа 2019 года – 172 571 руб. 44 коп.

2. Размер платы за фактическое пользование земельным участком (0кадастровый номер 69:46:0090235:1) в период 01 августа 2016 года по 01 августа 2019 года – 139 716 руб. 62 коп.

3. Размер платы за фактическое пользование земельным участком (кадастровый номер 69:46:0090236:3) в период 01 августа 2016 года по 01 августа 2019 года – 416 031 руб. 32 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 65  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (абз. 6 ст. 42 ЗК РФ).

Поскольку ООО «Ирдэкс» на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации, ответчик приобрел право пользования указанными земельными участками, а также обязанность по внесению платы за них.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и получения права пользования земельными участками, соответствующие платежи ООО «Ирдекс» не вносило.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ,  если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Пунктом 2 «г» Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия, если иное не установлено федеральными законами, на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). 

 Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Ответчиком неоднократно было указано на истечение срока исковой давности в отношении части заявленного периода.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со т. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ ггражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом даты поступления искового заявления в суд (11 февраля 2020 года), трехгодичный срок начинает свое течение с 11 февраля 2017 года, а с учетом тридцати календарных дней на досудебное урегулирование спора – с 13 января 2017 года.

Исковые требования, заявленные ранее данной даты, т.е. с 01 августа 2016 года по 12 января 2017 года, удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что нежилое здание (кадастровый номер 69:46:0090215:6), расположенное на земельном участке (кадастровый номер 69:46:0090235:13), с 25 октября 2018 года не принадлежит ответчику, оснований для начисления платы за землю с указанной даты не имеется.

По расчету суда сумма, подлежащая взысканию за период с 13 января 2017 года по 01 августа 2019 года, составляет 575 603 руб. 04 коп. (расчет прилагается).

При этом суд руководствуется данными проведенной судебной экспертизы, а не представленных ТУ Росимущества в Тверской области при подаче искового заявления отчетов об оценке рыночной стоимости от 01 сентября 2019 года №№ 6833-09-19. В рамках рассмотрения дела было установлено, что подготовившим указанные отчеты эксперт осмотр объектов не проводил, что привело к тому, что данные, содержащиеся в отчетах, ничем не подтверждены (определение от 12 апреля 2021 года).   

Однако, при использовании данных заключения эксперта № 20-12-16 от 20 мая 2021 года, суд установил, что определенная экспертом стоимость состоит из трех частей: за период с 01 августа 2016 года по 01 августа 2017 года, за период с 01 августа 2017 года по 01 августа 2018 года, за период с 01 августа 2018 года по 01 августа 2019 года.

В этой связи даты 01 августа 2017 года и 01 августа 2018 года присутствуют в расчете дважды, что учтено судом при расчете. 

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 106 АПК РФ).

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (абз. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИРДЭКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 14 сентября 2004  года) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 11 ноября 2010 года) 575 603 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 13 января 2017 года по 01 августа 2019 года.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИРДЭКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 14 сентября 2004  года) в доход федерального бюджета 11 277 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 11 ноября 2010 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИРДЭКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 14 сентября 2004  года) 7722 руб. 12 коп. расходов по оплате экспертизы.

 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина