ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-15432/2020

г. Саратов

04 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т. В.,

судей Антоновой О.И., Луевой Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2021 года по делу № А57-15432/2020,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области,

об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей сторон: - от общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, выданной сроком до 31.12.2022, в материалы дела представлена копия диплома о высшем юридическом образовании.

- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, выданной сроком до 31.12.2022, служебное удостоверение адвоката обозревалось

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Мельсар-К», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ОГРН 

<

***>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, об обязании в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на условиях проекта договора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2021 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 и решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Судом кассационной инстанции указано при новом рассмотрении проверить наличие возможно иных ограничений в виде водного объекта,  для предоставления спорного земельного участка в льготном режиме и с учетом установленного разрешить спор.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Государственного Акта на право пользования землей А-I № 235318 от 10.12.1986 Госплемзаводу «Красный Кут» им. 60-летия Союза ССР Краснокутского района Саратовской области в бессрочное и бесплатное пользование  предоставлено 5 673,8 гектаров земель для сельскохозяйственного использования.

На основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Саратовской области № 312-р от 25.04.2007 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером 64:17:000000:0015, расположенный: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», общей площадью 56 738 000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (п. 1 распоряжения).

В соответствии с пунктом 3.2. Распоряжения № 312-р от 25.04.2007 из земельных участков в составе единого землепользования образован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:000000:0015(А), местоположение которого определено относительно ориентира: Саратовская область, Краснокутский район, земли госплемптицезавода «Красный Кут», для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 153 000 кв.м.

Указанным Распоряжением также определено предоставить в аренду сроком на 10 лет ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук земельные участки, в том числе земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:17:000000:0015(А), для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 153 000 кв.м. (п. 4 распоряжения).

В последующем земельному участку общей площадью 8 153 000 кв.м присвоен кадастровый номер 64:17:190603:3.

На основании Распоряжения № 312-р от 25.04.2007 между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук заключен договор аренды указанного земельного участка от 24.07.2008 № 878 сроком на 10 лет (п. 1.1.5. договора).

Земельный участок передан по Акту приема-передачи земельных участков от 01.01.2008.

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

15.07.2009 между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендатор уступает, а ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 общей площадью 8 153 000 кв.м.

Земельные участки переданы на основании Акта приема-передачи от 15.07.2009.

В соответствии с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по делу № А57-1711/2010 признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в государственный регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура» и отказ в государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Синикура».

Кроме того, на Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области возложена обязанность внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 866 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура») и запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 15.07.2009, заключенного между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН и ООО «Мельсар-К» (правопреемника ООО «Синикура»).

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Указанный факт подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

18.04.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 878 земельных участков от 24.07.2008, в соответствии с которым срок аренды продлен до 49 лет.

08.02.2019 ООО «Мельсар-К» обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м.

Одновременно с заявлением истцом в адрес ответчика был направлен проект договора купли-продажи земельного участка.

Письмом Управления № 02-1014 от 22.03.2019 в заключении договора купли-продажи было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Закона N 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции, право арендатора на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возникает при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор пользуется соответствующим участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, пользование участком осуществлялось надлежащим образом, заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды.

Согласно Перечню признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 N 369, использование (неиспользование) земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства подтверждается проведением на этом участке соответствующих сельскохозяйственных работ (обработка почвы, сенокошение, выпас скота, уход за почвой, уборка урожая и т.п.).

Судом первой инстанции при новом рассмотрении дела верно установлено и материалами дела подтверждается использование истцом в период действия договора аренды земельного участка по целевому назначению.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, доказательств обратного,  ответчиком при новом рассмотрении дела суду не представлено.

С момента заключения и передачи ООО «Мельсар-К» прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 878 от 24.07.2008 прошло более 10 лет, заявление о заключении договора купли-продажи подано в уполномоченный орган до истечения срока аренды.

Земельным законодательством предусмотрен, контроль за использованием предоставленных в аренду земель.

Судом первой инстанции учтено, что в настоящем споре ответчик выступает стороной (арендодателем) заключенного договора аренды земли сельскохозяйственного назначения.

При этом пункт 4.1.2 договора аренды предполагает расторжение договора и изъятие земельного участка в случае его нецелевого использования арендатором.

Между тем в течение всего срока аренды арендодателем не было предъявлено претензий к арендатору по нарушению условий договора аренды, в том числе по нецелевому использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что общество отвечает критериям, установленным положениями пункта 4, 7 статьи 10 Закона № 101-ФЗ, поскольку во время владения данными земельными участками арендатор использовал их надлежащим образом и по назначению, для сельскохозяйственного производства.

