АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1234/2020

г.Чита

06 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 августа 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.С. Шваловой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Оловяннинский район" (ОГРН 1027500683396, ИНН 7515001865) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 1107515000174, ИНН 7515007507) о взыскании по договору аренды № 01/11/2018 от 01.11.2018 в бюджет муниципального района "Оловяннинский район"  задолженности по арендной плате в размере 218 428,78 руб., начисленной за период с ноября 2018 года по январь 2020 года; неустойки, начисленной за период с ноября 2018 года по январь 2020 года,

при участии в судебном заседании:

от истца –представитель не явился (уведомлен);

от ответчика – представитель не явился (уведомлен).

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» (далее – истец, Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ответчик, ООО «Партнер», общество) с вышеуказанным заявлением.

Определением от 23.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на заявление, с указанием на оплату задолженности (л.д.90-93).

Определением от 25.05.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец уточнял исковые требования, 30.07.2020 в последней редакции с учетом оплат, произведенных ответчиком, просил суд взыскать с ответчика 168766,56 задолженности по арендным платежам за период  с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, 8046,67 руб. пени  за период с 16.03.2019 по 15.02.2020 (вх. №1198).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 14.07.2020 ответчик подтвердил оплату задолженности по спорному договору в размере 50000 руб.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.11.2018 между муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район», как уполномоченного органа от имени муниципального образования «Оловяннинский район» и ООО «Партнер» был заключен договор аренды № 01/11/2018 о предоставлении в аренду объекта (Полигон твердых бытовых отходов) с кадастровым номером 75:14:010101:38, площадью 60 кв.м. (л.д. 60-64).

В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование сооружение –полигон твердых бытовых отходов), расположенный по адресу: Забайкальский край Оловяннинский район, в 6 км восточнее пгт. Ясногорск, в пади Кундуй. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 18.11.2013, номер регистрации 75-75-17/015/2013-378.

Срок действия договора определен в пункте 1.3 договора - с 01.11.2018 по 01.11.2023. 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца.

Размер ежемесячной арендной платы в месяц согласован сторонами в пункте 3.1 договора: 15602 руб. 

По акту приема-передачи общество приняло во временное владение и пользование полигон твердых бытовых отходов общей площадью  сдаваемого сооружения – 60 кв.м, расположенный на земельном участке и площадью 92113 кв. м. по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район 6 км на восток  пгт. Яногорск, в пади Кундуй) для использования под полигон твердых бытовых отходов.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренного пунктом 3.4 договора, начисляются пени  размере 1/300 действующей на текущую дату ставки рефинансирования  ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Комитетом в адрес общества  10.06.2019 направлена досудебная претензия №222 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 124816 руб. (л.д. 10-13).

Общество претензию не исполнило.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 01/11/2018  по акту приема-передачи 01.11.2018 ответчику в аренду было передан полигон твердых бытовых отходов общей площадью  сдаваемого сооружения – 60 кв.м, расположенный на земельном участке и площадью 92113 кв. м. по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район 6 км на восток  пгт. Яногорск, в пади Кундуй) для использования под полигон твердых бытовых отходов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы указан в пункте 3.1 договора.

За период с ноября 2018 года по январь 2020 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы – 234030 руб.

В последующем с учетом частичной оплаты долга, истец требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендным платежам за период  с февраля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 168766,56 руб. (вх.№1198).

Доказательства оплаты задолженности в размере 168766,56 руб. ответчик в материалы дела не представил. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.1 договора аренды стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 1/300 действующей на текущую дату ставки рефинансирования  ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Срок исполнения обязательства определен в соответствии с условиями договора (пункт 3.1) – ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Следовательно, истцом правомерно на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.1 договора аренды начислена неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 16.03.2019 по 15.02.2020 на ежемесячную сумму долга нарастающим итогом в размере 8046,67 руб. (вх. №1198).

Расчет пени судом проверен и признан рассчитанным с применением неверных ставок рефинансирования  ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды. Судом произведен перерасчет пени в части периодов:

- май 2019 года пени за период с 16.06.2019 по 16.06.2019, исходя из ставки 7,75% и с 17.06.2019 по 15.07.2019, исходя их ставки 7,5%, составили 447,14 руб.,

- июнь 2019 года пени за период с 16.07.2019 по 28.07.2019, исходя из ставки 7,5% и с 29.07.2019 по 15.08.2019, исходя их ставки 7,25%, составили 571,17 руб.,

- июль 2019 года пени за период с 16.08.2019 по 08.09.2019, исходя из ставки 7,25% и с 09.09.2019 по 15.09.2019, исходя их ставки 7%, составили 674,63 руб.,

- август 2019 года пени за период с 16.09.2019 по 15.10.2019, исходя из ставки 7%, составили 744,51 руб.,

- сентябрь 2019 года пени за период с 16.10.2019 по 27.10.2019, исходя из ставки 7% и с 28.10.2019 по 15.11.2019, исходя их ставки 6,5%, составили 843,56 руб.,

- ноябрь 2019 года пени за период с 16.12.2019 по 15.01.2020, исходя из ставки 6,25%, составили 989,19 руб.,

- декабрь 2019 года пени за период с 16.01.2020 по 09.02.2020, исходя из ставки 6,25% и с 10.02.2020 по 15.02.2020, исходя их ставки 6%, составили 1081,51 руб.,

За периоды февраль-апрель, октябрь 2019 года суд принимает расчеты истца.

Всего с учетом перерасчёта подлежат взысканию пени в размере 6919,62 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик исковые требования, расчеты долга, пени не оспорил, контррасчеты и доказательства оплаты в материалы дела не представил.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга в размере 168766,56 и пени в сумме 6919,62 руб. В остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ. Таким образом, уплаченная государственная пошлина с учетом частичного удовлетворения требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Оловяннинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды №01/11/2018 от 01.11.2018 за за период февраль-декабрь 2019 года в общем размере 168766,56 руб., пени за период с 16.03.2019 по 15.02.2020 в размере 6919,62 руб., всего – 175686,18 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6264.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Курбатова