Управление в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что на спорных земельных участках располагаются водные объекты, которые относятся исключительно к федеральной собственности.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции с целью выполнения указаний кассационной инстанции судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» экспертам ФИО4, ФИО5

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы, подлежащие рассмотрению в рамках проведения данной экспертизы:

1) Находятся ли водные объекты – пруды (либо иные водные объекты) в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный?

2) Имеется ли гидравлическая (гидрологическая) связь водных объектов – продув (либо иных водных объектов), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, с иными водными объектами, относящимися к федеральной (муниципальной) собственности?

Согласно выводам экспертов:

1) Водные объекты - пруды (либо иные водные объекты) в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м по адресу; Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, находятся.

2) У прудов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, гидрологическая связь - продув (либо иных водных объектов), отсутствует.

У прудов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 площадью 8 153 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., р-н Краснокутский, в 11 000 м северо-западнее от центра п. Загородный, гидрологическая связь с иными водными объектами, относящимися к федеральной (муниципальной) собственности отсутствует.

Проанализировав представленное заключение экспертов, суд установил, что данное заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы являются мотивированными, ясными и полными, отвечают на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении апелляционный суд также не усматривает, каких-либо недостатков не установлено. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса.

При этом, по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Каких-либо достаточных доказательств в обоснование доводов о необоснованности заключения экспертов относительно выводов, изложенных в экспертном заключении, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со статьей 4 Водного кодекса Российской Федерации водное законодательство регулирует водные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы данным Кодексом.

Как следует из статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется исходя из положений гражданского законодательства и данного Кодекса.

В силу статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект это - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима; водный режим - изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте.

Водотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) являются поверхностными водными объектами, которые состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (статья 5 ВК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 данной статьи.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (часть 1 статьи 8 ВК РФ).

Таким образом, исходя из совокупного толкования приведенных положений статей 1, 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации, в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.

Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

В силу пункта 1 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (пункт 2 статьи 102 ЗК РФ).

Ввиду изложенного, довод управления относительно наличия водных объектов на земельных участках, с учетом выводов судебной экспертизы, при новом рассмотрении спора  обоснованно отклонен судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у ответчика имеется обязанность по заключению с ООО «Мельсар-К» договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, принимая во внимание заявление истца заключить договор купли-продажи от 08.02.2019, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 № 99/2020/324015630, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:17:190603:3 составляет 4 402 620 руб., пришел к выводу, что цена земельного участка, указанная в договоре купли-продажи 660 393 руб. (4 402 620 * 15% = 660 393 руб.), является обоснованной.

Аналогичный правовой подход по толкованию и применению норм земельного и гражданского законодательства содержится в судебной практике по аналогичным спорам в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2021 N Ф06-2986/2021 по делу N А57-15432/2020,так же в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.02.2022 N Ф06-14659/2022 по делу N А57-15433/2020 с участием тех же сторон спора, по иному земельному участку.

 Исследовав все имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, выполняя указания суда кассационной инстанции, проверив наличие ограничений для предоставления земельного участка, в том числе путем судебной экспертизы, судом первой инстанции правильно установлено отсутствие самостоятельных водных объектов где также гидрологическая связь с иными водными объектами, относящимися к федеральной (муниципальной) собственности отсутствует.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО «Мельсар-К» не является правопреемником ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица», в связи с чем не может считаться лицом, в отношении которого применимы нормы статьи 10 Закона №101-ФЗ основаны на неверном толковании материальных норм и фактических обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что 15.07.2009 между ОНО ППЗ «Красный Кут» ГНУ МНТЦ «Племптица» Российской академии сельскохозяйственных наук и ООО «Синекура» (правопредшественник ООО «Мельсар-К») заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды № 878 земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Данный договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

На основании чего в последствии 18.04.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мельсар-К» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 878 земельных участков от 24.07.2008, в соответствии с которым срок аренды продлен до 49 лет.

При указанных обстоятельствах и с учетом повторно исследованных всех доказательств по делу, апелляционная коллегия, соглашается с позицией суда первой инстанции, о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к заключению договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в предложенной истцом редакции.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на судебную практику АС Северо-Кавказского округа по делу N А53-6297/2012 несостоятельна, поскольку в указанном деле основанием для подачи иска был положен довод о том, что общество до выкупа участка фактически арендовало его менее трех лет, и, следовательно, права на выкуп у него не возникло.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с правомерными выводами суда первой инстанции и направлены на их переоценку, в связи с чем они отклоняются судебной коллегией. Надлежащих доказательств или доводов, не выступающих предметом исследования при рассмотрении иска в суде первой инстанции, заявителем не приведено.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2021 года по делу  № А57-15432/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

ПредседательствующийТ. ФИО6 

 

СудьиО.И. Антонова

 

Л.Ю. Луева